Τα δικαιώματα των ιδιοκτητών και ενοικιαστών στο Όρεγκον
1. Υπάρχει κάποιο όριο ασφάλειας κατάθεσης στο Όρεγκον;
Στην πολιτεία του Όρεγκον, δεν υπάρχει όριο ως προς το μέγιστο ποσό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει έναν μισθωτή ως εγγύηση.
Είναι σύνηθες για έναν ιδιοκτήτη να χρεώνει έναν μισθωτή μεταξύ ενός μηνός και δύο μηνών ενοικίου. Το ποσό αυτό επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να έχει κάποιο μαξιλάρι εάν ο ενοικιαστής δεν καταβάλει το ενοίκιο του ή παραβιάζει τη σύμβαση μίσθωσης , αλλά δεν είναι τόσο υψηλό ώστε να αποτρέψει τους υποψήφιους ενοικιαστές από την ενοικίαση της μονάδας.
Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες συνήθως δεν μπορούν να αλλάξουν το ποσό της εγγύησης κατά τη διάρκεια του πρώτου έτους μίσθωσης. Μετά το πρώτο έτος, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το ποσό της εγγύησης που απαιτείται, αλλά πρέπει να επιτρέπει στον μισθωτή τουλάχιστον τρεις μήνες να πληρώσει την επιπλέον κατάθεση.
Εξαίρεση: Εάν ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής συμφωνούν να τροποποιήσουν την υπάρχουσα σύμβαση μίσθωσης για έναν λόγο που απαιτεί πρόσθετη κατάθεση, όπως ένα κατοικίδιο ζώο, το ποσό της κατάθεσης ασφαλείας μπορεί να αλλάξει κατά το πρώτο έτος.
2. Πώς πρέπει να αποθηκεύσετε την ασφάλεια κατάθεσης στο Όρεγκον;
Στην πολιτεία του Όρεγκον, δεν υπάρχει συγκεκριμένη απαίτηση για το πώς ένας ιδιοκτήτης πρέπει να αποθηκεύσει την εγγύηση ενός ενοικιαστή.
Η κατάθεση δεν απαιτείται να φυλάσσεται σε ξεχωριστό τραπεζικό λογαριασμό ούτε πρέπει να συσσωρεύεται τόκος.
3. Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της εγγύησης στο Όρεγκον;
Ναί. Μετά τη συγκέντρωση εγγύησης από έναν μισθωτή, ο ιδιοκτήτης του Όρεγκον υποχρεούται να παράσχει στον ενοικιαστή γραπτή παραλαβή.
Επιπλέον, το ποσό της εγγύησης πρέπει να αναφέρεται στη σύμβαση μίσθωσης.
4. Ποιες είναι οι λόγοι για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στο Όρεγκον;
Οι ιδιοκτήτες στην πολιτεία του Όρεγκον μπορεί να είναι σε θέση να διατηρούν το σύνολο ή μέρος της εγγύησης ενός ενοικιαστή για τους ακόλουθους λόγους:
- Μη πληρωμένο ενοίκιο
- Ζημιές που υπερβαίνουν το κανονικό επίπεδο
- Άλλες παραβιάσεις της σύμβασης μίσθωσης.
- Ζημιές για ανικανότητα ενοικίασης μονάδας έως ότου ολοκληρωθούν οι εργασίες επισκευής ή καθαρισμού.
- Καθαρισμός χαλιών αλλά μόνο εάν:
- Ο καθαρισμός έγινε από μια μηχανή ειδικά σχεδιασμένη για τον καθαρισμό των χαλιών.
- Το χαλί καθαρίστηκε ακριβώς πριν ο μισθωτής κινηθεί στη μονάδα.
- Η σύμβαση μίσθωσης δηλώνει συγκεκριμένα ότι μπορούν να λαμβάνονται κρατήσεις από την εγγύηση ανεξάρτητα από το αν το χαλί καθαρίστηκε πριν ο μισθωτής απομακρυνθεί από τη μονάδα.
5. Είναι απαραίτητη μια επιθεώρηση περπατήματος στο Όρεγκον;
Δεν υπάρχει κανένας ειδικός κανόνας στην πολιτεία του Όρεγκον, που απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να εκτελούν μια επιτόπια επιθεώρηση πριν από τη μετακίνηση του ενοικιαστή.
6. Πότε πρέπει να επιστρέψετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στο Όρεγκον;
- Πότε: Οι ιδιοκτήτες στην πολιτεία του Όρεγκον πρέπει να επιστρέψουν το τμήμα της εγγύησης του μισθωτή που οφείλεται στον μισθωτή εντός 31 ημερών από τη μετακίνηση του ενοικιαστή.
- Πώς: Η εγγύηση πρέπει να παραδοθεί απευθείας στον ενοικιαστή από τον ιδιοκτήτη ή ο ιδιοκτήτης πρέπει να στείλει την κατάθεση μέσω ταχυδρομείου πρώτης θέσης στην τελευταία γνωστή διεύθυνση του ενοικιαστή.
- Αναλυτική δήλωση: Η κατάθεση αυτή πρέπει να συνοδεύεται από γραπτή δήλωση που διευκρινίζει ποιες κρατήσεις έχουν αφαιρεθεί από την κατάθεση και τον λόγο της έκπτωσης.
- Παράνομη παρακράτηση: Εάν ο ιδιοκτήτης δεν παράσχει γραπτή αναλυτική δήλωση ή παρακρατεί λανθασμένα την εγγύηση ενός μισθωτή, ο μισθωτής μπορεί να δικαιούται το διπλάσιο του παρανόμως παρακρατηθέντος ποσού.
7. Τι συμβαίνει με την ασφάλεια κατάθεσης εάν πουλάτε την ιδιοκτησία σας;
Στην πολιτεία του Όρεγκον, αν πουλάτε το ακίνητό σας ή αν το ακίνητο αλλάξει διαφορετικά την ιδιοκτησία, είστε υπεύθυνος για την επιστροφή όλων των καταθέσεων ασφαλείας των ενοικιαστών. Μπορείτε να επιστρέψετε το μέρος της εγγύησης που οφείλεται στον μισθωτή απευθείας στον ενοικιαστή.
Θα πρέπει να ειδοποιήσετε τον νέο ιδιοκτήτη ακινήτου ότι έχετε επιστρέψει όλες τις καταθέσεις στους ενοικιαστές.
Μπορείτε επίσης να επιλέξετε να μεταφέρετε όλες τις καταθέσεις ασφαλείας στον νέο κάτοχο. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να ειδοποιήσετε όλους τους ενοικιαστές για το όνομα και τη διεύθυνση του νέου ιδιοκτήτη και για το ποσό που μεταφέρεται. Η μεταβίβαση των καταθέσεων ασφαλείας γίνεται συνήθως εάν οι μισθωτές εξακολουθούν να δεσμεύονται από τους όρους της αρχικής σύμβασης μίσθωσης όταν η ιδιοκτησία έχει αλλάξει ιδιοκτησία.