Τι πρέπει να κάνετε πριν και μετά τη μετακίνηση του ενοικιαστή
4 λόγοι για την κατάθεση της κατάστασης ιδιοκτησίας εγγράφου
Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους είναι προς το συμφέρον σας να τεκμηριώσετε πλήρως την κατάσταση του ακινήτου σας πριν από τη μετακίνηση του ενοικιαστή:
- Για να τεκμηριώσετε τυχόν ζημιά που έχει συντελεστεί στη Μονάδα - Η τεκμηρίωση της κατάστασης της ενοικιαζόμενης μονάδας πριν από τη μετακίνηση του ενοικιαστή θα σας επιτρέψει να προσδιορίσετε εάν έχει προκληθεί ζημιά στη μονάδα κατά την μετακίνηση. Ενώ μεγάλα προβλήματα, όπως μια τεράστια τρύπα στον τοίχο, μπορεί να είναι εύκολα εντοπισμένα, άλλα προβλήματα, όπως οι βαθιές γρατζουνιές στο δάπεδο από σκληρό ξύλο, θα μπορούσαν να σας αφήσουν τη δεύτερη μαντεία για τον εαυτό σας εάν δεν έχετε την κατάλληλη απόδειξη ότι δεν ήταν εκεί προηγουμένως.
- Για να διαπιστώσετε εάν έχουν πραγματοποιηθεί τυχόν τροποποιήσεις - Εκτός από την αναζήτηση ζημιών, η τεκμηρίωση της κατάστασης της μονάδας μπορεί να σας επιτρέψει να προσδιορίσετε εάν έχουν γίνει τυχόν μη εξουσιοδοτημένες τροποποιήσεις. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει την αλλαγή του χρώματος βαφής, την αλλαγή του δαπέδου ή ακόμα και την προσπάθεια διαίρεσης ενός δωματίου σε δύο.
- Για να αποφύγετε θέματα υγείας και ασφάλειας - Έχοντας αποδείξεις σχετικά με την κατάσταση της ενοικίασης όταν ένας μισθωτής κινείται μπορεί να σας βοηθήσει σε περίπτωση που διαμαρτύρονται για ένα θέμα υγείας ή ασφάλειας. Για παράδειγμα, ένας ενοικιαστής μπορεί να μετακινηθεί στη μονάδα, αλλά μια εβδομάδα αργότερα παραπονιέται στην πόλη ότι υπάρχει ένα πρόβλημα μούχλας στο μπάνιο. Εάν έχετε φωτογραφίες από μια εβδομάδα πριν, δείχνοντας ότι η μονάδα ήταν σε παρθένα κατάσταση, η καταγγελία καλουπιού δεν θα συγκρατηθεί.
- Να προβεί σε έλεγχο της κατάστασης του ακινήτου πριν από τη μετακίνηση του ενοικιαστή και να υπογράψει τον ενοικιαστή αυτόν τον κατάλογο ελέγχου, θα χρησιμεύσει ως αποδεικτικό στοιχείο εάν υπάρχει διαφορά ασφαλείας κατάθεσης όταν η ο ενοικιαστής κινείται έξω. Εάν πρόκειται να κάνετε παρακρατήσεις από την εγγύηση ενός ενοικιαστή γιατί έσπασαν την ματαιοδοξία του μπάνιου, αλλά ο ενοικιαστής προσπαθεί να ισχυριστεί ότι ήταν έτσι όταν μετακόμισαν, η τεκμηρίωση θα χρησιμεύσει ως απόδειξη ότι η ματαιοδοξία ήταν σε άριστη κατάσταση μετά την κίνηση - σε. Μπορείτε να τραβήξετε τις φωτογραφίες που τραβήξατε, καθώς και τη λίστα ελέγχου που υπέγραψε ο ενοικιαστής.
Δύο τρόποι για να εγγράψετε την κατάσταση ιδιοκτησίας εγγράφων
Υπάρχουν δύο τρόποι με τους οποίους πρέπει να τεκμηριώσετε την κατάσταση του ενοικιαζόμενου ακινήτου. Θα πρέπει να κάνετε μια χειροκίνητη λίστα ελέγχου για κάθε δωμάτιο και θα πρέπει να κάνετε φωτογραφίες από κάθε δωμάτιο.
