Μάθετε τα όρια των καταθέσεων ασφαλείας και τις κρατήσεις στο Νέο Μεξικό
1. Μέγιστο ποσό που μπορεί να χρεώσει ο ιδιοκτήτης του Νέου Μεξικού
2. 4 λόγοι για τους οποίους μπορείτε να αφαιρέσετε από την ασφάλεια
3. 30 ημέρες για επιστροφή της εγγύησης
4. Πρέπει να καταβάλει η ασφάλεια κατάθεση τόκων;
5. Πρέπει να ειδοποιήσετε έναν ενοικιαστή μετά την παραλαβή της εγγύησης;
6. Οι ιδιοκτήτες του Νέου Μεξικού πρέπει να κάνουν μια επιθεώρηση περπατήματος;
7. Κανόνες για την εγγύηση αν πωλήσετε την ιδιοκτησία σας
Μέγιστο ποσό Νέο Μεξικό γαιοκτήμονες μπορούν να χρεώνουν ως εγγύηση
Το μέγιστο ποσό που ένας ιδιοκτήτης του Νέου Μεξικού μπορεί να εισπράξει από έναν μισθωτή θα εξαρτηθεί από τη διάρκεια της μίσθωσης.
- Μισθός διάρκειας μικρότερου από ένα έτος:
Εάν ο μισθωτής έχει μίσθωση μικρότερη του ενός έτους, ο ιδιοκτήτης που μπορεί να εισπράξει περισσότερο ως εγγύηση είναι ένα ενοίκιο ενός μηνός.
- Μισθός διάρκειας ενός έτους ή περισσότερο:
Εάν ένας μισθωτής έχει μίσθωση ενός έτους ή περισσότερο, ένας ιδιοκτήτης έχει δύο επιλογές:
- Συλλέξτε μια εγγύηση ύψους ενοικίου ενός μηνός.
Ή
- Συλλέξτε μια εγγύηση ύψους άνω του ενός μηνός, αλλά η προκαταβολή πρέπει να κερδίσει τόκο. Αυτό το επιτόκιο πρέπει να είναι ίσο με το τρέχον επιτόκιο επιτοκίου στο λογαριασμό αποταμίευσης και δανείων στο κράτος. Οι τόκοι πρέπει να καταβάλλονται στον ενοικιαστή κάθε χρόνο.
Τέσσερις λόγοι που μπορείτε να αφαιρέσετε από την ασφάλεια κατάθεσης στο Νέο Μεξικό
Στην πολιτεία του Νέου Μεξικού, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να είναι σε θέση να κρατήσει όλα ή μέρος της εγγύησης ενός ενοικιαστή για τους ακόλουθους λόγους:
- Μη πληρωμένο ενοίκιο
- Μη πληρωμένα βοηθητικά προγράμματα
- Βλάβη στην υπέρβαση της κανονικής φθοράς και δακρύων
- Άλλες παραβιάσεις της σύμβασης μίσθωσης
Τριάντα ημέρες για να επιστρέψει την εγγύηση ενός ενοικιαστή στο Νέο Μεξικό
- Γραπτή ειδοποίηση:
Εάν ένας ιδιοκτήτης του Νέου Μεξικού επιθυμεί να κάνει εκπτώσεις από την εγγύηση ενός ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης πρέπει να παράσχει στον ενοικιαστή ένα γραπτό κατάλογο των εν λόγω εκπτώσεων. Η παρούσα ειδοποίηση θα πρέπει να αναφέρει τις παρακρατήσεις και το ποσό κάθε έκπτωσης.
- 30 μέρες:
Ένας ιδιοκτήτης του Νέου Μεξικού έχει προθεσμία 30 ημερών από τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης ή τη μετακίνηση του ενοικιαστή , όποια από τις δύο ημερομηνίες είναι μεταγενέστερη, για να επιστρέψει το μέρος της εγγύησης που οφείλεται πίσω στον μισθωτή. Περιλαμβάνει τον γραπτό κατάλογο των εκπτώσεων, αν είναι απαραίτητο. Αυτά τα στοιχεία πρέπει να ταχυδρομηθούν στην τελευταία γνωστή διεύθυνση του ενοικιαστή.
