Τα βασικά στοιχεία του Ομοσπονδιακού νόμου περί στέγασης

Αντιμετωπίζοντας όλους τους ενοικιαστές εξίσου

Όλοι όσοι υποβάλλουν αίτηση για στέγαση έχουν το δικαίωμα να τύχουν της ίδιας μεταχείρισης. Ο νόμος περί δίκαιης στέγασης δημιουργήθηκε με στόχο να συμβουλεύει τους ιδιοκτήτες, τους δανειστές, τους αγοραστές και τους ενοικιαστές των πρακτικών στέγασης που θα μπορούσαν να θεωρηθούν ως διακρίσεις. Μάθετε επτά βασικά στοιχεία του νόμου περί δίκαιης στέγασης.

1. Τι είναι ο Ομοσπονδιακός νόμος περί στέγασης;

Ο νόμος περί δίκαιης στέγασης είναι ένας νόμος που δημιουργήθηκε για να τερματίσει τις πρακτικές που εισάγουν διακρίσεις σε όλες τις δραστηριότητες που σχετίζονται με τη στέγαση.

Ο Νόμος δημιουργήθηκε με την πεποίθηση ότι κάθε άτομο έχει το δικαίωμα να νοικιάζει ένα σπίτι, να αγοράζει ένα σπίτι ή να λαμβάνει υποθήκη σε ένα σπίτι χωρίς να φοβάται τις διακρίσεις λόγω της ιδιότητας του μέλους σε μια συγκεκριμένη κατηγορία ανθρώπων.

2. Πότε δημιουργήθηκε ο δίκαιος νόμος περί στέγασης;

Οι προσπάθειες για δίκαιη στέγαση στην Αμερική ήταν από τα μέσα της δεκαετίας του 1800, αλλά δεν έγινε παρά το κίνημα των πολιτικών δικαιωμάτων της δεκαετίας του 1960, ότι συνέβη οποιαδήποτε πραγματική αλλαγή. Ο νόμος περί στέγασης του Ρόμφορντ το 1963 και ο νόμος περί αστικών δικαιωμάτων του 1964 ήταν δύο από τις πρώτες προσπάθειες αντιμετώπισης των διακρίσεων. Η πραγματική πρωτοποριακή νομοθεσία, ωστόσο, ήταν ο δίκαιος νόμος περί στέγασης του 1968 ο οποίος θεσπίστηκε μία εβδομάδα μετά τη δολοφονία του Martin Luther King Jr.

3. Προστατευόμενες κατηγορίες

Οι επτά τάξεις που προστατεύονται βάσει του Federal Fair Housing Act είναι:

1. Χρώμα
2. Αναπηρία
3. Οικογενειακή κατάσταση (με παιδιά κάτω των 18 ετών σε ένα νοικοκυριό, συμπεριλαμβανομένων των εγκύων γυναικών)

1. Εθνική καταγωγή
2. Αγώνας
3. Θρησκεία
4. Φύλο

4. Ο στόχος τριών μερών της δίκαιης στέγασης

Ο Ομοσπονδιακός νόμος περί στέγασης έχει δίκιο στόχο:

• Στην ενοικίαση και πώληση στο σπίτι:

  Για να τερματίσετε τις διακρίσεις κατά των προστατευόμενων τάξεων με οποιονδήποτε από τους ακόλουθους τρόπους:

  • Αρνούνται να νοικιάσουν κατοικίες, να πουλήσουν κατοικίες ή να διαπραγματευτούν για στέγαση.
  • Κάνοντας τη στέγαση μη διαθέσιμη ή ψέματα σχετικά με τη διαθεσιμότητα στέγης.
  • Άρνηση στέγασης.
  • Καθορισμός διαφορετικών όρων ή προϋποθέσεων για την πώληση ή την ενοικίαση στο σπίτι.
  • Παροχή διαφορετικών κατοικιών ή ανέσεων.
  • Αποκλεισμός .
  • Απαγόρευση της συμμετοχής σε υπηρεσίες σχετικές με τη στέγαση (όπως μια υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων ).

• Στην υποθήκη δανεισμού:

  Για να τερματίσετε τις διακρίσεις κατά των προστατευόμενων τάξεων με οποιονδήποτε από τους ακόλουθους τρόπους:

  • Απαγορεύεται η κατασκευή ή η αγορά ενυπόθηκου δανείου.
  • Καθορισμός διαφορετικών όρων ή προϋποθέσεων για το δάνειο, όπως τα επιτόκια ή τα τέλη.
  • Καθορισμός διαφορετικών απαιτήσεων για την αγορά δανείου.
  • Απαγορεύοντας τη διάθεση πληροφοριών σχετικά με το δάνειο.
  • Διακριτικές πρακτικές αξιολόγησης ακινήτων.

