Μάθετε τους κανόνες και τους κανονισμούς ασφαλείας κατάθεσης στη Γεωργία
Υπάρχει ένα όριο εγγύησης κατάθεσης στη Γεωργία;
Όχι, στη Γεωργία δεν υπάρχει όριο στο μέγιστο ποσό που μπορείτε να χρεώσετε έναν ενοικιαστή ως εγγύηση .
Πώς πρέπει να αποθηκεύσετε την ασφάλεια κατάθεσης στη Γεωργία;
Στην πολιτεία της Γεωργίας, ο ιδιοκτήτης έχει δύο επιλογές για την αποθήκευση της εγγύησης ενός ενοικιαστή:
- Λογαριασμός Escrow - Ένας ιδιοκτήτης στην πολιτεία της Γεωργίας μπορεί να τοποθετήσει την εγγύηση ενός ενοικιαστή σε λογαριασμό μεσεγγύησης σε τραπεζικό ίδρυμα ή πιστωτικό ίδρυμα που ρυθμίζεται από το κράτος της Γεωργίας ή την κυβέρνηση των Ηνωμένων Πολιτειών.
- Surety Bond - Ένας ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να επιλέξει να δημοσιεύσει εγγύηση εγγύησης για το πλήρες ποσό της εγγύησης του ενοικιαστή, ή $ 50.000, όποιο από τα δύο είναι μικρότερο. Αυτό το ομόλογο πρέπει να τοποθετηθεί στο ανώτερο δικαστήριο του νομού όπου βρίσκεται το ακίνητο. Ο ιδιοκτήτης θα χρησιμεύσει ως κύριος σε αυτόν τον δεσμό.
Οι ιδιοκτήτες που δεν καταθέτουν εγγύηση σύμφωνα με τις παραπάνω διαδικασίες ενδέχεται να χάνουν το δικαίωμά τους να παρακρατούν ένα μέρος της εγγύησης του μισθωτή.
Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της εγγύησης στη Γεωργία;
Στην πολιτεία της Γεωργίας, ο ιδιοκτήτης πρέπει να δώσει γραπτή ειδοποίηση τόσο πριν όσο και μετά την παραλαβή της εγγύησης του ενοικιαστή.
- Πριν από την παραλαβή εγγύησης: Ο ιδιοκτήτης πρέπει να παράσχει στον ενοικιαστή ένα κατάλογο όλων των υφιστάμενων ζημιών και ελαττωμάτων στη μονάδα. Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να επιθεωρήσει τη μονάδα για να κρίνει την ακρίβεια αυτών των αξιώσεων. Εάν ο μισθωτής συμφωνήσει, ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής πρέπει να υπογράψει το έγγραφο και θα χρησιμεύσει ως απόδειξη της κατάστασης του ακινήτου κατά τη μετακίνηση του ενοικιαστή. Εάν ο μισθωτής δεν συμφωνεί με τις αξιώσεις, ο μισθωτής πρέπει να αναφέρει ποια στοιχεία του καταλόγου δεν συμφωνεί και στη συνέχεια να υπογράψει δήλωση διαφωνίας.
- Μετά την παραλαβή εγγύησης: Μετά την παραλαβή της εγγύησης του ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ενημερώσει εγγράφως τον μισθωτή σχετικά με τη θέση αυτής της κατάθεσης.
Οι ιδιοκτήτες που δεν ακολουθούν τις παραπάνω διαδικασίες ενδέχεται να χάνουν το δικαίωμά τους να διατηρήσουν ένα μέρος της εγγύησης του μισθωτή .
Ποιοι είναι οι λόγοι για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στη Γεωργία;
Στην πολιτεία της Γεωργίας, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να είναι σε θέση να διατηρήσει το σύνολο ή μέρος της εγγύησης ενός ενοικιαστή για τους ακόλουθους λόγους:
- Μη πληρωμή του μισθώματος
- Τέλη για την καθυστέρηση πληρωμής του ενοικίου
- Μη πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφέλειας
- Επισκευή ή καθαρισμός λογαριασμών που βαρύνουν τον ενοικιαστή με τρίτους
- Αμοιβές για συντρόφους
- Ζημιές που υπερβαίνουν την κανονική φθορά
- Οποιοδήποτε πρόσθετο κόστος σχετίζεται με την εγκατάλειψη της ιδιοκτησίας από τον μισθωτή
Είναι απαραίτητη η διεξαγωγή επιθεώρησης στη Γεωργία;
Στην πολιτεία της Γεωργίας, ένας ιδιοκτήτης έχει τρεις μέρες μετά την απόληξη ενός ενοικιαστή για να επιθεωρήσει τη μονάδα για ζημιές. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να καταρτίσει κατάλογο των ζημιών και το κατά προσέγγιση κόστος για την επισκευή τους. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει στον ενοικιαστή αυτό τον τελικό κατάλογο ζημιών. Αυτός ο κατάλογος πρέπει επίσης να καταστήσει σαφές εγγράφως ότι ο μισθωτής πρέπει να συμφωνήσει με τις ζημιές που αναφέρονται ή να μην συμμετάσχει στις αξιώσεις.
