Δύναμη κινείται έξω
Έγγραφο κατοχής είναι μια εντολή που εκδίδεται από δικαστήριο που επιτρέπει σε ένα άτομο ή μια ομάδα να πάρει στην κατοχή του ακίνητη περιουσία αναγκάζοντας το πρόσωπο ή την ομάδα που κατέχει επί του παρόντος το ακίνητο. Χρησιμοποιείται συνήθως αφού ένας ιδιοκτήτης κερδίσει μια δίκη εκδίωξης εναντίον ενός ενοικιαστή. Ένας τίτλος κατοχής μπορεί επίσης να είναι γνωστός ως διατακτικό εξόδου
Το δικαστήριο έχει αποφανθεί υπέρ του ιδιοκτήτη και ο ενοικιαστής δεν έχει πλέον το δικαίωμα να διαμένει στο ακίνητο επειδή έχει παραβιάσει τη σύμβαση μίσθωσης.
Ο μισθωτής πρέπει να κινηθεί έτσι ώστε ο ιδιοκτήτης να μπορεί να ενοικιάσει και πάλι τη μίσθωση.
Παράδειγμα:
Μια εντολή κατοχής εκδόθηκε αφού ο Bob κέρδισε μια δίκη εκδίωξης εναντίον του μισθωτή του, Mary. Η Μαρία έχει τρεις μέρες για να απομακρυνθεί από το ακίνητο. Αν δεν κινηθεί, θα παραγγελθεί μια επιστροφή.
Έγγραφο αποκατάστασης
Ένας μισθωτής συνήθως θα δοθεί ένα ορισμένο αριθμό ημερών μετά την έκδοση μιας απόφασης κατοχής προκειμένου να απομακρυνθεί από τη μίσθωση με δική του συμφωνία. Εάν ο μισθωτής δεν μετακινηθεί πρόθυμα, αυτός ή αυτή θα απομακρυνθεί με βίαιο τρόπο από τις εγκαταστάσεις.
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει αποζημίωση επιστροφής. Ο αμερικανός μάρσαλ ή ο σερίφης θα ειδοποιήσει την πόρτα του ενοικιαστή, δίνοντάς του ένα ορισμένο χρονικό διάστημα για να αφαιρέσει τα υπάρχοντά του και να εγκαταλείψει τις εγκαταστάσεις. Ο χρόνος που θα δοθεί θα ποικίλλει ανάλογα με την πολιτεία και την πόλη, ωστόσο η συχνότητα των 24 έως 48 ωρών είναι συχνή. Εάν ο μισθωτής δεν μετακινηθεί εντός της προθεσμίας, ο σερίφης ή άλλος αξιωματικός επιβολής του νόμου θα απομακρύνει βίαια τον ενοικιαστή από το ακίνητο και θα τον κλείσει.
Εκτόξευση ενός ενοικιαστή
Οι ενοικιαστές δεν θα ακολουθούν πάντοτε τους όρους της σύμβασης μίσθωσης. Όταν ένας μισθωτής παραβιάζει τη μίσθωση και δεν ανταποκρίνεται σε μια ειδοποίηση για έξοδο από τη συμπεριφορά, ως ιδιοκτήτης, προκειμένου να αποκτήσει έναν μισθωτή να απομακρυνθεί από την εκμίσθωση τους, πρέπει μερικές φορές να καταθέσετε ενώπιον του δικαστηρίου για να εκδιώξετε τον μισθωτή.
- Μη πληρωμή του ενοικίου - Αυτός είναι ο συνηθέστερος λόγος για την έξωση ενός ενοικιαστή. Η πληρωμή του μισθώματος είναι μία από τις βασικότερες υποχρεώσεις του ενοικιαστή και εάν ο μισθωτής δεν εκπληρώνει αυτή την υποχρέωση, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να τα μεταφέρει.
- Συνεχής πληρωμή ενοικίου αργά - Σε πολλές πολιτείες, που πληρώνουν σταθερά το μίσθωμα αργά είναι ένας λόγος που μπορείτε να καταθέσετε για να εκδιώξετε έναν ενοικιαστή. Για να θεωρηθεί το ενοίκιο αργά, το ενοίκιο θα πρέπει να καταβάλλεται μετά από οποιαδήποτε περίοδο χάριτος που απαιτεί ο κρατικός νόμος ή που ο εκμισθωτής έχει συμπεριλάβει στη μίσθωση.
- Βλάβη της ιδιοκτησίας - Αν ένας ενοικιαστής προκαλεί σημαντική ζημιά στην ιδιοκτησία, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για έξωση. Το δικαστήριο θα εξετάσει τα αποδεικτικά στοιχεία για να διαπιστώσει εάν η ζημία αυτή υπερβαίνει την κανονική φθορά.
- Διαταραχή της ειρήνης των άλλων ενοικιαστών - Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εκδιώξει τους ενοικιαστές που ενοχλούν συνεχώς άλλους ενοικιαστές στο κτίριο. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει συνήθως να εξυπηρετεί τον μισθωτή με τουλάχιστον μία ειδοποίηση για να σταματήσει τη συμπεριφορά πριν να του επιτραπεί να υποβάλει αίτηση για έξωση.
- Χρήση της ιδιοκτησίας για παράνομους σκοπούς - Η παράνομη χρήση του ακινήτου είναι ένας άλλος έγκυρος λόγος για έξωση. Για παράδειγμα, εάν ένας ενοικιαστής αποφασίσει να εκτελέσει ένα κομμωτήριο από το διαμέρισμά του, ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταθέσει για να πάρει τον μισθωτή να κινηθεί. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το διαμέρισμα είναι ζώνη για οικιακή χρήση μόνο και ο ενοικιαστής προσπαθεί να το χρησιμοποιήσει για μια επιχείρηση.
Έλεγχος των ενοικιαστών για την αποφυγή της έξωσης
Ένας τρόπος για να αποφύγετε τις δαπανηρές εξώσεις είναι να έχετε εκτεταμένες διαδικασίες ελέγχου προσφύγων. Αυτός ο έλεγχος του ενοικιαστή συνεπάγεται τη διεξαγωγή των σωστών ερωτήσεων και τη διεξαγωγή των σωστών ελέγχων. Μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε για να εκτελέσετε έλεγχο πίστωσης ή ιστορικού, αλλά αυτό το ποσό χρημάτων θα είναι πολύ μικρότερο από το σύνολο των δαπανών που σχετίζονται με τη διάθεση εσφαλμένου μισθωτή στην ιδιοκτησία και την ανάγκη απομάκρυνσής τους.
Θα πρέπει να ρωτήσετε για:
- Αναμενόμενη ημερομηνία μετακίνησης
- Αριθμός ατόμων που ζουν στο διαμέρισμα
- Ετήσιο εισόδημα
- Αν έχουν οποιαδήποτε βοήθεια ενοικίασης, όπως στο τμήμα 8
- Είτε έχουν οποιαδήποτε κατοικίδια ζώα
Οι έλεγχοι που πρέπει να εκτελέσετε περιλαμβάνουν:
- Ένας έλεγχος ιστορικού
- Ένας πιστωτικός έλεγχος
- Έλεγχος για επαλήθευση της απασχόλησης
- Κάλεσε τους πρώην ιδιοκτήτες να διερευνήσουν την ιστορία των εξώσεων