9 Είδη επενδυτικών ακινήτων

01 - Η Ενιαία Επενδυτική Ακίνητη Περιουσία

Πλεονεκτήματα:

• Είναι μικρότερες ιδιότητες, επομένως απαιτούν μικρότερη επένδυση.

Μειονεκτήματα:

• Όταν η οικονομία είναι κακή, θα είναι πιο δύσκολο να κλίνει ένα ακίνητο επειδή λιγότεροι άνθρωποι μπορούν να αγοράσουν.
• Μια κενή θέση σε μια μονοκατοικία ή ένα condo σημαίνει ότι θα έχετε μηδενικές επιστροφές έως ότου είστε σε θέση να βρείτε έναν ενοικιαστή.

02 - Το δεύτερο σπίτι / εξοχική κατοικία Επενδύσεων Ακίνητα

Ένα παράδειγμα θα ήταν μια οικογένεια που κατέχει παραθαλάσσιο condo στο Μαϊάμι που χρησιμοποιούν μόνο από τον Δεκέμβριο μέχρι τον Φεβρουάριο. Οι υπόλοιποι εννέα μήνες έξω από το χρόνο, ψάχνουν τους ενοικιαστές να νοικιάσουν το condo από αυτούς. Δεν έχει σημασία αν το ενοίκιο σε ένα άτομο για ολόκληρο τον εννέα μήνες ή σε 25 διαφορετικούς ανθρώπους μέσα στην εννιάμηνη περίοδο. Όσο λαμβάνουν έσοδα από ενοίκια, θεωρείται επένδυση σε ακίνητα.

• Ίσως να μην έχετε εξετάσει την εκμίσθωση του σπιτιού διακοπών σας, επομένως οποιαδήποτε έσοδα από ενοίκια είναι απλώς παθητικό εισόδημα στην τσέπη σας.

• Μια κενή θέση σε μια μονοκατοικία ή ένα condo σημαίνει ότι θα έχετε μηδενικές επιστροφές έως ότου είστε σε θέση να βρείτε έναν ενοικιαστή.
• Θα είναι πιο δύσκολο να νοικιάσετε ένα σπίτι μπροστά στην παραλία στα βορειοανατολικά το χειμώνα ή ένα σκι στην καρδιά του καλοκαιριού.

03 - Η μικρή πολυκατοικιακή επένδυση

Πρόκειται για σπίτι ή κτίριο δύο έως τεσσάρων μονάδων. Η μικρή πολυκατοικία είναι ο πιο συνηθισμένος τύπος επενδυτικών ακινήτων για αρχάριους. Μπορεί να είναι κάτοχος ιδιοκτησίας ή όλες οι μονάδες μπορούν να καταληφθούν από μισθωτές .

Πλεονεκτήματα:

• Προσφέρει σταθερή απόδοση. Υπάρχει πάντα ζήτηση για διαμερίσματα ανεξάρτητα από την οικονομία.

Μειονεκτήματα:

• Είστε υπεύθυνοι για τα έξοδα συντήρησης και λειτουργίας του κτιρίου.
• Οι μισθώσεις μισθωτών είναι σύντομες, συνήθως ένα έτος, επομένως μπορεί να υπάρξει πολύς κύκλος εργασιών.
• Με τόσο λίγες μονάδες, οι κενές θέσεις εργασίας, ειδικά οι παρατεταμένες κενές θέσεις εργασίας, θα έχουν μεγάλο αντίκτυπο στην επιστροφή σας.

04 - Η Μεγάλη Πολυκατοικία Επενδυτική Ιδιοκτησία

Αυτή η επένδυση σε ακίνητα αποτελείται από πέντε ή περισσότερες οικιστικές μονάδες. Τα συγκροτήματα διαμερισμάτων υπάγονται στην κατηγορία αυτή. Αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας μπορεί επίσης να είναι κατειλημμένος ιδιοκτήτης (αν και όχι τόσο κοινός) ή όλες οι μονάδες μπορούν να καταληφθούν από τους ενοικιαστές.

Πλεονεκτήματα:

• Προσφέρει σταθερή απόδοση. Υπάρχει πάντα ζήτηση για διαμερίσματα ανεξάρτητα από την οικονομία.
• Η κατοχή κενών θέσεων σε αυτό το είδος ιδιοκτησίας δεν θα επηρεάσει τα κέρδη σας, όπως η απώλεια μισθωτή σε μια μονοκατοικία ή λιανική ιδιοκτησία για παράδειγμα.

