Μερικοί ταχυδρομικοί κώδικες είναι πιο ακριβοί από τους άλλους για ενοικιαστές και αγοραστές κατοικιών
Κορυφαίοι 10 πιο ακριβοί ταχυδρομικοί κώδικες για ενοικίαση ή αγορά
Συνολικά, οι ταξινομήσεις Forbes καλύπτουν 500 ταχυδρομικούς κώδικες σε όλη την Αμερική. Για να απλοποιήσετε τα πράγματα, εδώ είναι οι 10 πιο ακριβοί ταχυδρομικοί κώδικες, ξεκινώντας από τον ακριβότερο ταχυδρομικό κώδικα:
1. 94027 - Atherton, CA: Median Αρχική τιμή: $ 9.686.154
2. 33462 - Manalapan, FL: Median Αρχική τιμή: $ 8,368,431
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Μεσαία τιμή κατοικίας: 7.755.000 δολάρια
4. 94301 - Palo Alto, CA: Median Αρχική Τιμή: $ 7,016,631
5. 94957 - Ross, CA: Μεσαία Αρχική Τιμή: $ 6,939,423
6. 11962 - Sagaponack, NY: Median Αρχική τιμή: $ 6.852.692
7. 81656 - Woody Creek, CO: Median Αρχική Τιμή: $ 6.651.269
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Median Αρχική τιμή: $ 6.442.914
9. 10065 - Νέα Υόρκη, Νέα Υόρκη: Μεσαία Αρχική Τιμή: $ 6,415,146
10. 10013 - Νέα Υόρκη, Νέα Υόρκη: Μεσαία Αρχική Τιμή: $ 6,289,099
Τι κάνει αυτούς τους πιο ακριβούς ταχυδρομικούς κώδικες;
Κοιτάζοντας τη λίστα με τους 10 πιο ακριβούς ταχυδρομικούς κώδικες, ξεχωρίζει ένα προφανές πράγμα.
Με εξαίρεση τα Manalapan, Florida και Woody Creek, Κολοράντο, όλα βρίσκονται στην Καλιφόρνια ή τη Νέα Υόρκη. Αλλά τι αντιπροσωπεύει το υψηλό κόστος των ακινήτων σε αυτά τα κράτη;
Η ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης είναι ένας παράγοντας. Όταν τα ενοικιαζόμενα ακίνητα και τα αποθέματα κατοικιών είναι σφιχτά, αυτό είναι φυσικός οδηγός υψηλότερων τιμών.
Στη Νέα Υόρκη, για παράδειγμα, η ζήτηση συνήθως ξεπερνά την προσφορά στο Μανχάταν, όπου βρίσκονται δύο από τους 10 πιο ακριβούς ταχυδρομικούς κώδικες. Μια παρόμοια τάση αναπτύσσεται στο Μπρούκλιν, όπου η μέση τιμή κατοικίας αυξήθηκε κατά 4% ετησίως από το τέταρτο τρίμηνο του 2016 στο τέταρτο τρίμηνο του 2017. Σε εθνικό επίπεδο, οι τιμές στο σπίτι αυξήθηκαν κατά 7,6% το 2017 και προβλέπεται να αυξηθούν κατά 3,5% το 2018, σύμφωνα με τον Zillow.
Στην Καλιφόρνια, η προσφορά και η ζήτηση είναι επίσης ένα ζήτημα, περισσότερο σε μερικούς ταχυδρομικούς κώδικες από άλλους χάρη στην τεχνολογική έκρηξη. Η μέση τιμή ενοικίασης στην Καλιφόρνια είναι 2.650 δολάρια, αλλά στο Atherton, CA, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο είναι $ 17.255. Βρίσκεται μεταξύ Palo Alto και Redwood City, το Atherton είναι το κορυφαίο ακίνητο της Silicon Valley. Κάποια στιγμή, ο επικεφαλής του Facebook, Sheryl Sandberg, το κάλεσε πριν από την πώληση του ακινήτου το 2014 για $ 9,25 εκατομμύρια.
Τα Manapalan, Sagaponack και Woody Creek θα μπορούσαν να θεωρηθούν ως τα απομεινάρια στην πρώτη θέση, αφού είναι μικρότερες προαστιακές τοποθεσίες. Και οι τρεις πόλεις μετρούν τον πληθυσμό τους στις εκατοντάδες, αντί για τις χιλιάδες, προσφέροντας μια πιο αργή, πιο χαλαρή αίσθηση από κάποιες από τις άλλες 10 κορυφαίες ομολόγους τους. Οι γραφικές τοποθεσίες τους, σε συνδυασμό με την έλλειψη κατοικιών προς ενοικίαση ή αγοράζουν, τους έχουν δανείσει αποκλειστικότητα που έχει ως αποτέλεσμα υψηλότερες μεσαίες τιμές κατοικιών, οι οποίες συνεχίζουν να ανεβαίνουν.
