Υπάρχουν πιο εκλεπτυσμένοι νομικοί ορισμοί, αλλά ως επαγγελματίας στον τομέα των ακινήτων, αποσαφηνίζει τι πρέπει να αποκαλύψουμε σε μια συναλλαγή. Οι περισσότεροι νόμοι απαιτούν να γνωστοποιούμε γνωστά γεγονότα.
Έτσι, εάν ένας πράκτορας είχε δει στο παρελθόν ένα σπίτι που είχε ζημιά στο νερό την εποχή, ακόμα και αν δεν ήταν εκεί αργότερα, θα έπρεπε να το αποκαλύψει σε άλλους πιθανούς αγοραστές. Δεν θα επανεξετάσατε ενδεχομένως την προσφερόμενη τιμή ή τη διαμονή σας στη συμφωνία, εάν μάθετε για σημαντικές ζημιές στο νερό;
Το πραγματικό υλικό ποικίλλει ανάλογα με το κράτος και τους παράγοντες της ανθρώπινης φύσης
Ας πάρουμε μερικά νομολογιακά παραδείγματα και ζητήματα που έχουν οι άνθρωποι να αγοράζουν σπίτια σε όλη τη χώρα για να καταδείξουν τι μπορεί ή δεν μπορεί να είναι ένα ουσιαστικό γεγονός που πρέπει να αποκαλυφθεί.
Αρχική θέματα Κατάσταση και επισκευή
Σε όλες σχεδόν τις περιπτώσεις, οποιαδήποτε γνωστά ελαττώματα στη δομή πρέπει να αποκαλύπτονται ως ουσιαστικά γεγονότα. Προφανώς, ένας δυνητικός αγοραστής είτε θα αλλάξει το μυαλό τους είτε θα προσφέρει την προσφορά τιμών τους αν ανακαλύψουν ένα θέμα με τη στέγη ή το ίδρυμα.
Ένα παράδειγμα πραγματικής ζωής απεικονίζει σαφώς τη νομική έννοια. Ένας κτηματομεσίτης που εργάστηκε κυρίως ως πράκτορας αγοραστής έδειξε ένα σπίτι σε έναν δυνητικό αγοραστή.
Έκαναν άλλη απόφαση αγοράς, εν μέρει λόγω της μεγάλης ρωγμής που αποκαλύφθηκε όταν μετακινήθηκε ένα χαλί περιοχής. Πήραν τη γωνία του χαλιού και βρήκαν ένα τεράστιο στρώμα θεμελίωσης σε ένα μεγάλο μέρος του βασικού χώρου του δωματίου.
Μήνες αργότερα, ο πράκτορας αυτός έδειξε και πάλι το σπίτι σε έναν άλλο πελάτη αγοραστή. Το δωμάτιο ήταν μοκέτα.
Κατά τον έλεγχο των απαιτούμενων εγγράφων γνωστοποίησης, δεν αναφέρθηκε καμία ρωγμή ή επισκευή. Ο πράκτορας ενημέρωσε τον πελάτη για την προηγούμενη εμφάνιση και την κατάσταση και συνέχισε. Θα ήταν μια άλλη συζήτηση σχετικά με την ηθική και την πιθανή ευθύνη του πράκτορα εγγραφής. Ο αντιπρόσωπος αγοραστή εξέτασε την υποβολή καταγγελίας δεοντολογίας, αλλά αποφάσισε να μην το κάνει. Τι θα έκανες?
Στοιχειωμένο σπίτι
Στα περισσότερα κράτη, οι ιστορίες των φαντασμάτων και των στοιχειών δεν θεωρούνται ουσιαστικό γεγονός, αλλά δεν θα στοιχηματίζω σε αυτό μέχρι να γίνει η έρευνα στο κράτος όπου αναφέρεται το σπίτι. Μια καλή συζήτηση για αυτό από νομική άποψη τελείωσε στο TexasBar.com. Δεν μπορείτε να είστε σίγουροι τι πρέπει να αποκαλυφθεί χωρίς έρευνα και μερικές φορές είναι καλύτερο να προχωρήσετε και να κάνετε την αποκάλυψη.
Προηγούμενη δολοφονία στο σπίτι
Η Πενσυλβάνια έχει προηγούμενο δικαστικής απόφασης για να δηλώσει ότι μια προηγούμενη δολοφονία στο σπίτι δεν αποτελεί ουσιαστικό γεγονός και δεν χρειάζεται να αποκαλυφθεί. Και πάλι, αυτό είναι μόνο ένα κράτος, και πρέπει πραγματικά να είστε σίγουροι ότι γνωρίζετε ποιος είναι ο νόμος στην περίπτωσή σας εάν έχετε γνώση μιας δολοφονίας στο σπίτι στο παρελθόν. Μια υπόθεση στην Καλιφόρνια αποφάνθηκε ότι ένας αγοραστής δεν είπε για δολοφονίες σε ένα σπίτι που αγόρασε. Μερικές φορές ακόμη και ένας βίαιος θάνατος που δεν διέπεται από μια δολοφονία μπορεί να χρειαστεί να αποκαλυφθεί.
Ένα παράδειγμα θα ήταν μια αυτοάμυνα γυρίσματα ενός εισβολέα σπίτι μέσα στο σπίτι.
Περιορισμοί στον αριθμό των σκύλων Υλικό πραγματικότητα στην Αϊόβα
Η χρηματιστηριακή εταιρεία σε μια υπόθεση στην Αϊόβα έπρεπε να καταβάλει αποζημίωση επειδή δεν έκανε σωστή αποκάλυψη στους αγοραστές του γεγονότος ότι υπήρχε περιορισμός HOA σε ένα σκύλο ανά κατοικία. Οι αγοραστές ανακάλυψαν και σκότωσαν τη συμφωνία. Εποχιακά ζητήματα οδήγησαν το σπίτι να παραμείνει στην αγορά για λίγο και να πωλούν για λιγότερο από τους αρχικούς αγοραστές που προσφέρονται. Στην περίπτωση αυτή, ο μεσίτης εκπροσωπούσε και τις δύο πλευρές, οπότε ήταν σε θέση να ελέγξει τις πληροφορίες από πλευράς πωλητή προς αγοραστή.
Οι κτηματομεσίτες και οι μεσίτες τους βρίσκονται σε επικίνδυνο έδαφος αν δεν αποκαλύψουν κάτι που γνωρίζουν, ακόμα κι αν σκέφτηκαν ότι δεν έπρεπε να το κάνουν. Ένας καλός κανόνας που πρέπει να ακολουθήσετε είναι ότι αν αναρωτιέστε αν πρέπει, απλά προχωρήστε και αποκαλύψτε για να αποφύγετε αγωγές αργότερα.
Για πράκτορες και μεσίτες που ασκούν αποκλειστική αντιπροσωπεία αγοραστών, είναι πολύ πιο εύκολο. Αντιπροσωπεύουν μόνο τους αγοραστές και είναι εύκολο να διατηρήσουν τα συμφέροντά τους στην κορυφή της λίστας.