Τα υπέρ και τα κατά
Οποτεδήποτε κάποιος δανείζεται χρήματα, υπάρχουν μερικά οφέλη και μειονεκτήματα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τον κλάδο των εμπορικών ακινήτων, όπου το δυναμικό εισοδήματος μιας ιδιοκτησίας και η πιστοληπτική ικανότητα του δανειολήπτη μπορεί να μην αναφέρουν ολόκληρη την ιστορία για το αν ένα δάνειο πολλών εκατομμυρίων δολαρίων έχει νόημα.
Ως εμπορικός κτηματομεσίτης, όμως, είναι δουλειά σας να βεβαιωθείτε ότι οι πελάτες σας είναι καλά ενημερωμένοι σχετικά με όλες τις επιλογές χρηματοδότησής τους.
Αυτά περιλαμβάνουν τόσο τα παραδοσιακά ιδρύματα δανεισμού όπως οι τράπεζες, όσο και εναλλακτικές λύσεις όπως οι ιδιωτικοί χρηματοδότες.
Μόλις ο πελάτης σας γνωρίζει τις επιλογές του, μπορεί να καθορίσει ποιοι όροι θα τον ωφελήσουν περισσότερο βάσει της τρέχουσας κατάστασής του.
Τράπεζες
Πλεονεκτήματα
- Συνήθως προσφέρουν τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων στην αγορά
- Οι παραδοσιακές κατευθυντήριες γραμμές για την πιστοποίηση δανείων μειώνουν τον κίνδυνο αθέτησης του δανειολήπτη
- Τα δάνεια μπορούν να είναι μακροπρόθεσμα, που κατανέμονται σε περισσότερα από 20 χρόνια
Μειονεκτήματα
- Άμεση προκαταβολή, επαλήθευση εισοδήματος και απαιτήσεις πιστωτικού βαθμού
- Δεν θα δανείζει συχνά σε μη συμμορφούμενους τύπους προϊόντων
- Μεγάλη διαδικασία έγκρισης, με ανάληψη χρημάτων έως και 90 ημέρες για την εξασφάλιση
- Μεγάλη ποινή προπληρωμής
Φυσικά, είμαστε όλοι εξοικειωμένοι με τις μεγάλες τράπεζες που δίνουν δάνεια τόσο σε κατοικίες όσο και σε εμπορικά καταστήματα:
- η τράπεζα της Αμερικής
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- γερμανική τράπεζα
Ιδιωτική χρηματοδότηση
Πλεονεκτήματα
- Δεν υπάρχουν απαιτήσεις δανεισμού. Τα δύο μέρη μπορούν να φτάσουν στους δικούς τους όρους
- Η χρηματοδότηση μπορεί να εξασφαλιστεί εξαιρετικά γρήγορα
- Η διαδικασία πιστοποίησης δανείου είναι συχνά λιγότερο περίπλοκη και χρονοβόρα
- Λιγότερα χρήματα που δαπανώνται για τα τέλη και τα έξοδα κλεισίματος που συνδέονται με το δάνειο
Μειονεκτήματα
- Τα δάνεια παραδοσιακά έρχονται με υψηλότερα επιτόκια
- Αναμένεται συνήθως υψηλή απόδοση επένδυσης
- Τα περισσότερα ιδιωτικά δάνεια είναι βραχυπρόθεσμα
- Πρέπει να δείξει το δυναμικό εισοδήματος της ιδιοκτησίας
- Πρέπει να δημιουργήσει μια ρεαλιστική στρατηγική εξόδου
- Το ακίνητο επιδιώκει τη χρηματοδότηση ενεργειών ως εξασφάλιση του δανείου
- Ανάλογα με τη σχέση δανείου προς αξία, οι δανειολήπτες ενδέχεται να χρειαστεί να αλληλοεπικουρούνται για να εξασφαλίσουν την πλήρη απαιτούμενη χρηματοδότησή τους
Ονομάζονται επίσης δανειστές "σκληρού χρήματος", μπορείτε να τους βρείτε σε αναζήτηση στο διαδίκτυο, με μερικά από τα κορυφαία αποτελέσματα εδώ:
- Η ιδιωτική τράπεζα
- Εμπορικό Δάνειο
- Fairview Εμπορικό Δάνειο
Υπάρχουν πολλά χρήματα για εμπορικούς δανεισμούς, αλλά συγκρίνετε προσεκτικά όλες τις δαπάνες, συμπεριλαμβανομένων των τελών και των τόκων.
Συναλλαγές χρηματοδότησης
Μια εξειδικευμένη δανειοδοτική εξειδίκευση που έχει αυξηθεί σημαντικά στο fix & flip boom είναι χρηματοδότηση συναλλαγών. Αυτοί οι δανειστές ειδικεύονται στη χρηματοδότηση χονδρικής πώλησης ακίνητων περιουσιών και διορθώσεων & flip συμφωνιών, με τη χονδρική ανάκαμψη μερικές φορές την ίδια ημέρα, και να διορθώσετε & flip για λίγους μόνο μήνες. Ορισμένοι εμφανίστηκαν σε μια αναζήτηση στο Web:
- Καλύτερη Χρηματοδότηση Συναλλαγών
- Ταμείο-α-Αναστροφή
- Μία συναλλαγή κατά τη διάρκεια μιας ημέρας
Τα χρήματα είναι έξω εκεί. Όλος ο εμπορικός δανειολήπτης πρέπει να κάνει είναι να συμπεριλάβει όλο το κόστος στη συμφωνία και να τα καλύψει με ένα ωραίο κέρδος για να δικαιολογήσει τους κινδύνους τους. Είναι σπάνιο το γεγονός ότι ένας επενδυτής ή ειδικός fix-and-flip δεν μπορεί να βρει έναν πόρο χρηματοδότησης, αλλά το κλειδί είναι να ελέγξει το κόστος και να μην τιμολογήσει τη διαπραγμάτευση του έξω από την αγορά.
Κατά την επαναπώληση σε έναν άλλο επενδυτή, όπως ένας επενδυτής ακινήτων, τα περιθώρια σφίγγονται και το κόστος της χρηματοδότησης συναλλαγών μπορεί να αποτελεί σημαντικό μέρος του συνολικού κόστους. Δεν πρόκειται μόνο για ενδιαφέρον, καθώς τα περισσότερα από αυτά τα δάνεια είναι μικρής διάρκειας.
Ορισμένα τέλη μπορούν να φτάσουν στα χιλιάδες δολάρια. Τα καλά νέα είναι ότι μπορείτε να ποσοτικοποιήσετε τα τέλη αυτά πριν από τη δέσμευση για μια συμφωνία. Οι περισσότεροι από αυτούς τους δανειστές θα σας δημιουργήσουν επίσης με γρήγορες επιστολές απόδειξης χρηματοδότησης για να επιταχύνετε τις προσφορές σας.
Οι συναλλασσόμενοι δανειστές πληρώνουν μια θέση με τους επενδυτές που καθορίζουν και κλέβουν. Ο έμπειρος επενδυτής θα αγοράσει φθηνά και θα χρησιμοποιήσει την κακή κατάσταση και την αποκατάσταση ως το μεγαλύτερο στοιχείο κέρδους. Μπορεί να υπάρχει αρκετός χώρος στο rehab, έτσι υπάρχει χώρος για το κόστος ενός δανείου συναλλαγής. Απλά να είστε προσεκτικοί αν δεν έχετε εργαστεί με έναν από αυτούς τους δανειστές για να είστε απολύτως βέβαιοι για τη διάρθρωση των τελών τους.