Μειονεκτήματα:

• Είστε υπεύθυνοι για τα έξοδα συντήρησης και λειτουργίας του κτιρίου.
• Οι ενοικιαζόμενες μισθώσεις είναι συχνά μικρές, περίπου ένα χρόνο, επομένως μπορεί να υπάρξει πολύς κύκλος εργασιών.

05 - Επενδυτική ιδιοκτησία μικτής χρήσης

Μια ιδιοκτησία μικτής χρήσης είναι ένα ακίνητο που χρησιμοποιείται για συνδυασμό οικιστικών και εμπορικών σκοπών . Αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας παρατηρείται συχνά σε αστικές περιοχές.

Για παράδειγμα, μπορεί να περιλαμβάνει συνδυασμό διαμερισμάτων και καταστημάτων, όπως τρία οικογένεια με ένα Laundromat στον πρώτο όροφο και δύο διαμερίσματα πάνω από αυτό. Θα μπορούσε επίσης να είναι ένας συνδυασμός γραφείων και διαμερισμάτων, για παράδειγμα, ένα κτίριο 25 μονάδων με ένα γραφείο ακινήτων στο ισόγειο και διαμερίσματα πάνω από αυτό.

Πλεονεκτήματα:

• Το εμπορικό ακίνητο διαθέτει μια προσφορά πελατών από τους παραπάνω ενοικιαστές και οι ενοικιαστές έχουν εύκολη πρόσβαση στο λιανικό εμπόριο παρακάτω, όπως ένα deli.
• Θα λάβετε δύο ροές εισοδήματος, ένα από το οικιστικό μέρος και ένα από το εμπορικό μέρος.

Μειονεκτήματα:

• Είναι πιο δύσκολο να βρεθεί η χρηματοδότηση για ιδιότητες μικτής χρήσης, επειδή θεωρούνται πιο επικίνδυνες επενδύσεις, διότι ουσιαστικά είναι δύο ξεχωριστές επιχειρήσεις που προσπαθούν να πετύχουν.
• Το κόστος κατασκευής είναι υψηλότερο από ό, τι για τις ιδιότητες μίας χρήσης.

06 - Το επενδυτικό ακίνητο γραφείου

Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει έναν μισθωτή (εταιρεία) ή πολλαπλές μονάδες (γραφεία) για πολλούς ενοικιαστές (εταιρείες).

Πλεονεκτήματα:

• Μπορείτε να πάρετε σημαντικό ενοίκιο από τους ενοικιαστές γραφείων.

Μειονεκτήματα:

• Συχνά απαιτούν μεγάλη επένδυση, καθώς τα γραφεία βρίσκονται συχνά στις περιοχές του κέντρου.
• Εάν έχετε μια κενή θέση, θα είναι πολύ πιο δύσκολο στο τσέπη σας.
• Τα κτίρια γραφείων προσφέρουν μεταβλητές αποδόσεις, καθώς η απασχόληση συνδέεται άμεσα με τη δύναμη της οικονομίας.

07 - Το Ιδιωτικό Επενδυτικό Ακίνητο

Και πάλι, θα μπορούσε να είναι ένας μισθωτής, όπως ένας μικρός χώρος παγωτού ή ένα μεγάλο κατάστημα όπως το Wal-Mart, ή μπορεί να περιλαμβάνει πολλαπλές μονάδες για πολλούς ενοικιαστές, όπως ένα εμπορικό κέντρο με σαλόνι καρφιών, αίθουσα πίτσα και φαρμακείο , ή ένα κέντρο ισχύος με χώρο άνω των 250.000 τετραγωνικών μέτρων.

Πλεονεκτήματα:

• Οι έμποροι λιανικής πώλησης τείνουν να υπογράφουν μακροχρόνιες μισθώσεις που μπορούν να σας δώσουν σταθερότητα

Μειονεκτήματα:

• Η επιτυχία τους συνδέεται γενικά με το πόσο υγιής είναι η οικονομία.

08 - Το βιομηχανικό επενδυτικό ακίνητο

Αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας περιορίζεται συχνότερα σε έναν μισθωτή. Για παράδειγμα, μπορεί να είναι μια αποθήκη για την κατασκευή, ένα γκαράζ αποθήκευσης ή ένα κέντρο διανομής.

