Βρείτε την ιδιοκτησία ενοικίασης μέσω δικτύωσης
Η δικτύωση είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να βρούμε ιδιότητες ενοικίασης που μπορεί να μην γνωρίζει το ευρύ κοινό.
Δεδομένου ότι δεν είναι γνωστά σε όλους, ίσως μπορείτε να αγοράσετε αυτά τα ακίνητα σε χαμηλότερη τιμή. Οι χρήσιμες ομάδες για δικτύωση περιλαμβάνουν:
- Δίκτυο Προσωπικών Επενδυτών - Αυτή είναι η βάση δεδομένων των επενδυτών που έχετε συσσωρεύσει κατά τη διάρκεια των μηνών ή των ετών που επενδύετε ή είναι η βάση δεδομένων που πρέπει να αρχίσετε να κρατάτε από αυτό το σημείο προς τα εμπρός. Μπορεί να περιλαμβάνει άλλους ιδιοκτήτες που συναντήσατε και οι οποίοι κατέχουν ακίνητη περιουσία στον ίδιο δρόμο με εσάς ή μια παλιά επαφή με το κολέγιο, ο οποίος είναι επίσης επενδυτής.
- Επενδυτικοί σύλλογοι - Επενδυτικοί σύλλογοι είναι μια χρήσιμη επαφή γιατί συχνά υπάρχει μια λίστα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου όπου τα μέλη μοιράζονται και διαφημίζουν ιδιότητες προς πώληση. Εάν δεν ανήκετε σε κανέναν, ίσως είναι καλή ιδέα να συμμετάσχετε σε μία. Συνήθως μπορείτε να γίνετε μέλος ενός κέντρου επενδύσεων σε ακίνητα για ετήσια συνδρομή μεταξύ $ 100 και $ 300.
- Προσωπικά γνωρίσματα / Σχέσεις - Οι άνθρωποι στην ακίνητη περιουσία δεν είναι οι μόνοι που μπορούν να σας εισάγουν σε μια μεγάλη επένδυση. Οι φίλοι, οι οικογενειακές και επαγγελματικές επαφές, όπως οι δικηγόροι ή οι λογιστές, μπορούν να είναι μεγάλοι πόροι για να βρουν πιθανές επενδύσεις. Μπορεί να διέρχονται οι ίδιοι οικονομικές δυσκολίες, όπως μια σύντομη πώληση ή αποκλεισμό, να γνωρίζουν κάποιον που είναι, ή έχει δει ή ακούσει για ένα ακίνητο προς πώληση. Μπορούν επίσης να έχουν γνωστούς τους δικούς τους που θέλουν να εκφορτώσουν ακίνητα ή που γνωρίζουν μια μεγάλη επενδυτική ευκαιρία για ακίνητα. Οι εργολάβοι σας είναι επίσης μια πιθανή πηγή για να βρείτε οδηγούς, καθώς μπορεί να λειτουργούν και για άλλους επενδυτές που αναζητούν να πουλήσουν ακίνητα εκτός αγοράς.
Βρείτε ενοικίαση ακινήτων στο διαδίκτυο
Υπάρχουν πολλές διαφορετικές ιστοσελίδες όπου μπορείτε να πραγματοποιήσετε αναζήτηση για πιθανά επενδυτικά ακίνητα . Αυτοί οι ιστότοποι προσφέρουν μια ποικιλία πόρων με τα πάντα, από γενικές αναζητήσεις «προς πώληση» έως πιο συγκεκριμένες αναζητήσεις «σύντομης πώλησης» και «αποκλεισμού». Υπάρχουν επίσης ιστότοποι που προσφέρουν αρχεία ακινήτων και πληροφορίες γειτονιάς που μπορούν να σας βοηθήσουν να αναλύσετε τα ακίνητα επένδυσης.
Υπάρχουν ακόμη και περιοχές όπου μπορείτε να υποβάλλετε προσφορές για δημοπρασίες κατοικιών.
Βρείτε ενοικίαση ακινήτου μέσω Realtors
Υπάρχουν διάφοροι τρόποι με τους οποίους μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τους Realtors στην αναζήτησή σας για ενοικιαζόμενα ακίνητα.
