Γιατί, πότε και πόσο να συγκεντρωθεί
1. Τι είναι η εγγύηση;
Μια εγγύηση είναι ένα χρηματικό ποσό που συλλέγετε από έναν ενοικιαστή εκτός από το ενοίκιο του πρώτου μήνα. Πρόκειται για ένα εφάπαξ τέλος που επιστρέφεται.
2. Πόση εγγύηση πρέπει να ζητήσετε;
- Κρατικός νόμος:
Κάθε κράτος εντός των Ηνωμένων Πολιτειών επιτρέπει σε έναν ιδιοκτήτη να εισπράξει εγγύηση από έναν μισθωτή. Το μέγιστο ποσό ασφάλειας που μπορείτε να εισπράξετε εξαρτάται από την τοποθεσία της ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας σας.
Ορισμένες πολιτείες, όπως το Ιλινόις και το Τέξας , δεν έχουν κανένα όριο στο μέγιστο ποσό εγγύησης που μπορείτε να εισπράξετε. Άλλα κράτη επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να χρεώνουν τους μισθωτές κατ 'ανώτατο όριο οπουδήποτε από ενοίκιο ενός έως τριών μηνών ως εγγύηση.
Εκτός από τους κρατικούς κανόνες, θα πρέπει πάντα να ελέγχετε με την πόλη ή την κομητεία όπου βρίσκεται το ακίνητό σας για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν άλλα όρια για τις καταθέσεις ασφαλείας που υπάρχουν.
- Τι εντολές τοπικής αγοράς:
Θυμηθείτε, αυτά είναι τα μέγιστα ποσά που μπορείτε να χρεώσετε τους ενοικιαστές.
Θα πρέπει να πάρετε μια αίσθηση για την τοπική αγορά σας επίσης.
Εάν οι άλλοι ιδιοκτήτες στην περιοχή σας χρεώνουν εγγύηση ενός μηνός για συγκρίσιμες μονάδες και χρεώνετε εγγύηση δύο μηνών, ενδέχεται να χάσετε αυτούς τους μελλοντικούς μισθωτές στα ακίνητα με χαμηλότερη απαίτηση καταθέσεων. Έχοντας μια κενή θέση για ένα επιπλέον μήνα, επειδή χρεώνετε μια εγγύηση ύψους δύο μηνών μίσθωσης αντί ενός μηνός, θα γίνει πλύσιμο ούτως ή άλλως γιατί θα πρέπει να πληρώσετε για ένα επιπλέον μήνα με τις κενές δαπάνες .
3. Πότε πρέπει να συγκεντρώσετε την εγγύηση;
Πρέπει πάντα να εισπράττετε ολόκληρη την εγγύηση πριν ο ενοικιαστής μετακινηθεί στην ενοικίαση. Εάν ένας ενοικιαστής δεν είναι σε θέση να παράσχει το πλήρες ποσό μπροστά, είτε δεν πρέπει να τους επιτρέπετε να μετακινηθούν μέχρι να το κάνουν είτε θα πρέπει να βρείτε έναν άλλο υποψήφιο μισθωτή ο οποίος είναι σε θέση να παρέχει ολόκληρη την ασφάλεια. Αυτό υποθέτει ότι και ο άλλος ενοικιαστής έχει εξεταστεί διεξοδικά .
Εάν επιτρέπετε σε έναν μισθωτή να μετακινηθεί χωρίς να καταβάλει την εγγύηση, βάζετε τον εαυτό σας σε κίνδυνο. Το πιο πιθανό σενάριο είναι ότι ποτέ δεν θα λάβετε την εγγύηση ή ολόκληρη την εγγύηση που σας αφήνει οικονομικά ευάλωτη εάν ο μισθωτής προκαλέσει ζημιά ή σταματήσει να πληρώνει το ενοίκιο. Δεν θα έχετε κανένα μαξιλάρι για να πληρώσετε για οποιαδήποτε από αυτές τις δαπάνες.
4. Πώς το αποθηκεύετε;
Και πάλι, κάθε κράτος είναι διαφορετικό. Ορισμένες πολιτείες δεν έχουν κανένας κανόνα σχετικά με το πού θα πρέπει να αποθηκεύσετε την ασφάλεια. Άλλες πολιτείες απαιτούν από εσάς να τοποθετήσετε τις καταθέσεις ασφαλείας σε ξεχωριστό λογαριασμό που το αφορά.
Ορισμένα κράτη θα απαιτήσουν επίσης από εσάς να δώσετε στον μισθωτή μια απόδειξη εγγύησης εγγύησης εντός 30 ημερών από τη μετακίνηση. Αυτή η απόδειξη πρέπει να δείχνει την τράπεζα όπου κρατείται η κατάθεσή της και το ετήσιο επιτόκιο.
Ορισμένα κράτη θα προχωρήσουν ένα βήμα παραπέρα και θα σας ζητήσουν να αναφέρετε κάθε χρόνο το ενδιαφέρον που έχει συσσωρευτεί στην ασφάλεια κατάθεσης στον ενοικιαστή.
5. Πότε πρέπει να το επιστρέψετε;
Κάθε κράτος έχει συγκεκριμένο νόμο για το πότε πρέπει να επιστρέψετε την ασφάλεια. Μερικοί απαιτούν να επιστραφούν το αργότερο 15 ημέρες μετά τη λήξη της μίσθωσης. Άλλα κράτη σας δίνουν έως και 30 ημέρες για να επιστρέψετε την κατάθεση ή να δώσετε γραπτή ειδοποίηση στον ενοικιαστή ως προς τον λόγο που δεν επιστράφηκε.
6. Για τι χρησιμοποιείται μια εγγύηση;
Ας ελπίσουμε ότι δεν θα χρειαστεί να χρησιμοποιήσετε την εγγύηση καθόλου και μπορείτε απλά να την επιστρέψετε στον φανταστικό σας μισθωτή στο ακέραιο όταν η μίσθωση είναι επάνω. Δυστυχώς, δεν είναι πάντα τόσο απλό.
Μια εγγύηση είναι ένα είδος ασφάλισης για τους ιδιοκτήτες. Σας προστατεύει όταν υπάρχει παραβίαση της σύμβασης, η σύμβαση είναι η μίσθωση με τον ενοικιαστή σας .
Παρόλο που έχετε τη δυνατότητα να μηνύσετε έναν ενοικιαστή για τα χρήματα που σας χρωστάνε, ακόμα και αν σας απονεμηθεί η απόφαση εναντίον τους, είναι συχνά αδύνατο να εισπράξετε αυτά τα χρήματα. Η κατάθεση ασφαλείας σας προσφέρει κάποιο buffer για να μαλακώσετε το χτύπημα των χαμένων χρημάτων.
Δεν μπορείτε να κρατήσετε μια εγγύηση ασφαλείας όποτε σας αρέσει. Κάθε κράτος έχει ορισμένους νόμους σχετικά με το πότε σας επιτρέπεται νόμιμα να κρατάτε την εγγύηση ενός ενοικιαστή. Συνηθισμένα παραδείγματα είναι η ζημιά στο διαμέρισμα πέρα από την κανονική φθορά και η μη καταβολή του μισθώματος.
Επόμενο: 5 λόγοι για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή