Πότε πρέπει να εγγράψετε την κατάσταση της μονάδας;
Υπάρχουν δύο φορές να τεκμηριώνετε πάντα την κατάσταση της ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας σας : όταν ένας μισθωτής μετακινείται στη μονάδα και όταν ένας ενοικιαστής μετακινηθεί έξω από τη μονάδα.
Αυτό σας επιτρέπει να συγκρίνετε την κατάσταση του ακινήτου για να προσδιορίσετε αν ο ενοικιαστής έχει προκαλέσει οποιαδήποτε ζημιά.
Πώς πρέπει να εγγράφετε την κατάσταση της μονάδας;
Για να τεκμηριώσετε την κατάσταση του ακινήτου, θα θέλετε να κάνετε φωτογραφίες της ιδιοκτησίας. Θα θελήσετε στη συνέχεια να περπατήσετε μέσα από το ακίνητο με τον ενοικιαστή και με τη λίστα ελέγχου μίσθωσης, ώστε μαζί να μπορέσετε να τεκμηριώσετε την κατάσταση κάθε δωματίου και των επιμέρους τμημάτων του κάθε δωματίου. Θα πρέπει να υπογράψετε τον ενοικιαστή σε αυτόν τον κατάλογο ελέγχου, για να αναγνωρίσετε ότι ο μισθωτής συμφωνεί με την κατάσταση της μονάδας όπως δηλώνεται.
Λόγοι Αυτή η λίστα ελέγχου είναι σημαντική
Αυτή η λίστα ελέγχου είναι σημαντική επειδή μπορεί να βοηθήσει να χρησιμεύσει ως αποδεικτικό στοιχείο εάν ένας ενοικιαστής προσπαθεί να αμφισβητήσει τις ζημίες που έγιναν στην ενοικίαση ενώ ζούσαν στην ιδιοκτησία. Θα έχετε αποδείξεις σχετικά με την κατάσταση του ακινήτου όταν ο μισθωτής έχει μετακινηθεί, ότι ο ενοικιαστής έχει υπογράψει επάνω, σε περίπτωση που εμπλακείτε σε μια διαφορά ασφαλείας καταθέσεων.
Τι πρέπει να περιλαμβάνει ο πίνακας ελέγχου;
Υπάρχουν βασικά στοιχεία που πρέπει να περιλαμβάνει κάθε λίστα ελέγχου και στη συνέχεια υπάρχουν συγκεκριμένα στοιχεία που θα είναι μοναδικά για κάθε μονάδα ενοικίασης.
Κατά την προετοιμασία μιας λίστας ελέγχου που περιγράφει την κατάσταση μιας μονάδας ενοικίασης, υπάρχουν ορισμένα πράγματα που θέλετε να βεβαιωθείτε ότι περιλαμβάνει τη λίστα ελέγχου.
- Όνομα του ενοικιαστή.
- Διεύθυνση του ενοικιαστή, συμπεριλαμβανομένου του αριθμού μονάδας.
- Ημερομηνία μετακίνησης .
- Ημερομηνία μετακίνησης (όταν εμφανίζεται).
- Ημερομηνία επιθεώρησης μετακίνησης.
- Ημερομηνία επιθεώρησης μετακίνησης.
- Υπογραφή ενοικιαστή.
- Υπογραφή ιδιοκτήτη.
- Κατάσταση κάθε δωματίου στη μονάδα ενοικίασης κατά τη μετακίνηση.
- Κατάσταση κάθε δωματίου στη μονάδα ενοικίασης κατά την μετακίνηση.
- Κατάσταση των εξωτερικών χώρων, όπως η μπροστινή βεράντα, κατά τη μετακίνηση.
- Η κατάσταση των εξωτερικών χώρων, όπως η μπροστινή βεράντα, κατά την μετακίνηση.
- Όλοι οι ανιχνευτές καπνού και οι ανιχνευτές μονοξειδίου του άνθρακα βρίσκονται σε λειτουργία.
- Χαρακτηριστικά:
Κάθε μονάδα και κάθε ιδιότητα είναι διαφορετική, οπότε κάθε λίστα ελέγχου της μονάδας ενοικίασης πρέπει να προσαρμόζεται ώστε να περιγράφει με ακρίβεια την επιμέρους μονάδα. Για παράδειγμα, μια λίστα ελέγχου για ένα υπνοδωμάτιο θα είναι διαφορετική από μια λίστα ελέγχου για ένα υπνοδωμάτιο με δύο υπνοδωμάτια, επειδή πρέπει να υπάρχει ένα επιπλέον τμήμα για το δεύτερο υπνοδωμάτιο. Μια λίστα ελέγχου για μια πλήρως επιπλωμένη μονάδα θα είναι πολύ πιο εκτεταμένη από μια μη επιπλωμένη μονάδα επειδή πρέπει να σημειώσετε την κατάσταση κάθε επιπλώσεως. Είναι προς το συμφέρον σας να είστε όσο το δυνατόν πιο συγκεκριμένοι κατά την προετοιμασία της λίστας ελέγχου κατάστασης ιδιοκτησίας για κάθε μονάδα ενοικίασης που κατέχετε.
