6 Δικαιώματα των ενοικιαστών στο Αρκάνσας
Δικαίωμα των ενοικιαστών του Αρκάνσας στην παροχή ίσων ευκαιριών
Ο Ομοσπονδιακός νόμος για τη στέγαση σε δίκαιη βάση δημιουργήθηκε για να αποτρέψει τις διακρίσεις στις δραστηριότητες που αφορούν τη στέγαση.
Αυτό περιλαμβάνει δραστηριότητες όπως η αγορά ενός σπιτιού, η απόκτηση υποθήκης και η μίσθωση ενός διαμερίσματος. Ο νόμος αυτός προστατεύει ορισμένες κατηγορίες ανθρώπων. Οι τάξεις που προστατεύονται από την παρούσα πράξη περιλαμβάνουν:
- Χρώμα
- Αναπηρία (σωματική και ψυχική)
- Οικογενειακή κατάσταση
- Εθνική καταγωγή
- Αγώνας
- Θρησκεία
- Φύλο
Ο δίκαιος νόμος περί στέγασης του Αρκάνσας δεν προστατεύει καμία πρόσθετη τάξη πέραν των επτά προστατευόμενων ήδη από το Federal Fair Housing Act.
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να αντιμετωπίζουν εξίσου όλους τους μελλοντικούς μισθωτές και τους τρέχοντες μισθωτές. Ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αρνηθεί μια μελλοντική στέγαση ενοικιαστή επειδή είναι σωματικά αναπηρία. Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να κάνει εύλογα καταλύματα για να επιτρέψει στον μισθωτή να διαμένει στην ιδιοκτησία.
Ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο ενός ενοικιαστή σε μια προσπάθεια να εξαναγκάσει τον ενοικιαστή επειδή ο ιδιοκτήτης δεν τους αρέσει η θρησκευτική τους άποψη. Ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να τοποθετήσει μια διαφήμιση προς ενοικίαση που λέει ότι οι ενοικιαστές με παιδιά δεν χρειάζεται να υποβάλουν αίτηση.
Ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αρνηθεί να νοικιάσει κάποιον υποψήφιο με άλλο τρόπο, επειδή ο ιδιοκτήτης δεν του αρέσει το χρώμα του δέρματός του.
Δικαίωμα του ενοικιαστή του Αρκάνσας στην ασφάλεια κατάθεσης
18-16-301 έως 18-16-306
Οι ιδιοκτήτες του Αρκάνσας επιτρέπεται να απαιτούν από τον ενοικιαστή να παράσχει εγγύηση πριν επιτρέψει στον μισθωτή να κινηθεί στη μονάδα.
Σύμφωνα με τον νόμο του Αρκάνσας, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να χρεώνει μισθωτή άνω των δύο μηνών ως ασφάλεια. Ο ιδιοκτήτης επιτρέπεται να χρεώνει λιγότερο από δύο μήνες ενοικίου εάν το επιθυμεί.
Το Αρκάνσας δεν έχει πολλούς κανόνες όσον αφορά το πώς ένας ιδιοκτήτης πρέπει να αποθηκεύσει την εγγύηση ενός ενοικιαστή και την επικοινωνία που πρέπει να έχει ο ιδιοκτήτης με τον μισθωτή. Η προκαταβολή δεν πρέπει να φυλάσσεται σε τοκοφόρο λογαριασμό, ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να δώσει γραπτή ειδοποίηση στον ενοικιαστή μετά την παραλαβή της κατάθεσης και δεν χρειάζεται να περπατήσει μέσω επιθεώρησης πριν από τη μετακίνηση του ενοικιαστή.
Ένα δικαίωμα που έχει ο μισθωτής κάτω από τον Αρκάνσας ιδιοκτήτης-μισθωτής νόμος είναι η επιστροφή του τμήματος της κατάθεσης που τους οφείλεται μετά την αποδέσμευση της μονάδας. Ένας ιδιοκτήτης του Αρκάνσας πρέπει να παράσχει γραπτή αναλυτική κατάσταση των τυχόν παρακρατήσεων που έχουν ληφθεί από την εγγύηση καθώς και το υπόλοιπο της εγγύησης και να την στείλει μέσω ταχυδρομείου πρώτης θέσης στην τελευταία γνωστή διεύθυνση του ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης έχει έως και 60 ημέρες μετά τη μετακίνηση του ενοικιαστή για να το κάνει αυτό.
Δείτε επίσης: Νόμος περί καταθέσεων ασφαλείας του Αρκάνσας
Άδεια ενοικίασης δικαιώματος ενοικίου του Αρκάνσας
18-17-401; 18-17-701
Ο μισθωτός του νοσοκομείου του Αρκάνσας δίνει στον μισθωτή το δικαίωμα να ενοικιάζει αποκάλυψη.