Κατατάσσοντας τους λιγότερο ακριβούς ταχυδρομικούς κώδικες
Ενώ ορισμένοι ταχυδρομικοί κώδικες μπορούν να είναι προσβάσιμοι μόνο για άτομα με υψηλή καθαρή αξία με σημαντικό εισόδημα ή εκτεταμένα περιουσιακά στοιχεία, υπάρχουν εξίσου πολλοί ταχυδρομικοί κώδικες που αποδεικνύονται πιο προσιτοί για τον τυπικό αγοραστή ενοικιαστή ή σπιτιού. Αλλά πού είναι;
Η Realtor.com ανέλυσε τα σπίτια στις 500 μεγαλύτερες αμερικανικές περιοχές του μετρό για να εντοπίσει τις πόλεις και τους μεμονωμένους ταχυδρομικούς κώδικες που προσέφεραν τις χαμηλότερες μεσαίες τιμές κατοικιών. Δείτε πώς τα 10 κορυφαία συγκρίνουν με τα πιο ακριβά ταχυδρομικούς κώδικες:
1. 46953 - Marion, IN: Η μέση τιμή κατοικίας στο φθηνότερο ταχυδρομικό κώδικα: 45.000 δολάρια
2. 61832 - Danville, IL: Η μέση τιμή κατοικίας στο φθηνότερο ταχυδρομικό κώδικα: 59.900 δολάρια
3. 17901 - Pottsville, PA: Η μέση τιμή κατοικίας στο φτηνότερο ταχυδρομικό κώδικα: $ 60.000
4. 48708 - Μπέι Σίτι, ΜΙ: Μεσαία τιμή κατοικίας στο φθηνότερο ταχυδρομικό κώδικα: 69.900 δολάρια
5. 43952 - Weirton, WV: Η μέση τιμή κατοικίας στο φθηνότερο ταχυδρομικό κώδικα: 85.000 δολάρια
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Η μέση τιμή κατοικίας στο φθηνότερο ταχυδρομικό κώδικα: $ 25.200
7. 45801 - Λίμα, Οχάιο: Η μέση τιμή κατοικίας στο φθηνότερο ταχυδρομικό κώδικα: 79.900 δολάρια
8. 14904 - Elmira, NY: Η μέση τιμή κατοικίας στο φτηνότερο ταχυδρομικό κώδικα: 59.900 δολάρια
9. 66616 - Topeka, KS: Η μέση τιμή κατοικίας στο φθηνότερο ταχυδρομικό κώδικα: 61.000 δολάρια
10. 21502 - Cumberland MD: Η μέση τιμή κατοικίας στο φτηνότερο ταχυδρομικό κώδικα: 94.900 δολάρια
Όπως μπορείτε να δείτε, οι αριθμοί σε αυτούς τους ταχυδρομικούς κώδικες φαίνονται πολύ διαφορετικοί. Ένα από τα κοινά θέματα με πολλές από αυτές τις πόλεις είναι η συρρίκνωση της τοπικής οικονομίας, λόγω της απώλειας θέσεων εργασίας στους τομείς της μεταποίησης και της γεωργίας. Με λιγότερες θέσεις εργασίας, υπάρχουν λιγότερα κίνητρα για τους νεοεισερχόμενους να μετακομίσουν και να νοικιάσουν ή να αγοράσουν σπίτια, οδηγώντας τις τιμές των κατοικιών κάτω. Άλλες πόλεις του καταλόγου, όπως η Bay City, Michigan, πλήττονται ιδιαίτερα από την κατάρρευση των κατοικιών και οι αγορές κατοικιών εδώ δεν έχουν ακόμη ανακάμψει πλήρως μια δεκαετία αργότερα.
Μίσθωση έναντι αγοράς σε υψηλής ποιότητας ταχυδρομικούς κώδικες
Εάν σκέφτεστε να μετακινηθείτε σε έναν από τους πιο ακριβούς ταχυδρομικούς κώδικες, υπάρχουν μερικά σημαντικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη εκτός από τις διαμέσου πωλήσεις κατοικίας ή την τιμή ενοικίασης. Εάν αγοράζετε, πρέπει επίσης να υπολογίσετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας στην περιοχή, καθώς αυτοί μπορούν να οδηγήσουν το κόστος της ιδιοκτησίας στο σπίτι υψηλότερο. Με τη μείωση της έκπτωσης τόκων στεγαστικών δανείων σε 750.000 δολάρια έναντι 1 εκατομμυρίου δολαρίων που ξεκινούν το 2018, υπάρχει μικρότερο κίνητρο για αγορά.
Οι φόροι ιδιοκτησίας δεν είναι κάτι που πρέπει να ανησυχείτε όταν ενοικιάζετε σε έναν από τους πιο ακριβούς ταχυδρομικούς κώδικες, αλλά θα πρέπει να εξετάσετε προσεκτικά τη ζήτηση και ζήτηση ενοικίασης σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία. Εάν η ζήτηση αυξάνεται σταθερά και θα μπορούσε να ωθήσει τις τιμές ενοικίασης ακόμη υψηλότερες, ενδεχομένως επιτρέποντας την αγορά για να γίνει η πιο αποδοτική επιλογή.