Να πάρει έναν ενοικιαστή έξω από την ενοικίαση σας
Τι είναι ένας παράνομος κρατούμενος;
Ένας παράνομος κρατούμενος αναφέρεται σε ένα άτομο που παραμένει στην κατοχή του περιουσιακού στοιχείου όταν δεν έχει νόμιμο δικαίωμα σε αυτό.
Συχνά παρατηρείται όταν ένας μισθωτής εξακολουθεί να ζει σε μια μονάδα ενοικίασης μετά τη λήξη της μίσθωσης ή τη λήξη της. Αυτοί οι ενοικιαστές γνωρίζουν ότι δεν έχουν νόμιμο δικαίωμα να ζουν εκεί, αλλά αρνούνται να εγκαταλείψουν το ακίνητο ακόμα και μετά την επίδοση μιας ειδοποίησης για την άδεια.
Συνηθισμένοι λόγοι που ένας ιδιοκτήτης θα καταθέσει έναν παράνομο κρατούμενο
Υπάρχουν ορισμένες καταστάσεις στις οποίες ένας ενοικιαστής είναι πιθανότερο να προσπαθήσει να παραμείνει σε μια μονάδα ενοικίασης μετά τη λήξη της μίσθωσης. Αυτά περιλαμβάνουν:
- Ο ενοικιαστής δεν έχει πληρώσει το ενοίκιο
- Ο ενοικιαστής έχει εμπλακεί σε παράνομες συναλλαγές στο ακίνητο ενοικίασης
- Ο ενοικιαστής έχει παραβιάσει μια άλλη ουσιαστική ρήτρα μίσθωσης - όπως η κατοχή ενός κατοικίδιου ζώου ή η απειλή ή παρενόχληση άλλων ενοικιαστών στην ιδιοκτησία.
Η διαδικασία παράνομης κράτησης
Κάθε κράτος έχει συγκεκριμένους κανόνες που πρέπει να ακολουθήσετε για να εκδιώξετε έναν ενοικιαστή από την ιδιοκτησία σας. Εάν δεν ακολουθείτε σωστά τους κανόνες του κράτους σας, ίσως χρειαστεί να ξεκινήσετε τη διαδικασία απομάκρυνσης από την αρχή.
Τα παρακάτω είναι τα γενικά βήματα που πρέπει να λάβετε για να εξαναγκάσετε έναν μισθωτή που αρνείται να φύγει από την ενοικιάσή σας.
Βήμα 1: Ο ενοικιαστής παραμένει στην κατοχή της μονάδας ενοικίασης
Ένας μισθωτής έχει παραβιάσει τη σύμβαση μίσθωσης και βάσει του κρατικού σας νόμου, έχετε στείλει στον ενοικιαστή την κατάλληλη ειδοποίηση για να κλείσετε τη συμπεριφορά.
Για παράδειγμα, μπορεί να έχετε στείλει στον ενοικιαστή μια ειδοποίηση για να πληρώσει το ενοίκιο ή να το εγκαταλείψει. Ο μισθωτής δεν έχει πληρώσει το ενοίκιο που οφείλει και παρόλα αυτά ζει ακόμα στο ακίνητό σας.
Βήμα 2: Καταγγελία αρχείου ιδιοκτητών με δικαστήριο
Ο ενοικιαστής εξακολουθεί να κατοικεί στο ακίνητό σας και θέλετε να βγείτε έξω. Στη συνέχεια, πρέπει να πάτε στο Δικαστήριο και να υποβάλετε επίσημη καταγγελία για παράνομο κρατούμενο για να βγείτε από τον ενοικιαστή. Θα χρειαστεί να συμπληρώσετε έγγραφα και ίσως χρειαστεί να πληρώσετε ένα μικρό ποσό.
Βήμα 3: Ο ενοικιαστής υπηρετεί με παράνομο κρατούμενο
Ο ενοικιαστής θα ειδοποιηθεί από τον παράνομο κρατούμενο.
Βήμα 4: Απόκριση ενοικιαστή
Ένας μισθωτής θα έχει συνήθως πέντε ημέρες για να απαντήσει στον παράνομο κρατούμενο μόλις λάβει την ειδοποίηση. Ένας μισθωτής μπορεί συνήθως να ανταποκριθεί με έναν από τους τρεις τρόπους:
- Ο ενοικιαστής κινείται: αυτή είναι η απάντηση που ένας ιδιοκτήτης ελπίζει. Ο μισθωτής συνειδητοποιεί ότι ο ιδιοκτήτης σημαίνει επιχείρηση και κινείται έξω πριν από οποιαδήποτε περαιτέρω νομική ενέργεια.
