Κερδίστε την υπόθεση κατά του ενοικιαστή σας
1. Δείξτε ότι έχετε νόμιμο λόγο για τη φύλαξη της εγγύησης
Το πρώτο βήμα που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να πάρει για να προσπαθήσει να επιλύσει μια διαφορά ασφαλείας κατάθεσης γρήγορα και ειρηνικά να παράσχει στον μισθωτή τον νομικό λόγο που ο ιδιοκτήτης έχει πάρει εκπτώσεις από την εγγύηση του ενοικιαστή.
Η πρώτη υπεράσπιση ενός ενοικιαστή είναι συχνά να αμφισβητήσει το νόμιμο δικαίωμά σας να διατηρήσετε την κατάθεση ασφαλείας.
Κάθε κράτος έχει διαφορετικούς κανόνες, επομένως θα πρέπει να ελέγξετε τον νόμο ενοικιαστή του κράτους σας για να καθορίσετε τους νομικούς λόγους που μπορείτε να λάβετε μειώσεις από την εγγύηση. Δύο συνηθισμένοι λόγοι για τους οποίους μπορεί να είστε σε θέση να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή είναι η ζημιά στο διαμέρισμα πέρα από την κανονική φθορά και το απλήρωτο μίσθωμα. Εάν ο ενοικιαστής σας έχει ακολουθήσει όλους τους όρους της μίσθωσης , πληρώθηκε το ενοίκιο εγκαίρως και έφυγε από το διαμέρισμα καθαρό χωρίς να προκληθεί ζημιά, μπορεί να έχετε έναν πιο δύσκολο χρόνο για να δικαιολογήσετε τις μειώσεις που έχετε πάρει.
Εάν έχετε διαπιστώσει ότι ο λόγος για την παρακράτηση μέρους ή του συνόλου της εγγύησης του ενοικιαστή είναι ένας νόμιμος λόγος στην περιοχή σας, τότε θα πρέπει να ενημερώσετε τον ενοικιαστή ότι έχετε τη νόμιμη άδεια να διατηρήσετε την κατάθεσή σας σύμφωνα με το νόμο του κράτους σας για το λόγο έχουν δηλώσει. Ένας ενοικιαστής συχνά υποχωρεί όταν συνειδητοποιήσει ότι είναι το νόμιμο δικαίωμά σας να διατηρήσετε ένα μέρος της εγγύησης.
2. Δείξτε ότι έχετε ακολουθήσει τους νόμους σας για το κράτος, την περιφέρεια και την πόλη
Όχι μόνο θα πρέπει να έχετε νόμιμο λόγο για να παρακρατήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή, πρέπει επίσης να βεβαιωθείτε ότι έχετε ακολουθήσει σωστά όλες τις διαδικασίες κατάθεσης ασφαλείας. Αν ένας ενοικιαστής δεν είναι ικανοποιημένος με το νόμιμο δικαίωμά σας να διατηρεί την κατάθεση ασφαλείας, το επόμενο βήμα είναι να αναζητήσετε ένα λάθος από μέρους σας.
Θα θέσουν υπό αμφισβήτηση όλους τους νόμους περί καταθέσεων ασφαλείας, από τον τρόπο με τον οποίο έχετε αποθηκεύσει την κατάθεση σε αν έπρεπε να τους δώσετε γραπτή παραλαβή μετά τη συγκέντρωσή τους.
Ακόμη και αν είχατε νόμιμο λόγο για τη φύλαξη μιας εγγύησης, εάν δεν ακολουθήσατε ακριβώς τα τοπικά διατάγματα , ενδέχεται να αναγκαστείτε να επιστρέψετε την κατάθεση στον ενοικιαστή. Για παράδειγμα, σε ορισμένες πολιτείες, εάν δεν ειδοποιήσατε εγγράφως τον ενοικιαστή σας σχετικά με την τράπεζα και το επιτόκιο που έχει αποθηκευτεί στην κατάθεση ασφαλείας, μπορεί να αναγκαστείτε να επιστρέψετε ολόκληρο το ποσό της εγγύησης στον μισθωτή, ακόμη και αν διαφορετικά θα είχε το δικαίωμα να κρατήσει αυτά τα χρήματα.
