Πώς να αγοράσετε αποκλεισμούς σε δημοπρασία
1. Τι είναι η πώληση ενός σερίφη;
Η πώληση ενός σερίφη είναι ένας τύπος δημόσιας δημοπρασίας όπου οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές μπορούν να υποβάλουν προσφορές για ακίνητα.
Ο αρχικός ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν μπόρεσε να πραγματοποιήσει τις πληρωμές υποθηκών και τελικά έχασε την ιδιοκτησία στον αποκλεισμό.
Η τράπεζα ή ο δανειστής έχει πλέον ανακτήσει τη νόμιμη κατοχή του ακινήτου με δικαστική απόφαση. Προσπαθούν να πουλήσουν το ακίνητο σε αυτή τη δημοπρασία αποκλεισμού προκειμένου να ανακτήσουν τα χρήματα που έχουν χάσει στο ακίνητο.
Οι πωλήσεις του Sheriff δεν είναι εθνικό γεγονός. Αντίθετα, οι πωλήσεις του σερίφους πραγματοποιούνται τοπικά και διεξάγονται συνήθως σε μεμονωμένες περιφέρειες εντός ενός κράτους.
2. Ποια είδη ιδιοκτησίας εκχωρούνται εκτός δημοπρασίας;
Στην πώληση ενός σερίφη, όλα τα ακίνητα που τίθενται σε πλειστηριασμό είναι αποκλεισμοί. Όλα τα είδη των ακινήτων είναι επάνω για τις αρπαγές στη δημοπρασία, συμπεριλαμβανομένων μονοκατοικιών, πολυκατοικιών , μικτών ιδιοτήτων χρήσης , μεγαλύτερα συγκροτήματα και εμπορικά κτίρια . Το κοινό νήμα είναι ότι έχουν αποκλειστεί.
3. Όταν εμφανίζονται οι πωλήσεις του Sheriff;
Οι πωλήσεις του Sheriff συμβαίνουν αρκετά συχνά.
Θα χρειαστεί να συμβουλευτείτε το τμήμα του sheriff του νομού για να καθορίσετε πόσο συχνά συμβαίνουν κοντά σας. Ωστόσο, συνήθως πραγματοποιούνται τουλάχιστον μία φορά το μήνα, αν όχι κάθε εβδομάδα.
4. Πού λαμβάνει χώρα η πώληση ενός Sheriff;
Η πώληση ενός σερίφη γίνεται συνήθως στο γραφείο του σερίφη στο δικαστήριο του νομού.
Ορισμένες περιοχές της χώρας θα πραγματοποιήσουν στην πραγματικότητα την πώληση στα μπροστινά σκαλιά του δικαστηρίου και όχι στο εσωτερικό.
5. Ποιος μπορεί να κάνει προσφορές σε ακίνητα;
Η πώληση ενός σερίφη είναι ανοιχτή στο κοινό. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι ο δανειστής μπορεί επίσης να υποβάλει προσφορά για να αγοράσει πίσω την ιδιοκτησία τους. Πρέπει να διαθέτετε τα πιστοποιημένα κεφάλαια για να κάνετε προσφορά για το ακίνητο.
6. Πού μπορείτε να δείτε τον κατάλογο ιδιοτήτων;
Υπάρχουν μερικά μέρη που μπορείτε να πάτε για να δείτε τη λίστα με τα ακίνητα που θα δημοπρατηθούν στην επόμενη πώληση του σερίφη. Μπορείτε να επικοινωνήσετε με το τοπικό γραφείο του σερίφη για να μάθετε ποιες από αυτές τις μεθόδους χρησιμοποιούν πραγματικά για να καταχωρίσετε ιδιότητες.
1. Σε απευθείας σύνδεση - Πολλά γραφεία σερίφης έχουν σε απευθείας σύνδεση περιοχές. Μπορείτε συχνά να δείτε τις επερχόμενες πωλήσεις επισκεπτόμενοι τον ιστότοπό τους.
2. Εφημερίδα - Τα ακίνητα που θα εισαχθούν στην πώληση του sheriff συνήθως θα διαφημίζονται στην τοπική ή νοτιοαφρικανική εφημερίδα για περίπου ένα μήνα πριν από την πραγματική πώληση. Θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το τοπικό γραφείο του σερίφη για να μάθετε σε ποια έγγραφα θα αναφέρονται αυτές οι πωλήσεις.
3. Office Sheriff - Μπορείτε να βρείτε μια λίστα με τα ακίνητα που πρόκειται να εκδοθούν με δημοπρασία, πηγαίνοντας φυσικά στο γραφείο του τοπικού σουρέφι.