Πλεονεκτήματα:

• Τα βιομηχανικά κτίρια απαιτούν συνήθως μικρότερη επένδυση από ένα κτίριο γραφείων ή λιανικού εμπορίου.

Μειονεκτήματα:

• Τα κτίρια είναι πολύ βιομηχανικά ειδικά, έτσι θα έχετε μια μικρότερη πιθανή πισίνα ενοικιαστή. Ένα κτίριο που έχει σχεδιαστεί για να τυπώνει χαρτί δεν θα είναι σε θέση να ανταποκριθεί στις ανάγκες μιας εταιρείας που επιθυμεί να αποθηκεύσει μεγάλα φορτηγά.

09 - Το οικόπεδο ως επενδυτικό ακίνητο

Τέσσερις προσεγγίσεις για επενδύσεις σε γη είναι:

1. Αγοράστε και κρατήστε πατημένο
   • Το κρατάτε με την ελπίδα ότι η γη θα γίνει πολύτιμη και θα μπορείτε να την πουλήσετε σε έναν προγραμματιστή.
2. Αγοράστε και αναστρέψτε
   • Μπορείτε να αγοράσετε ένα κομμάτι γης, να περάσετε από τη διαδικασία χορήγησης δικαιωμάτων μόνοι σας, και στη συνέχεια να το αναστρέψετε σε έναν προγραμματιστή. Η διαδικασία χορήγησης δικαιωμάτων θα συνεπάγεται τη νόμιμη αλλαγή της ζώνης για ένα οικόπεδο. Για παράδειγμα: ένα κομμάτι γης βρίσκεται σε μια εμπορική ζώνη, αλλά ζώνη για οικιακή χρήση. Αν μπορείτε νόμιμα να αλλάξετε τη ζώνη διαμόρφωσης του ακινήτου για να μπορέσετε να δημιουργήσετε μια εμπορική ιδιοκτησία, θα αξίζει περισσότερο για έναν προγραμματιστή από ό, τι ήταν όταν ήταν ζωντανός για οικιακή χρήση.
3. Αγοράστε και νοικιάστε
   • Μπορείτε να αγοράσετε ένα κενό κομμάτι γης και να το νοικιάσετε σε γειτονικές επιχειρήσεις ή νοικοκυριά. Για παράδειγμα: ένα κομμάτι γης βρίσκεται σε μια πυκνοκατοικημένη περιοχή που στερείται χώρου στάθμευσης. Μπορείτε να αγοράσετε ένα κενό κομμάτι γης και να το μετατρέψετε σε χώρο στάθμευσης για να λάβετε μηνιαίο εισόδημα. Σημείωση: Ανάλογα με το μέγεθος του χώρου στάθμευσης που δημιουργείτε, μπορεί να χρειαστεί να έχετε ακίνητη περιουσία.
4. Δημιουργήστε τον εαυτό σας
   • Αγοράζετε με την πρόθεση να το αναπτύξετε μόνοι σας.

Πλεονεκτήματα:

• Η γη μπορεί να είναι μια παθητική επένδυση σε σύγκριση με άλλους τύπους επενδύσεων σε ακίνητα.
• Υπάρχουν τέσσερις διαφορετικοί τρόποι να επενδύσετε σε γη.

Μειονεκτήματα:

• Θα χρειαστεί να σιγουρευτείτε ότι η γη είναι κατάλληλα ρυθμισμένη για το τι σχεδιάζετε να αξιοποιήσετε. Για παράδειγμα, δεν θα σας χορηγηθεί άδεια να χτίσετε ένα επταθέσιο γυμναστήριο στη μέση ενός ήσυχου οικιστικού συγκροτήματος.
• Μπορεί να είναι μια επικίνδυνη επένδυση, διότι σχεδόν πάντοτε συνεπάγεται την εικασία ότι η γη θα αυξηθεί σε αξία με την πάροδο του χρόνου.
• Θα πρέπει να πληρώσετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας και, ενδεχομένως, τη συντήρηση (φροντίδα γκαζόν) ενώ το ακίνητο είναι κενό, οπότε θα χρειαστεί να συνεχίσετε να πραγματοποιείτε ετήσια επένδυση στο ακίνητο.