Εάν έχετε ακολουθήσει σωστά όλους τους νόμους της πολιτείας σας, ενημερώστε τον ενοικιαστή σας για τέτοια. Ο ενοικιαστής μπορεί να εγκαταλείψει την προσπάθεια να ανακτήσει την εγγύηση.
3. Παροχή αποδεικτικών στοιχείων για να υποστηρίξετε την αξίωσή σας
Οποιαδήποτε απόδειξη που έχετε για να υποστηρίξετε τον λόγο που έχετε κάνει παρακρατήσεις από την κατάθεση του ενοικιαστή θα σας βοηθήσει να ενισχύσετε την περίπτωσή σας. Εάν ισχυρίζεστε ότι ο ενοικιαστής υπέστη ζημιά στο διαμέρισμά σας, έχετε φωτογραφίες για να δημιουργήσετε αντίγραφο ασφαλείας της αξίωσής σας; Έχετε φωτογραφίες που τεκμηριώνουν το διαμέρισμα πριν από τη μετακόμιση του ενοικιαστή και στη συνέχεια, αφού έχουν μετακομίσει έξω; Έχετε εκτιμήσεις για το κόστος μιας επισκευής ή ενός ανταλλακτικού;
Εάν ο ενοικιαστής σας οφείλει πίσω ενοίκιο, έχετε μια πιστοποιημένη επιστολή που αποστέλλεται στον ενοικιαστή που ζητάει αυτά τα χρήματα, μια ειδοποίηση για να πληρώσει το ενοίκιο ή να παραιτηθεί, ή τα αποδεικτικά στοιχεία της διαδικασίας έκδοσης που κατατέθηκε; Εάν ο ενοικιαστής έχει παραβιάσει τη μίσθωση τους με άλλο τρόπο, όπως η παρενόχληση των γειτόνων ή ο υπερβολικός θόρυβος , έχετε και αυτά αποδεικτικά στοιχεία;
Εάν έχετε επαρκή αποδεικτικά στοιχεία για να υποστηρίξετε την αξίωσή σας, τότε μπορείτε να δώσετε στον ενοικιαστή σας αυτά τα στοιχεία. Και πάλι, ο ενοικιαστής μπορεί να εγκαταλείψει, ή μπορεί να κάνει μια τελευταία προσπάθεια να ανακτήσει τα χρήματα και να προσπαθήσει να σας μηνύσει σε δικαστήριο μικροδιαφορών.
4. Είστε πρόθυμοι να πάτε στο δικαστήριο;
Ακόμη και αν έχετε νόμιμο λόγο να παρακρατήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή, να ακολουθήσετε επακριβώς όλους τους κρατικούς και τοπικούς νόμους και να έχετε αποδεικτικά στοιχεία για να υποστηρίξετε την αξίωσή σας, ο ενοικιαστής σας μπορεί ακόμα να προσπαθήσει να σας απαλλάξει από δικαστήριο μικροδιαφορών για να ανακτήσει αυτά τα χρήματα.
Το να αποφασίσετε αν θέλετε να αντιμετωπίσετε την ταλαιπωρία των δικαστηρίων μικρών αξιώσεων ή εάν προτιμάτε να εγκαταλείψετε τον ενοικιαστή για ένα χρηματικό ποσό εξαρτάται από εσάς.
Ο καθορισμός του εάν το δικαστήριο μικρών αξιώσεων αξίζει τον κόπο εξαρτάται συχνά από το ποσό που οφείλει ο μισθωτής. Εάν ο μισθωτής σας αγωνίζεται πάνω από $ 100, η σπατάλη μιας ολόκληρης ημέρας στο δικαστήριο μπορεί να μην αξίζει τον χρόνο και τα χρήματά σας. Ίσως αξίζει τον κόπο να δώσετε στον μισθωτή τα 100 δολάρια για να τα βγάλει από τα μαλλιά σας. Εάν έχετε κάνει τα πάντα σωστά και γνωρίζετε ότι αξίζετε να κρατήσετε αυτήν την κατάθεση, τότε ίσως είστε πρόθυμοι να πολεμήσετε τον ενοικιαστή στο δικαστήριο για μόλις $ 10. Θα χρειαστεί να σταθμίσετε το κόστος σε σχέση με το όφελος της μετάβασης στο δικαστήριο για την ιδιαίτερη κατάστασή σας.