- Λίστα ελέγχου - Θα θελήσετε να ετοιμάσετε μια λίστα ελέγχου και να τεκμηριώσετε την κατάσταση κάθε εσωτερικού δωματίου, καθώς και κάθε εξωτερικό χώρο που μπορεί να σχετίζεται με το διαμέρισμα, όπως η μπροστινή πόρτα. Σε ένα μπάνιο, για παράδειγμα, αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει δάπεδα, τοίχους, οροφές, πόρτες, ματαιοδοξία, καθρέφτη, τουαλέτα, μπανιέρα, φωτιστικά, φώτα και παράθυρα. Θα πρέπει να σημειώσετε γρατσουνιές, τρύπες, τρύπες ή άλλες ζημιές. Θα πρέπει επίσης να τεκμηριώσετε την κατάσταση γενικά, όπως κακή, καλή ή εξαιρετική.
- Εικόνες - Εκτός από την καταγραφή της κατάστασης του ακινήτου, θα θελήσετε επίσης να τραβήξετε φωτογραφίες. Όσο πιο λεπτομερές, τόσο το καλύτερο. Για παράδειγμα, η λήψη μιας εικόνας του μπάνιου είναι εντάξει, αλλά η λήψη ξεχωριστών εικόνων από το ντους, την τουαλέτα, την ματαιοδοξία, τα δάπεδα και τους τοίχους είναι ακόμα καλύτερη, διότι θα δείξει πολύ περισσότερες λεπτομέρειες.
Πότε να τεκμηριώνετε τη Συνθήκη Μονάδας Ενοικίασης
Η κατάσταση του ακινήτου πρέπει να τεκμηριωθεί ακριβώς πριν ο μισθωτής μετακινηθεί στην ιδιοκτησία. Η μονάδα πρέπει να είναι άδειο και να μην έχει ακόμη κανένα από τα υπάρχοντα του ενοικιαστή μέσα.
Αν επιτρέπετε σε έναν μισθωτή να μετακινήσει τα υπάρχοντά του προτού προχωρήσετε για να τεκμηριώσετε την κατάσταση, δεν θα μάθετε ποτέ εάν ένα στοιχείο, όπως μια μπροστινή πόρτα, υπέστη βλάβη λόγω της μετακίνησης του ενοικιαστή. Θα πρέπει για άλλη μια φορά να τεκμηριώσετε την κατάσταση της μίσθωσης όταν ο ενοικιαστής κινείται προς τα έξω για να διαπιστώσει εάν έχει προκληθεί ζημιά στη μονάδα.
Ποιες περιοχές της μονάδας ενοικίασης εγγράφων
Θα πρέπει να τεκμηριώσετε όλες τις περιοχές του ακινήτου που αποτελούν τη φυσική κατοικία του ενοικιαστή, καθώς και κάθε κοινόχρηστο χώρο στον οποίο μπορεί να έχει πρόσβαση ο μισθωτής, όπως μια αυλή, μια μπροστινή βεράντα ή ένα δωμάτιο πλυντηρίων. Προφανώς, θα είναι πιο δύσκολο να αποδειχθεί εάν ένας ενοικιαστής υπέστη ζημιές σε περιοχές έξω από την κατοικία τους, αλλά έχοντας την κατάσταση τεκμηριωμένη είναι πάντα καλό πράγμα.
Περιοχές σε Έγγραφα Περιλαμβάνουν:
- Σαλόνι
- Τραπεζαρία
- Κουζίνα
- Συσκευές
- Υπνοδωμάτια
- Μπάνια
- Τουαλέτα
- ματαιοδοξία
- Ντους
- Καθρέφτης
- Βρύσες
- Μπροστινή πόρτα
- Πίσω πόρτα
- Εσωτερικές πόρτες
- Windows
- Δάπεδα
- Τείχη
- Οροφές
- Πρότυπα
- Λαβές
- Εξώφυλλα καλύπτουν
Ποιος πρέπει να τεκμηριώσει την κατάσταση της μονάδας ενοικίασης;
Ο ιδιοκτήτης ή κάποιος που εμπιστεύεστε, όπως ένας διαχειριστής ακινήτων, θα πρέπει να εκτελέσει αυτόν τον έλεγχο. Μπορείτε να αποφασίσετε αν θα κάνετε την επιθεώρηση μόνοι σας ή εάν θα έχετε τον ένοικό σας κατά την επιθεώρηση.
Είτε έτσι είτε αλλιώς, θα πρέπει πάντα να έχετε το σημάδι του ενοικιαστή και να δώσετε ημερομηνία στον κατάλογο ελέγχου, συναινέζοντας με την κατάσταση του ακινήτου ή διαφωνώντας με οποιαδήποτε στοιχεία και αναφέροντας γιατί δεν συμφωνούν με αυτό το στοιχείο. Ο ενοικιαστής έχει επίσης τη δυνατότητα να πραγματοποιήσει τη δική του κίνηση στην επιθεώρηση και μπορεί να τραβήξει φωτογραφίες για τα δικά του αρχεία.