Οι συγκεκριμένοι όροι σχετικά με το ενοίκιο πρέπει να αναφέρονται στη σύμβαση μίσθωσης. Εάν δεν γνωστοποιηθούν, οι όροι μίσθωσης θα θεωρηθούν οι προεπιλεγμένοι όροι που καθορίζονται στον νόμο του εκμισθωτή-μισθωτή του Αρκάνσας. Αυτοί οι όροι μπορεί να περιλαμβάνουν όταν καταβάλλεται το ενοίκιο , το ύψος του ενοικίου και η διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης.
Οι μισθωτές στο Αρκάνσας λαμβάνουν περίοδο χάριτος πέντε ημερών από την ημέρα που το ενοίκιο τους πρόκειται να καταβάλει το ενοίκιο. Εάν ο μισθωτής δεν πληρώσει το ενοίκιο εντός αυτής της πενταετούς περιόδου, ο ιδιοκτήτης μπορεί να τερματίσει τη συμφωνία μίσθωσης.
Άδεια ενοικιαστή του Αρκάνσας σε περιπτώσεις οικιακής βίας
18-16-112
Στο Αρκάνσας, τα άτομα που έχουν πέσει θύματα ενδοοικογενειακής βίας έχουν ορισμένα δικαιώματα. Ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αρνηθεί την ενοικίαση σε μελλοντικό μισθωτή με βάση μόνο το γεγονός ότι είναι θύμα ενδοοικογενειακής βίας.
Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί επίσης να τερματίσει τη μίσθωση ενός τρέχοντος ενοικιαστή επειδή έχει πέσει θύμα ενδοοικογενειακής βίας. Σύμφωνα με το νόμο του Αρκάνσας, οι μισθωτές που έχουν πέσει θύματα ενδοοικογενειακής βίας δικαιούνται να αλλάξουν τις κλειδαριές τους, με δικά τους έξοδα, εφόσον ενημερώνουν τον ιδιοκτήτη ότι επιθυμούν να αλλάξουν τις κλειδαριές.
Arkansas Δικαιώματα ενοικιαστών όταν ο ιδιοκτήτης ζητά την είσοδο
18-17-602
Ο νόμος του Αρκάνσας δεν διευκρινίζει συγκεκριμένες απαιτήσεις όταν πρόκειται για έναν ιδιοκτήτη που ειδοποιεί έναν μισθωτή πριν από την είσοδο. Πολλά κράτη θα απαιτήσουν από έναν ιδιοκτήτη να δώσει στον ενοικιαστή ένα συγκεκριμένο ποσό προειδοποίησης πριν επιτρέψει στον ιδιοκτήτη να εισέλθει στο διαμέρισμα του ενοικιαστή, αλλά ο νόμος του Αρκάνσας αναφέρει απλώς ότι ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει εύλογη ειδοποίηση. Το Αρκάνσας έχει κανόνες για τις εποχές που ένας ενοικιαστής πρέπει να επιτρέπει σε έναν ιδιοκτήτη να εισέλθει στο διαμέρισμά του. Αυτό περιλαμβάνει την εκτέλεση συντήρησης και επισκευών, καθώς και την παρουσίαση της μονάδας σε μελλοντικούς ενοικιαστές.
Δικαίωμα του μισθωτή του Αρκάνσας να οδηγήσει την αποκάλυψη
20-27-601 έως 20-27-608
Ο Κώδικας του Αρκάνσας παρέχει στους ενοίκους ορισμένα δικαιώματα και προστασίες όταν πρόκειται να οδηγήσουν τους κινδύνους. Η βαφή με βάση το μόλυβδο αποτελεί ανησυχία σε σπίτια και κτίρια που κατασκευάστηκαν πριν από το 1978.
Ο μόλυβδος αποτελεί κίνδυνο για τους ανθρώπους όλων των ηλικιών, αλλά πιστεύεται ότι είναι ιδιαίτερα επιβλαβές για τα παιδιά, καθώς μπορεί να προκαλέσει αναπτυξιακές αναπηρίες.
Εάν ένα ακίνητο θεωρείται ότι έχει επικίνδυνο κίνδυνο, το Υπουργείο Υγείας επιτρέπεται να επιθεωρήσει τους χώρους και στη συνέχεια να παράσχει στον ιδιοκτήτη οδηγίες σχετικά με τον τρόπο μείωσης του κινδύνου μόλυνσης. Ο ιδιοκτήτης έχει 30 ημέρες μετά τη λήψη αυτής της ειδοποίησης για να διορθώσει το πρόβλημα. Ο Κώδικας του Αρκάνσας απαγορεύει επίσης σε έναν ιδιοκτήτη να λαμβάνει αντιποίνουσες πράξεις κατά ενός μισθωτή ο οποίος παραπονέθηκε για πιθανό κίνδυνο μόλυνσης.
Αρκάνσας
Εάν ενδιαφέρεστε να δείτε το αρχικό κείμενο των νόμων που διέπουν τον ιδιοκτήτη και τους ενοικιαστές στην πολιτεία του Αρκάνσας, παρακαλούμε συμβουλευτείτε τον Αρκάντα Κώδικας Σχολιασμός §§ 18.16 και 18.17.