Έλεγχος λίστας καταστάσεων ενοικίασης δείγματος
Όνομα ενοικιαστή : __________________________
Διεύθυνση ενοικιαστή : __________________________
Αριθμός μονάδας : ___________
Ημερομηνία Επιθεώρησης Μετακίνησης : ________________
Επιθεώρηση μετακίνησης που εκτελείται από : ______________
Ημερομηνία επιθεώρησης μετακίνησης : _________________
Έλεγχος μετακίνησης εκτελείται από : _________________
Κατάσταση :
P = Κακή; G = Καλό? E = Εξαιρετική
Σημειώσεις :
Παρακαλούμε να περιγράψετε λεπτομερώς την κατάσταση του χαρακτηριστικού. Για παράδειγμα, σημειώστε εάν υπάρχει γρατσουνιά, λεκέ ή γρατσουνιά. Εάν το στοιχείο είναι καινούργιο, πρέπει να σημειωθεί και εδώ.
Μετακίνηση σε κατάσταση Κατάσταση Σημειώσεις μετακίνησης έξω
Σαλόνι
Πάτωμα
Τείχη
Οροφή
Θύρα
Κλείδωμα πόρτας / υλικό
Windows
Κλείδωμα παραθύρου
Φωτιστικά
Εξώφυλλα καλύπτουν
Ανιχνευτής καπνού
Ανιχνευτής μονοξειδίου του άνθρακα
Θερμότητα
Κλιματισμός
( Τμήματα για τραπεζαρία, διάδρομους, κρεβατοκάμαρα 1, 2 κ.λπ., θα είναι παρόμοια με τα παραπάνω)
Κουζίνα
Πάτωμα
Τείχη
Οροφή
Ερμάρια
Σώβρακο
Εξοπλισμός γραφείου / συρταριού
Μετρητής
Νεροχύτης
Υδραυλικά
Θύρα
Κλείδωμα πόρτας / υλικό
Windows
Κλείδωμα παραθύρου
Φωτιστικά
Εξώφυλλα καλύπτουν
Ανιχνευτής καπνού
Ανιχνευτής μονοξειδίου του άνθρακα
Θερμότητα
Κλιματισμός
Ψυγείο
Εξωτερικός
Εσωτερικό
Φως
Ice Maker
Σόμπα / φούρνος
Εξωτερικός
Εσωτερικό
Καυστήρες
Διέξοδος
Κουμπιά
Φως
Πλυντήριο πιάτων
Εξωτερικός
Εσωτερικό
Μπάνιο 1, 2, κλπ.
Πάτωμα
Τείχη
Οροφή
Ντους
Μπάνιο
Σωλήνωση καλουπιών
ΛΕΚΑΝΗ ΤΟΥΑΛΕΤΑΣ
Καθιστικό τουαλέτας
ματαιοδοξία
Νεροχύτης
Υδραυλικά
Καθρέφτης
Φωτιστικά
Βρύσες
Windows
Θύρα
Hardware πόρτας / Κλείδωμα
Μπροστινή βεράντα
Κιγκλίδωμα
Βήματα
Πλυσταριό
Ροδέλα
Στεγνωτήριο
Υπογράφοντας αυτό το έγγραφο, ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής συμφωνούν με την κατάσταση του ενοικιαζόμενου ακινήτου, εκτός από τυχόν διαφορές που σημειώθηκαν. Ο μισθωτής αναγνωρίζει ότι η ζημιά που προκλήθηκε στη μονάδα, πέρα από την κανονική φθορά , μπορεί να οδηγήσει σε παρακρατήσεις από την εγγύηση του ενοικιαστή.
Ημερομηνία Επιθεώρησης Μετακίνησης : _________________________________
Υπογραφή ενοικιαστή : __________________________________________
Υπογραφή ιδιοκτήτη : ________________________________________
Ημερομηνία Επιθεώρησης Μετακίνησης : _________________________________
Υπογραφή ενοικιαστή : ___________________________________________
Υπογραφή ιδιοκτήτη : __________________________________________
* Αυτό είναι ένα δείγμα εγγράφου, δεν είναι νομική συμβουλή. Συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο για να καθορίσετε την κατάλληλη διατύπωση για τα νομικά έγγραφα και για να βεβαιωθείτε ότι συμμορφώνεστε με τους νόμους του κράτους σας.