7. Ποιες πληροφορίες θα υπάρχουν στην καταχώριση;
Κατά την προβολή της λίστας των ακινήτων προς πώληση, κάθε ιδιότητα θα περιλαμβάνει συνήθως τις ακόλουθες πληροφορίες:
- Docket # / Sheriff # / Δικαστήριο υπόθεση #
- Ενάγων:
- Εναγόμενος:
- Διεύθυνση ακινήτου:
- Αναστατωμένη τιμή
- Περιγραφή:
8. Τι είναι μια ανατρεπτική τιμή;
Σε μια πώληση ενός σερίφη, η ανατρεπτική τιμή είναι το ελάχιστο ποσό που θα δεχθεί ο ενάγων για να πουλήσει το ακίνητο. Εάν οι προσφορές δεν πληρούν αυτό το ποσό, η ιδιοκτησία δεν θα πωληθεί.
Η ανατρεπτική τιμή μπορεί να είναι χαμηλότερη ή μεγαλύτερη από το πραγματικό ποσό της κρίσης. Ο πληρεξούσιος του ενάγοντος συνήθως υποβάλλει προσφορά στο ακίνητο για να βοηθήσει να αυξήσει την τιμή.
9. Υπάρχει κάτι που πρέπει να κάνετε πριν από την πώληση ενός σερίφη;
Εάν υπάρχουν ιδιοκτησίες στην πώληση του σερίφη που σας ενδιαφέρει να κάνετε προσφορά, πριν από την πώληση, θα πρέπει να κάνετε μια πλήρη αναζήτηση τίτλου κάλυψης σε αυτά. Ορισμένες περιοχές σας επιτρέπουν να διεξάγετε αυτή την αναζήτηση στο διαδίκτυο, ενώ σε άλλους τομείς, πρέπει να διεξάγετε την έρευνα στην κύρια αίθουσα του δικαστηρίου.
Θα θελήσετε να δείτε αν υπάρχουν οποιεσδήποτε εμπράγματες ασφάλειες σε βάρος του ομοσπονδιακού ή κρατικού επιπέδου ή του IRS. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει φόρους ή χρεώσεις νερού. Θα μπορούσατε να είστε υπεύθυνοι για την καταβολή οποιουδήποτε από αυτά τα ενέχυρα που δεν καταστράφηκαν κατά τη διάρκεια της δικαστικής διαδικασίας. Αντί να κάνετε αυτόν τον τίτλο, αναζητήστε τον εαυτό σας, θα μπορούσατε επίσης να μισθώσετε έναν δικηγόρο για να το κάνετε για σας.
Θα πρέπει επίσης να επικοινωνήσετε με την πόλη ή το δήμο όπου βρίσκεται το ακίνητο για να μάθετε αν υπάρχουν ανοικτές άδειες στο ακίνητο. Αν αγοράσετε το ακίνητο, θα πρέπει να ξοδέψετε χρήματα για να κλείσετε τυχόν ανοικτές άδειες.
10. Πόσα χρήματα πρέπει να φέρετε;
Το ποσό που πρέπει να φέρετε σε μια πώληση ενός σερίφη θα διαφέρει ανάλογα με το ποσό των χρημάτων που είστε διατεθειμένοι να ξοδέψετε σε ένα ακίνητο, καθώς και το ποσό της προκαταβολής που απαιτείται. Το ποσό που πρέπει να καταβάλετε μετά από μια επιτυχημένη προσφορά θα διαφέρει, γι 'αυτό ελέγξτε τους κανόνες της τοπικής πώλησης του σερίφη σας. Ορισμένες πόλεις θα απαιτήσουν από εσάς να κάνετε προκαταβολή 10% της τιμής υποβολής προσφορών και άλλες θα απαιτήσουν το 20%. Τα κεφάλαια πρέπει να είναι μετρητά, πιστοποιημένη επιταγή ή εντολή πληρωμής.
Για παράδειγμα, η πώληση ενός σερίφη απαιτεί προκαταβολή ύψους 10% για επιτυχείς προσφορές. Το περισσότερο που είστε διατεθειμένοι να πληρώσετε για ένα ακίνητο είναι $ 180.000. Ως εκ τούτου, πρέπει να αποδείξετε πόρους ύψους $ 18.000 στη δημοπρασία, το οποίο είναι το 10% της τιμής αγοράς.
11. Πότε πρέπει να κλείσετε την ιδιοκτησία;
Και πάλι, αυτό θα εξαρτηθεί από τους κανόνες της κάθε πώλησης του κάθε σερίφη. Συνήθως θα πρέπει να κλείσετε το ακίνητο εντός 30 ημερών από την επιτυχή υποβολή προσφορών για την ιδιοκτησία και την υποβολή της προκαταβολής σας. Ορισμένες πωλήσεις σερίφη απαιτούν από εσάς να κλείσετε το ακίνητο νωρίτερα από 30 ημέρες και άλλες έχουν περίοδο κλεισίματος μεγαλύτερη των 30 ημερών. Οι πωλήσεις πολλών σερίφων θα δημοσιεύσουν αυτούς τους κανόνες στο διαδίκτυο ή μπορείτε να καλέσετε ή να μεταβείτε στο γραφείο του σερίφη για τον πλήρη κατάλογο των απαιτήσεων.