- Μπορείτε να καλέσετε τον πράκτορα της λίστας για καταχωρίσεις που οδηγείτε και / ή δείτε online.
- Μπορείτε να μιλήσετε με τα γραφεία ακινήτων, και ιδίως, Realtors που έχουν οριστεί σε ορισμένες πόλεις ή τμήματα των πόλεων για να ρωτήσετε σχετικά με πιθανές ευκαιρίες επενδύσεων σε ακίνητα.
- Οι πράκτορες εγγραφής σε ορισμένα γραφεία δεν θα διαφημίζουν πάντα τις καταχωρίσεις στο MLS. Μερικοί πράκτορες θα παρέχουν μόνο αυτές τις λίστες στις πραγματικές επαφές τους, ως εκ τούτου, πρέπει να είστε στη βάση δεδομένων του Realtor ως επαφή για να ενημερωθείτε για αυτές τις ιδιότητες ημι-off-market.
- Οι μεσίτες έχουν πρόσβαση στο MLS και η βάση δεδομένων MLS τους μπορεί να είναι ή να μην περιλαμβάνεται στο Realtor.com.
Βρείτε ενοικιαζόμενα ακίνητα στα μέσα εκτύπωσης
Τα μέσα εκτύπωσης είναι ένας πολύ καλός τρόπος αναζήτησης τοπικών καταχωρίσεων. Ορισμένες από αυτές τις ιδιότητες ενδέχεται να μην διαφημίζονται στο διαδίκτυο, επομένως δεν θα έχετε τον ίδιο ανταγωνισμό για αυτούς.
- Εφημερίδες - Οι εφημερίδες αποτελούν μια εξαιρετική πηγή για να βρεθούν ιδιότητες "προς πώληση από τον ιδιοκτήτη" καθώς και ιδιότητες που αναφέρονται σε Realtor. Φροντίστε να δείτε την κύρια εφημερίδα για την περιοχή που επιλέξατε, καθώς και τις μικρότερες εφημερίδες της κοινότητας που είναι προσαρμοσμένες περισσότερο σε συγκεκριμένες πόλεις.
- Δημοσιεύσεις τοπικού μάρκετινγκ. Μπορείτε να βρείτε αυτές τις μικρότερες δημοσιεύσεις σε πολλά καταστήματα παντοπωλείων. Είναι επίσης ένα πιθανό μέρος για να βρείτε ακίνητα, καθώς τα γραφεία Realtor θα διαφημίζουν συχνά τις καταχωρίσεις τους σε αυτά τα φυλλάδια.
Βρείτε ενοικιαζόμενα ακίνητα σε δημοπρασίες
Οι δημοπρασίες ιδιοκτησίας μπορεί να είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να βρείτε μια συμφωνία ακινήτων. Υπάρχουν διάφοροι τύποι δημοπρασιών.
- Ηλεκτρονικές Δημοπρασίες: Μπορείτε να αναζητήσετε επενδυτικά ακίνητα σε ιστότοπους δημοπρασιών στο διαδίκτυο, όπως το Auction.com.
- Δημοπρασίες πώλησης σερίφης: Οι δημοπρασίες αυτές διεξάγονται συνήθως στο δημαρχείο της πόλης, στην αίθουσα αρχείων, στο δικαστήριο ή ακόμα και στο γραφείο του Σέριφ. Οι αποκλεισμοί πωλούνται για πρώτη φορά στο ευρύ κοινό σε αυτές τις πωλήσεις. Εάν ο αποκλεισμός δεν αγοραστεί κατά τη δημοπρασία, ο δανειστής αποκλεισμού θα πάρει στη συνέχεια την κατοχή του ακινήτου και συνήθως θα απαριθμήσει το ακίνητο ως REO (ακίνητο που ανήκει) σε έναν τοπικό Realtor.
- Ιδιωτικές εταιρείες δημοπρασίας: Αυτές οι δημοπρασίες συνήθως συνάπτονται από δανειστές για να πουλήσουν μεγάλο αριθμό ακινήτων ταυτόχρονα. Αυτές οι δημοπρασίες είναι γενικά καλά διαφημιζόμενες και πραγματοποιούνται σε ένα τοπικό ξενοδοχείο ή συνεδριακό κέντρο.