Εντός πέντε ημερών από τη λήξη της κατοχής, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να επιθεωρήσει το ακίνητο με αυτόν τον κατάλογο.
Εάν ο ενοικιαστής υπογράψει αυτόν τον κατάλογο, συμφωνεί με τις ζημιές που αναφέρονται. Αν ο ενοικιαστής αρνείται να υπογράψει τον κατάλογο, πρέπει να γράψει τα στοιχεία με τα οποία διαφωνεί και να υπογράψει δήλωση διαφωνίας. Ο μισθωτής μπορεί να πάρει τον ιδιοκτήτη στο δικαστήριο για να ανακτήσει το κόστος τυχόν ζημιών που έχουν δηλώσει ότι διαφωνούν στη δήλωσή τους διαφωνίας. Εάν ένας ενοικιαστής δεν έχει υπογράψει δήλωση διαφωνίας, χάνουν το δικαίωμά τους να ανακτήσουν τυχόν χρηματικά ποσά που παρακρατήθηκαν από την εγγύησή τους όπως αναφέρεται στην τελική ειδοποίηση ζημίας.
Εάν ένας ενοικιαστής δεν δίδει ειδοποίηση ιδιοκτήτη πριν μετακινηθεί , η τριήμερη επιθεώρηση επιθεώρησης αρθεί και ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιθεωρήσει τη μονάδα μόνο μέσα σε "εύλογο χρονικό διάστημα" αφού ανακαλύψει ότι ο μισθωτής έχει μετακινηθεί.
Πότε πρέπει να επιστρέψεις την εγγύηση ενός ενοικιαστή στη Γεωργία;
Οι γαιοκτήμονες της Γεωργίας υποχρεούνται να επιστρέψουν την εγγύηση ενός μισθωτή εντός ενός μηνός από τη λήξη της μίσθωσης.
Εάν ο ιδιοκτήτης δεν επιστρέψει πλήρως την εγγύηση, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να παράσχει στον ενοικιαστή έναν αναλυτικό κατάλογο τυχόν ζημιών ή λόγων για τις παρακρατήσεις της εγγύησης και το κατά προσέγγιση κόστος. Αυτή η ειδοποίηση και το μέρος της κατάθεσης που επιστρέφουν στον ενοικιαστή πρέπει να αποστέλλονται μέσω ταχυδρομείου πρώτης θέσης στην τελευταία γνωστή διεύθυνση του ενοικιαστή. Αν ο ενοικιαστής δεν μπορεί να εντοπιστεί εντός 90 ημερών από την αποστολή αυτής της ειδοποίησης (δηλαδή επιστρέφεται η επιστολή και ο ιδιοκτήτης κάνει εύλογη προσπάθεια να βρει τον μισθωτή), η εγγύηση θα γίνει ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη.
Εάν ο ιδιοκτήτης επιχείρησε να παρακρατήσει παράνομα την εγγύηση ενός ενοικιαστή, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσει τον μισθωτή έως και τριπλάσιο του παρακρατηθέντος ποσού, εκτός αν καθορίζεται ότι ο ιδιοκτήτης τυχαία παρακρατούσε το τμήμα, οπότε θα ευθύνονται μόνο για καταβάλλοντας στον ενοικιαστή το ποσό που παρακρατήθηκε λανθασμένα.
Τι συμβαίνει με την ασφάλεια κατά την πώληση του ακινήτου;
Σε περίπτωση που πουλάτε το ακίνητό σας, είστε υπεύθυνος για τη μεταφορά όλων των καταθέσεων ασφαλείας στον νέο ιδιοκτήτη ή για την επιστροφή των καταθέσεων ασφαλείας στους ενοικιαστές.
Τι είναι ο νόμος για την ασφάλεια των καταθέσεων της Γεωργίας;
Ο κώδικας που διέπει την ασφάλεια κατάθεσης στην πολιτεία της Γεωργίας μπορεί να βρεθεί στη Γεωργία Code Σχόλια §§44-7-30 έως 37.