- Παραπλανητική παρακράτηση:
Εάν ένας ιδιοκτήτης του Νέου Μεξικού δεν επιστρέψει την εγγύηση του μισθωτή εντός του νόμιμου χρονικού πλαισίου, δεν περιλαμβάνει γραπτή λίστα ή παρακρατεί λανθασμένα οποιοδήποτε τμήμα της κατάθεσης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χάσει την ικανότητά του να διατηρεί οποιοδήποτε τμήμα του μισθωτή εγγύηση ή να ασκήσει οποιαδήποτε περαιτέρω απόφαση κατά του μισθωτή. Ο μισθωτής μπορεί να απονεμηθεί οποιοδήποτε ποσό παρακρατείται λανθασμένα συν ποινές μέχρι $ 250 και λογικές δικαστικές δαπάνες και τα τέλη δικηγόρου.
Πρέπει η ασφάλεια να καταβάλει τόκο στο Νέο Μεξικό;
Δεν υπάρχουν συγκεκριμένες απαιτήσεις για το πώς οι ιδιοκτήτες στην πολιτεία του Νέου Μεξικού πρέπει να αποθηκεύουν τις καταθέσεις ασφαλείας των ενοικιαστών, εκτός εάν η εγγύηση είναι μεγαλύτερη από το μίσθωμα ενός μηνός.
Σε αυτή την περίπτωση, η προκαταβολή πρέπει να κερδίσει τόκο με επιτόκιο ίσο με το επιτόκιο επιτοκίου βιβλίου συναλλαγών σε λογαριασμούς ταμιευτηρίου στην πολιτεία.
Πρέπει να ειδοποιήσετε έναν ενοικιαστή αφού λάβετε την κατάθεση ασφαλείας στο Νέο Μεξικό;
Όχι. Οι γαιοκτήμονες του Νέου Μεξικού δεν χρειάζεται να ειδοποιούν τον ενοικιαστή εγγράφως αφού λάβουν την εγγύηση του ενοικιαστή.
Οι ιδιοκτήτες του Νέου Μεξικού πρέπει να πραγματοποιήσουν μια επιτόπια επιθεώρηση;
Όχι. Στο Νέο Μεξικό, οι ιδιοκτήτες δεν υποχρεούνται να εκτελούν επιτόπιες επιθεωρήσεις πριν από την έξοδο του ενοικιαστή. Ωστόσο, οι επιθεωρήσεις περικοπής μπορούν να βοηθήσουν τόσο τον ιδιοκτήτη όσο και τον ενοικιαστή.
Αυτή η επιθεώρηση επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να τεκμηριώσει την κατάσταση της μίσθωσης και να ειδοποιήσει τον μισθωτή εάν υπάρξουν τυχόν υπάρχουσες ζημίες που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε παρακρατήσεις από την εγγύηση του ενοικιαστή. Αυτό μπορεί να βοηθήσει στην αποφυγή διαφορών ασφαλείας, επειδή ο μισθωτής μπορεί να επιδιορθώσει τις ζημιές ή τουλάχιστον έχει επίγνωση του γιατί έχουν ληφθεί οι μειώσεις.
Κανόνες για την ασφάλεια κατά την πώληση του ακινήτου σας
Εάν πουλάτε την ιδιοκτησία σας στην πολιτεία του Νέου Μεξικού, πρέπει είτε:
- Μεταφέρετε τις καταθέσεις ασφάλειας των ενοικιαστών στον νέο ιδιοκτήτη, μείον τυχόν επιτρεπόμενες κρατήσεις. Πρέπει να ενημερώσετε τους ενοικιαστές ότι οι καταθέσεις τους έχουν μεταφερθεί στον νέο ιδιοκτήτη.
Ή
- Επιστρέψτε τις καταθέσεις ασφαλείας στους μισθωτές, μείον τυχόν επιτρεπόμενες κρατήσεις. Πρέπει να ενημερώσετε τον νέο ιδιοκτήτη ότι έχουν επιστραφεί σε αυτές οι καταθέσεις ασφάλειας των ενοικιαστών.
Τι είναι ο νόμος για τις ασφαλιστικές καταθέσεις του Νέου Μεξικού;
Εάν ενδιαφέρεστε για την προβολή του κειμένου του νόμου που διέπει την κατάθεση ασφαλείας στην πολιτεία του Νέου Μεξικού, συμβουλευτείτε το Νόμο του Νέου Μεξικού, Σχολιασμένο § 47-8-18 (2013).