Γιατί κάθε οικοδόμος πρέπει να έχει συμφωνίες αποζημίωσης σε συμβόλαια
Μια συμφωνία αποζημίωσης σας προστατεύει και επιτρέπει σε άλλους να φέρουν τα έξοδα που σχετίζονται με τις ζημίες. Μια συμφωνία αποζημίωσης μειώνει τους κατασκευαστικούς σας κινδύνους και μπορεί να αποτελέσει παράγοντα ελέγχου των συνολικών νομικών σας εξόδων. Είναι σημαντικό η ίδια η συμφωνία να περιγράφει τους τύπους ζημιών που καλύπτονται , συμπεριλαμβανομένων των δικαστικών τελών. Ορισμένα κράτη δεν ευνοούν τις συμφωνίες αποζημίωσης και παρουσιάζουν περιορισμούς στις ρήτρες αποζημίωσης στις συμβάσεις κατασκευής.
Είναι πολύ σημαντικό η συμφωνία να προσδιορίζει το εύρος και την έκταση της αποζημίωσης . Αυτός ο τύπος συμφωνίας λειτουργεί προστατεύοντας τον ανάδοχο σε ένα συγκεκριμένο εμπόριο ή μια σειρά συμβάντων όπως εξηγείται παρακάτω.
Είδη των ρητρών αποζημίωσης
Κάθε συμφωνία αποζημίωσης θα πρέπει να καταρτίζεται ανάλογα με το είδος του έργου που εκτελείται. Οι πιο συνηθισμένες ρήτρες αποζημίωσης είναι:
Απαλλαγή ευρείας μορφής - Σύμφωνα με αυτή τη ρήτρα, ο αποζημιωτής είναι υπεύθυνος για τη δική του αμέλεια καθώς και για την αμέλεια τρίτου. Αυτό σημαίνει ότι αυτός ή αυτή μπορεί να είναι υπεύθυνος για τη μοναδική αμέλεια του indemnitee. Σε ορισμένα κράτη, όπως η Καλιφόρνια, ο indemnitee δεν μπορεί να μεταβιβάσει τις ζημίες που προκλήθηκαν από τη μοναδική αμέλειά του ή από την εκούσια παράπτωσή του στον Αποζημιωτή.
Ο δεύτερος τύπος, αν η ενδιάμεση μορφή των συμφωνιών. Αυτός βάζει τον Αποζημιωτή να αναλάβει όλους τους κινδύνους που συνδέονται με αυτό, αλλά όχι εάν ο κίνδυνος είναι η ευθύνη του ελεύθερου.
Είναι η προτιμώμενη ρήτρα στον κλάδο των κατασκευών και θα μπορούσε να κρατήσει τον ιδιοκτήτη ακίνδυνο από οποιαδήποτε και όλες τις απαιτήσεις, που προκαλούνται από πράξεις αμέλειας ή παραλείψεις του ιδιοκτήτη. Απαιτεί αποζημίωση για όλα ή τίποτα.
Η ρήτρα συγκριτικής μορφής, η τρίτη του τύπου της, απαιτεί σύγκριση της αμέλειας.
Σύμφωνα με αυτή τη ρήτρα, ο Αποζημιωτής φέρει την ευθύνη για την απώλεια που προκαλείται από τις κατάλληλες ενέργειες. Αυτός ο τύπος συμφωνίας βασίζεται σε κοινές αρχές που αναγνωρίζονται συνήθως στις Ηνωμένες Πολιτείες. Ο Αποζημιωτής δεν ευθύνεται για άμεση αμέλεια που διαπράττεται από το indemnitee.
Άλλοι τύποι ρητρών αποζημιώσεων
Μια ρήτρα εργασίας , που χρησιμοποιείται σπάνια, δεν απαιτεί πράξη αμέλειας ή παράλειψης. Εξαρτάται μόνο από το εάν η εργασία εκτελείται από τον υπεργολάβο.
Μια αμοιβαία ρήτρα εφαρμόζει το ίδιο πρότυπο σε κάθε συμβαλλόμενο μέρος, τον αποζημιωτή και τον ελεύθερο.
Πότε μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αξιώσεις ρήτρας αποζημίωσης;
Μια ρήτρα αποζημίωσης μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τους ακόλουθους σκοπούς:
Παραβίαση της Σύμβασης
Ευθύνη για αμέλεια
Αποζημίωση λόγω τραυματισμών ή υλικών ζημιών
Απαιτήσεις για απώλεια
Όλοι οι τύποι παράβασης ιδιοκτησίας
Νομικά έξοδα και συναφή έξοδα
Απώλεια κέρδους
Φόροι και τόκοι που καταβάλλονται από αντισυμβαλλόμενο που έχει δηλωθεί σε αθέτηση
Ρήτρα αποζημίωσης Έντυπα Συμβολαίων
Το Έγγραφο A201 του ΔΑΑ « Τυποποιημένη μορφή συμφωνίας μεταξύ αναδόχου και υπεργολάβου» είναι μία από τις πλέον χρησιμοποιούμενες ρήτρες στις συμβάσεις κατασκευής. Με τη διατύπωσή της αναγνωρίζει ότι ο αντισυμβαλλόμενος ως υπεύθυνος για την προστασία είναι υπεργολάβοι και άλλοι εμπλεκόμενοι στη σύμβαση, συμπεριλαμβανομένων των αντιπροσώπων, των υπαλλήλων ή οποιουδήποτε άλλου συνδεδεμένου μέρους, έναντι απαιτήσεων, αποζημιώσεων, ζημιών και εξόδων, περιλαμβανομένων, ενδεικτικά, δικηγόρων ' αμοιβές.
Ο υπεργολάβος υποχρεούται να αποζημιώσει τον αντισυμβαλλόμενο για όλα τα έξοδα και τα έξοδα που προκύπτουν για την αποκατάσταση υλικού και διαχειρίζεται ο υπεργολάβος ή όταν ο υπεργολάβος δεν εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του. Η εξαίρεση είναι όταν η ενέργεια οφείλεται στη δική τους αμέλεια, οπότε θα χρειαστεί να καλύψει το κόστος και τα έξοδά τους.
Εάν αποφασίσετε να χρησιμοποιήσετε το « ConsensusDOCS Standard Form Agreement of Contractor and Contractor», το ConsensusDocs 750, θα καλύπτεστε επίσης με μια ρήτρα αποζημίωσης που ορίζεται στις παραγράφους 9.1.1 και 9.1.2.
Και τα δύο αυτά έντυπα συμβάσεων περιορίζουν την υποχρέωση του υπεργολάβου να αποζημιώσει τον ανάδοχο . Το τελευταίο αυτό έντυπο επιβάλλει πρόσθετες υποχρεώσεις αποζημίωσης που δεν καλύπτονται από το έντυπο AIA A201. Εκτός από αυτές τις ρήτρες, είναι πολύ σημαντικό να ληφθούν υπόψη όλες οι άλλες ασφαλιστικές απαιτήσεις .
Όταν είναι εφικτό, ο ανάδοχος πρέπει να προσπαθήσει να περιορίσει τις ευθύνες του σε αντικείμενα που μπορεί να ελέγξει και για εκείνα στα οποία μπορούμε να ασφαλίσουμε. Μερικές φορές απαιτείται αμοιβαία αποζημίωση, αλλά πρέπει να καταρτιστεί μια καλή κατανόηση και σαφές πεδίο ευθύνης, ώστε οι νομικοί σύμβουλοι να μπορούν να αντιμετωπίσουν την κατάσταση.