- Διαμεσολαβητές Διαγωνισμοί Παράνομος κρατούμενος: Ο ενοικιαστής μπορεί να απαντήσει στον παράνομο κρατούμενο δηλώνοντας ότι έχουν μόνο λόγο να διαμένουν στην ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, ο ενοικιαστής μπορεί να έχει παρακρατήσει ενοίκιο επειδή ο ιδιοκτήτης αρνήθηκε να καθορίσει μια σημαντική παραβίαση της υγείας ή της ασφάλειας στην ιδιοκτησία. Ωστόσο, όχι όλα τα κράτη θα επιτρέψουν σε έναν ενοικιαστή να παρακρατήσει το ενοίκιο για αυτόν τον λόγο. Εάν ένας ενοικιαστής αμφισβητήσει τον παράνομο κρατούμενο, ένα αντίγραφο της απάντησης του ενοικιαστή θα μεταβιβαστεί στον ιδιοκτήτη και στο δικαστήριο και ένα ίχνος συνήθως θα οριστεί εντός 30 ημερών.
- Ο ενοικιαστής δεν ανταποκρίνεται: Η αποτυχία του ενοικιαστή να απαντήσει στον παράνομο κρατούμενο είναι συνήθως αυτόματη απόφαση στην εύνοια του ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρειαστεί να εμφανιστεί στο δικαστήριο για να λάβει την απόφαση ή μπορεί να είναι σε θέση να συμπληρώσει τις γραφειοκρατικές πράξεις για να εκδώσει την εκδοθείσα απόφαση.
Βήμα 5: Δοκιμή
Ορισμένα κράτη απαιτούν δικαστική εμφάνιση αφού ένας ιδιοκτήτης καταθέσει έναν παράνομο κρατούμενο. Αν ο ενοικιαστής δεν εμφανιστεί σε αυτή τη δίκη, ο δικαστής θα αποφασίσει αυτόματα υπέρ του ιδιοκτήτη. Διαφορετικά, ο δικαστής θα ακούσει από τον ιδιοκτήτη και τον μισθωτή και θα εκδώσει απόφαση βασισμένη στα γεγονότα που παρουσιάζονται.
Βήμα 6: Έκδοση απόφασης
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να αποδείξει ότι είχε μια νομικά δεσμευτική σύμβαση μίσθωσης με τον μισθωτή, την οποία ο ενοικιαστής έχει παραβιάσει. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να αποδείξει ότι έχει εξυπηρετήσει τον ενοικιαστή τις κατάλληλες ειδοποιήσεις για την εκκένωση του ακινήτου και ότι ο ενοικιαστής αρνήθηκε να διορθώσει τη συμπεριφορά ή να φύγει.
Με βάση αυτούς τους δύο παράγοντες, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να επανακτήσει την κατοχή της μίσθωσης.
Εάν ο δικαστής έχει εκδώσει απόφαση υπέρ του ιδιοκτήτη, είτε με ίχνος είτε με αθέμιτο τρόπο, θα εκδοθεί Γραπτή Εκτέλεσης για τον ιδιοκτήτη να επανακτήσει την κατοχή του ενοικιαζόμενου ακινήτου.
Βήμα 7: Έγγραφο εκτέλεσης:
Ο ιδιοκτήτης έχει εκχωρηθεί εναντίον του μισθωτή. Ένας Σερίφης, ή ο Μάρσαλ, θα είναι υπεύθυνος για την εκτέλεση αυτής της Γραφής. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει συνήθως να πληρώσει ένα τέλος, ώστε ο Σερίφης ή ο Μάρσαλ να υπηρετήσει το Έγγραφο στον ενοικιαστή.
Ο Marshall θα μεταβεί στο ακίνητο και θα ειδοποιήσει την πόρτα του ενοικιαστή, δηλώνοντας ότι ο μισθωτής πρέπει να εγκαταλείψει το μισθωμένο ακίνητο μέσα σε ένα συγκεκριμένο αριθμό ημερών, συνήθως δύο έως πέντε ημέρες, ανάλογα με το κρατικό δίκαιο. Ο Marshall θα επιστρέψει στην ενοικιάσιμη ιδιοκτησία μόλις το χρονικό αυτό παράθυρο είναι πάνω και αν ο ενοικιαστής δεν έχει φύγει από την ιδιοκτησία, ο Marshall θα βγάλει βίαια τον ενοικιαστή από το ακίνητο. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αλλάξει τις κλειδαριές τότε και εκεί, ανακτώντας την κατοχή του ενοικιαζόμενου ακινήτου.