• Επίσης, είναι παράνομο:

  • Δημιουργήστε δηλώσεις διακριτικής μεταχείρισης ή διαφημίστε την ιδιοκτησία σας αναφέροντας μια προτίμηση για ένα άτομο με συγκεκριμένο υπόβαθρο ή αποκλείοντας μια προστατευόμενη τάξη. Αυτό ισχύει για όσους εξαιρούνται από το νόμο περί δίκαιης στέγασης, όπως τέσσερις κατοικίες που κατέχουν ιδιοκτήτες.
  • Απειλούν ή παρεμποδίζουν τα δίκαια δικαιώματα στέγασης κάποιου.

5. Πρέπει ο καθένας να ακολουθεί δίκαιο δίκαιο περί στέγασης;

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι ακόλουθες ομάδες ενδέχεται να εξαιρούνται από το ακόλουθο δίκαιο περίθαλψης:

• Μονοκατοικίες που ενοικιάζονται ή πωλούνται χωρίς τη χρήση μεσίτη.
• Κατοικίες που κατέχουν ιδιοκτήτες και δεν έχουν περισσότερες από τέσσερις μονάδες.
• Μόνο ιδιωτικές λέσχες ή οργανώσεις μελών.

6. Ποιος επιβάλλει τον δίκαιο νόμο περί στέγασης;

HUD (το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης) είναι υπεύθυνο για την εφαρμογή του νόμου περί δίκαιης στέγασης.

Εφαρμόζουν τον νόμο με δύο τρόπους:

1. Fair Housing Testers - HUD προσλαμβάνει τους ανθρώπους να θέτουν ως ενοικιαστές ή αγοραστές σπίτι για να δουν αν χρησιμοποιούνται πρακτικές διακρίσεων. Ως ιδιοκτήτης, πρέπει να προσέχετε τι λέτε αυτοπροσώπως, στο τηλέφωνο και στις διαφημίσεις ενοικίασης.
   

1. Διερεύνηση αξιώσεων διακριτικής μεταχείρισης - Τα άτομα που αισθάνονται ότι τα δίκαιά τους δικαιώματα στέγασης έχουν παραβιαστεί σύμφωνα με τον νόμο περί δίκαιης στέγασης μπορούν να υποβάλουν αξίωση διακριτικής μεταχείρισης με το HUD. Η HUD θα ερευνήσει τον ισχυρισμό, θα προσδιορίσει εάν υπάρχει κάποια αξία γι 'αυτό και θα αποφασίσει εάν είναι απαραίτητη η λήψη περαιτέρω νομικών μέτρων.

7. Συμβουλές για να αποφύγετε να κατηγορήσετε για διακρίσεις στέγασης

• Υποθέστε ότι όλοι εργάζονται για HUD ή προσπαθούν να σας κατηγορήσουν για διακρίσεις. Να είστε πολύ προσεκτικοί με αυτό που λέτε αυτοπροσώπως, στο τηλέφωνο και στις διαφημίσεις ενοικίασης.
  
• Πρέπει να συμμορφώνεστε με τους όρους του νόμου περί δίκαιης στέγασης, αλλά μπορείτε να αποκλείσετε τους ενοικιαστές βάσει άλλων κριτηρίων. Μπορείτε να αρνηθείτε νόμιμα έναν ενοικιαστή λόγω κακής πίστωσης, αδυναμίας πληρωμής ενοικίου ή άλλων πληροφοριών που βρέθηκαν όταν πραγματοποιείτε έλεγχο πιστώσεων σε αυτά.
  
• Να είστε συνεπείς κατά την εξέταση των ενοικιαστών . Έχετε τα ίδια πρότυπα για κάθε ενοικιαστή. Πραγματοποιήστε τις ίδιες πρακτικές για κάθε υποψήφιο μισθωτή που υποβάλλει αίτηση για ενοικίαση της ιδιοκτησίας σας. Απαιτούνται οι ίδιες πληροφορίες, έγγραφα, παραπομπές και αμοιβές.
  

• Αντιμετωπίστε όλους με σεβασμό και αξιοπρέπεια.

Ακολουθήστε τους ομοσπονδιακούς νόμους, αλλά ξέρετε επίσης το κράτος και τους τοπικούς νόμους σας

Πολλά κράτη έχουν πρόσθετες προστατευμένες κατηγορίες, όπως ο σεξουαλικός προσανατολισμός, η ηλικία και η κατάσταση των σπουδαστών. Ελέγξτε τους τοπικούς και κρατικούς νόμους περί στέγασης για να βεβαιωθείτε ότι τους ακολουθείτε πέρα ​​από τον ομοσπονδιακό νόμο.