Η σημασία μιας συμφωνίας αθέμιτης κράτησης
Μια ρήτρα περί αθέμιτης συμφωνίας σε ένα συμβόλαιο πρέπει να έχει συγκεκριμένη γλώσσα για να προστατεύει τον ανάδοχο ή τα συμβαλλόμενα μέρη. Η συμφωνία πρέπει να περιλαμβάνει διατάξεις για την παραμέληση τυχόν αξιώσεων, ζημιών, ζημιών, εξόδων ή οποιασδήποτε άλλης αιτίας της ανάληψης δράσης στον εργολάβο σε περίπτωση που προκύψει πρόβλημα ή διαφωνία στο κατασκευαστικό έργο .
Η προστασία της αβλαβής σύμβασης θα ποικίλλει ανάλογα με τη δικαιοδοσία στην οποία εκτελείται η σύμβαση . Σε ορισμένες περιπτώσεις, η συμφωνία θα προστατεύσει τον αντισυμβαλλόμενο από αξιώσεις που ασκούνται από εταιρίες ή εταιρείες που δεν συμμετέχουν στη συμφωνία.
Τρεις βασικοί τύποι παραβίασης αβλαβών συμφωνιών
Υπάρχουν τρεις βασικοί τύποι συμβατικών αθέμιτων συμφωνιών στην κατασκευαστική βιομηχανία : ευρεία μορφή, περιορισμένη μορφή και ενδιάμεση μορφή.
Ευρεία μορφή κρατήστε αβλαβή συμφωνία
Ο ασφαλισμένος υπεργολάβος αναλαμβάνει όλη τη σχετική ευθύνη για ατυχήματα, τη δική του αμέλεια, την αμέλεια του γενικού εργολάβου και τη συνδυασμένη αμέλεια τόσο του αντισυμβαλλομένου όσο και του υπεργολάβου.
Αυτή δεν είναι η συνιστώμενη σύμβαση λόγω των γενικών όρων της και πολλές δικαιοδοσίες απαγορεύουν αυτή τη μορφή κράτησης ακίνδυνης συμφωνίας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, για την επικύρωση αυτού του είδους συμφωνίας, ο υπεργολάβος πρέπει να χρηματοδοτήσει τη δική του ευθύνη με πρόσθετο ασφαλιστήριο συμβόλαιο.
Τύπος ενδιάμεσου τύπου
Βάσει αυτής της μορφής συμφωνίας, ο υπεργολάβος αναλαμβάνει κάθε ευθύνη για ατυχήματα και αμέλειες.
Ο υπεργολάβος είναι υπεύθυνος για τις συναφείς ενέργειές του και δεν θα λογοδοτεί για τα ατυχήματα ή την αμέλεια του γενικού εργολάβου. Είναι ένας από τους πιο συνηθισμένους τύπους αθέμιτων συμφωνιών. Δεν εξαρτάται από το αν πρόκειται για σφάλμα του υπεργολάβου ή όχι. εξαρτάται μόνο από το ποιος εκτέλεσε το ατύχημα ή ποιος ενεργούσε με αμέλεια. Σε περίπτωση αμέλειας και των δύο μερών, ο υπεργολάβος θα θεωρηθεί υπεύθυνος για τις ενέργειές του και θα είναι υπεύθυνος για τις πράξεις και παραλείψεις του.
Κρατήστε Περιορισμένη Φόρμα Αβλαβούς Συμφωνίας
Σε μια αβλαβή συμφωνία περιορισμένης μορφής, ο υπεργολάβος θα θεωρηθεί υπεύθυνος μόνο για το ατύχημα ή την αμέλεια, αλλά σε περιορισμένη μορφή. Ο υπεργολάβος θα αναλάβει ευθύνη μόνο για το αναλογικό μέρος της ευθύνης του. Αυτός ο τύπος συμφωνίας θα περιορίσει την ευθύνη του υπεργολάβου μόνο στην ευθύνη του και θα συμπεριλάβει και άλλους, σύμφωνα με τις αντίστοιχες αβλαβείς συμφωνίες για το αντίστοιχο μέρος του ατυχήματος ή της αμέλειας.
Στοιχεία που πρέπει να συμπεριληφθούν στη διατήρηση αβλαβούς συμφωνίας
Κανονικά, μια συμφωνία αθέμιτης κράτησης θα περιέχει συγκεκριμένη γλώσσα και σε πολλές περιπτώσεις το έγγραφο αυτό μπορεί να παρέχεται από την ασφαλιστική σας εταιρεία ή από τον εκδότη της σύμβασης.
Εάν έχετε μια αβλαβή συμφωνία στο χέρι σας, βεβαιωθείτε ότι είναι ένα από αυτά:
- Ορισμός όρων
- Αποζημίωση
- Κατάλογος εξαιρέσεων για αποζημίωση
- Ανακοίνωση αίτησης
- Εξουσιοδότηση αποζημίωσης
- Κοίμηση της άμυνας
- Αδυναμία υπεράσπισης
- Διακανονισμός και συναίνεση (και για τα δύο μέρη)
- Συνεργασία
- Εξοδα
- Πληρωμή
- Επιβολή
- ΑΣΦΑΛΙΣΗ
- Διάρκεια
- Υποκατάσταση
- Τροπολογίες
- Δικαιώματα και Υποχρεώσεις και των δύο μερών
- Ευθύνη
- Ειδοποιήσεις
- Κυβερνητικός νόμος
- Δικαιοδοσία
- Γενικές προμήθειες
- Αλλα
Όσον αφορά τη διατύπωση, η ρήτρα πρέπει να είναι παρόμοια με την ακόλουθη:
"Ο Ανάδοχος συμφωνεί να υπερασπιστεί, να αποζημιώσει και να απαλλάξει τον Ιδιοκτήτη και τον ______________________ (δανειστή) και την (πόλη / πολιτεία / περιφέρεια) από ευθύνη και αξίωση αποζημίωσης λόγω σωματικής βλάβης, θανάτου, υλικής ζημίας, ασθενείας, και τα έξοδα που προκύπτουν από την Εκτέλεση του Αναδόχου σύμφωνα με αυτή τη συμφωνία για την εγκατάσταση ή την κατασκευή αποκατάστασης στέγης που πρέπει να καταβληθεί από τα έσοδα από το δάνειο αποκατάστασης του Κατόχου.Ο Ανάδοχος ενεργεί ως ανεξάρτητος Ανάδοχος σε σχέση με τον Ιδιοκτήτη "
Κάθε νομός θα μπορούσε ενδεχομένως να απαιτήσει συγκεκριμένη γλώσσα για την αντιμετώπιση των προαναφερθέντων ζητημάτων, οπότε βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει την εγκυρότητα της ρήτρας και της γλώσσας της σύμβασής σας.