Ελαχιστοποίηση των κινδύνων BIM
Κίνδυνος BIM
Το λογισμικό προσομοίωσης κτιρίων (BIM) έχει γίνει ένα εξαιρετικό εργαλείο που επιτρέπει το μειωμένο κόστος κατασκευής και την επιτάχυνση των κατασκευαστικών έργων. Το BIM έχει τη δυνατότητα να αποφύγει λάθη αν μια πραγματική προσπάθεια σχεδιασμού μεταξύ του μέλους της ομάδας είναι προσεκτικά αναθεωρημένη και μοιρασμένη. Το λογισμικό BIM μπορεί να καταρρεύσει και να δώσει μια καλύτερη κατανόηση του έργου κατασκευής, το οποίο μπορεί να υλοποιηθεί από εργολάβους και υπεργολάβους.
Όταν χρησιμοποιείται σωστά, το BIM μπορεί να μειώσει το χρόνο κατασκευής, το κόστος και τις αξιώσεις. Αλλά τι συμβαίνει όταν ένα BIM δεν μοιράζεται με προσοχή και δεν εξηγείται σε όλα τα μέλη της κατασκευής;
Επικοινωνία BIM
Ένα σημαντικό ζήτημα κατά την εφαρμογή του BIM ως αναπόσπαστου μέρους του έργου σας είναι η συνεργασία και η πρόσβαση στο μοντέλο από όλους τους εμπλεκόμενους κατά τη διάρκεια των σταδίων κατασκευής. Ενώ οι Αρχιτέκτονες μπορούν να χρησιμοποιήσουν το BIM για να δημιουργήσουν ένα μεγάλο κτίριο, μειώνοντας το κόστος και το υλικό, αν η προσέγγιση σκέψης όταν το κτίριο σχεδιάζεται δεν μεταδίδεται στο GC, τότε θα προκύψουν ισχυρισμοί και προβλήματα.
Έλεγχος BIM
Αφού το BIM έχει αναπτυχθεί και διανεμηθεί στα μέλη του έργου, πρέπει να ληφθούν προσεκτικές προφυλάξεις για να μειωθεί η πιθανότητα μεταγενέστερων αλλαγών ή αλλαγών από μη εξουσιοδοτημένα μέρη. Ο κίνδυνος αλλαγής ενός μοντέλου BIM έχει γίνει ένα πρόσφατο ζήτημα για μεγάλα κατασκευαστικά έργα, όπου αρκετοί σύμβουλοι και εργολάβοι προσπαθούν να ολοκληρώσουν τις αλλαγές για να ωφεληθούν, χωρίς να μοιράζονται τις ιδέες σε ολόκληρη την ομάδα.
Ο επικεφαλής της ομάδας πρέπει να ανατεθεί και θα είναι ο μόνος εξουσιοδοτημένος χρήστης που μπορεί να αλλάξει το μοντέλο BIM.
Σφάλματα σχεδίασης BIM
Ποιος θα πρέπει να έχει την ευθύνη αν το κτίριο δεν συμμορφώνεται με τους πρόσφατους ή τελευταίους κατασκευαστικούς κώδικες; Είναι αυτή η ευθύνη του GC; Η αδυναμία συμμόρφωσης του αρχιτέκτονα τον υπέστη υπεύθυνος;
Υπάρχει μια λεπτή γραμμή μεταξύ των ευθυνών, αφού κάθε συμβαλλόμενο μέρος έχει συμμετάσχει σε στάδια σχεδιασμού, αναθεωρήσεις και εισροές στο μοντέλο BIM. Σε ορισμένες περιπτώσεις, νομικά ζητήματα θα μπορούσαν να ενεργοποιηθούν από ισχυρισμούς που υπέβαλε η GC, λόγω ψευδών δηλώσεων ή ελαττωματικών σχεδίων. Αυτοί οι τύποι σφαλμάτων θα μπορούσαν να αντιπροσωπεύουν πρόσθετες νομικές αμοιβές που δεν είχαν προβλεφθεί στην αρχική σύμβαση , μειώνοντας ή ελαχιστοποιώντας την εξοικονόμηση που δημιουργείται από τη διαδικασία BIM.
Έξοδα κατασκευής BIM
Ενώ η εφαρμογή BIM σε κατασκευαστικά έργα μπορεί να παρουσιάσει μια ιδέα του συνολικού αναμενόμενου κόστους κατασκευής, μπορεί να μην είναι πραγματική. Το BIM σάς επιτρέπει να υπολογίσετε το ακριβέστερο κόστος κτιρίου για να ολοκληρώσετε, δεν θα εξετάσει την πραγματική διακύμανση των τιμών από αναδυόμενες αγορές, όπως μέταλλα, παράγωγα πετρελαίου, υψηλές τιμές αερίου και άλλες φυσικές καταστροφές που επηρεάζουν τις εγκαταστάσεις του κατασκευαστή.
Μείωση σφαλμάτων με το BIM
Οι παρακάτω υποδείξεις μπορεί να είναι ζωτικής σημασίας για τη μείωση των σφαλμάτων και των κινδύνων που παρουσιάζονται κατά τη χρήση του BIM στο έργο σας:
- Ο ηγέτης της ομάδας BIM πρέπει να είναι άτομο με τεχνολογία σοφός
- Τα μέλη του ομίλου BIM πρέπει να είναι σε θέση να επικοινωνούν με κάθε ιδέα που μπορούν να υλοποιηθούν
- Αναθέστε ευθύνες. Κάθε μέλος της ομάδας πρέπει να γνωρίζει τους περιορισμούς τους και τον ρόλο τους. Το BIM αποτελεί μια συνεργατική προσπάθεια που απαιτεί σαφή ανάθεση των ρόλων, των δικαιωμάτων και των κινδύνων των μερών
- Προσδιορίστε τους ικανούς εργολάβους που μπορούν να δημιουργήσουν χρησιμοποιώντας το BIM. Δυστυχώς, το BIM δεν γίνεται για όλους
- Συζητήστε με τον ασφαλιστικό σας πράκτορα όλα τα σχετικά θέματα που μπορεί να προκύψουν από ζητήματα αθέμιτων πρακτικών και θέματα που σχετίζονται με προβλήματα
- Χρησιμοποιήστε σαφείς και συγκεκριμένες συμβάσεις που μπορούν να εντοπίσουν όλους τους πιθανούς κινδύνους και τις υποχρεώσεις τους
BIM Επόμενο βήμα
Η χρήση του BIM σε κατασκευαστικά έργα έχει γίνει ο κανόνας και απαίτηση για ορισμένες αμερικανικές ομοσπονδιακές υπηρεσίες, Αλλά είναι αυτό το τέλος; Όχι, το BIM μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί με το σύστημα ολοκληρωμένης παράδοσης έργων για να ελαχιστοποιηθούν οι αξιώσεις και τα πιθανά προβλήματα. Ορισμένες βασικές ειδικές νομικές ρήτρες μπορούν να ενσωματωθούν στις συμβάσεις κατασκευής και σχεδιασμού για να διανείμουν ή να τιμωρήσουν τις επαγγελματικές επιχειρήσεις που συμμετέχουν στο IPD για θέματα σχετικά με την ανάπτυξη του έργου. Η επικοινωνία μεταξύ του μέλους της ομάδας είναι το κλειδί για την επιτυχία είτε χρησιμοποιώντας BIM είτε BIM-IPD ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟ ΕΡΓΟ.