Συχνές ερωτήσεις και 6 τρόποι που ωφελούν τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές
5 συνήθεις ερωτήσεις σχετικά με τις επιθεωρήσεις διαβάσματος:
1. Τι είναι μια επιθεώρηση περπατήματος;
Μια επιτόπια επιθεώρηση είναι όταν ένας ιδιοκτήτης και ένας μισθωτής περνούν από τη μονάδα ενοικίασης για να επιθεωρήσουν τυχόν ζημιές ή παράνομες αλλαγές στη μονάδα. Ο ιδιοκτήτης αναζητά τυχόν ζημιές που υπερβαίνουν την κανονική φθορά ή τυχόν αλλαγές στη μονάδα που δεν έχουν συμφωνηθεί από κοινού, όπως αλλαγή χρώματος βαφής. Ο ιδιοκτήτης συγκρίνει την κατάσταση του ακινήτου με την κατάσταση του ακινήτου όταν ο μισθωτής μετακινηθεί στη μονάδα.
2. Πότε πραγματοποιείται μια επιθεώρηση περπατήματος;
Μια επιτόπια επιθεώρηση λαμβάνει χώρα όταν ένας ενοικιαστής μετακομίζει από μια μονάδα ενοικίασης. Ο ακριβής χρόνος κατά τον οποίο μπορεί να πραγματοποιηθεί αυτός ο έλεγχος θα ποικίλλει ανάλογα με τους νόμους της πολιτείας σας.
Σε ορισμένες πολιτείες, η επιθεώρηση πρέπει να πραγματοποιηθεί την ημερομηνία απομάκρυνσης του ενοικιαστή ή δύο έως τρεις ημέρες μετά. Αναμονή έως ότου ένας ενοικιαστής έχει αφαιρέσει όλα τα υπάρχοντά του από τη μονάδα δεν σημαίνει ότι καμία ζημιά δεν μπορεί να κρυφτεί και ο ιδιοκτήτης μπορεί να δει καθαρά πιθανά προβλήματα.
Σε άλλες πολιτείες, πρέπει να διενεργηθεί ένας έλεγχος από τρεις ημέρες έως δύο εβδομάδες πριν από την έξοδο του ενοικιαστή. Αυτό γίνεται για να επιτρέψει στον μισθωτή να πραγματοποιήσει οποιαδήποτε επισκευή της μονάδας πριν από την έξοδο, ώστε να έχει την ευκαιρία να λάβει την πλήρη εγγύηση επιστροφής.
3. Γιατί πραγματοποιείται μια επιθεώρηση περπατήματος;
Μια επιτόπια επιθεώρηση γίνεται έτσι ώστε ένας ιδιοκτήτης να μπορεί να τεκμηριώσει την κατάσταση του ακινήτου.
Ο ιδιοκτήτης προσπαθεί να προσδιορίσει εάν έχει γίνει ζημιά στη μονάδα που θα επέτρεπε την παρακράτηση από την εγγύηση του ενοικιαστή.
Εάν ο έλεγχος αυτός διεξάγεται πριν από τη μετακίνηση του ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να παρουσιάσει στον ενοικιαστή έναν κατάλογο των εκπτώσεων που θα ληφθούν από την κατάθεση ασφαλείας του. Επιτρέπει στον ενοικιαστή να κάνει τις απαραίτητες επισκευές στη μονάδα πριν από την έξοδο. Αυτή η επιτόπια επιθεώρηση γίνεται επίσης έτσι ώστε ο ιδιοκτήτης ξέρει τι πρέπει να καθοριστεί πριν ο επόμενος μισθωτής κινηθεί στην ιδιοκτησία.
4. Ποιος προγραμματίζει μια επιτόπια επιθεώρηση;
Σε κράτη όπου απαιτείται νόμιμη επιθεώρηση, ο ιδιοκτήτης είναι συνήθως υπεύθυνος να ενημερώνει τον ενοικιαστή όταν θα πραγματοποιηθεί ο έλεγχος. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να εξυπηρετεί τον ενοικιαστή με γραπτή ειδοποίηση για την επιθεώρηση, ενημερώνοντας τον μισθωτή για το δικαίωμα του ενοικιαστή να είναι παρών κατά την επιθεώρηση και την ημερομηνία και ώρα διεξαγωγής της επιθεώρησης.
Σε κράτη όπως η Γεωργία και το Κεντάκι, ο ιδιοκτήτης θα επιθεωρήσει πρώτα τη μονάδα και θα καταγράψει τυχόν πιθανές κρατήσεις από την εγγύηση. Ο μισθωτής στη συνέχεια δίνεται ή αποστέλλεται αυτή η λίστα και έχει ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα για να επιθεωρήσει τη μονάδα.
Ο μισθωτής μπορεί είτε να συμφωνήσει είτε να διαφωνήσει με τις χρεώσεις.
5. Όλα τα κράτη απαιτούν επιθεώρηση περπατήματος;
Όλες οι πολιτείες δεν απαιτούν επιτόπια επιθεώρηση. Θα πρέπει να ελέγξετε τους νόμους περί καταθέσεων ασφαλείας του κράτους σας, για να διαπιστώσετε εάν πρέπει να διεξάγετε νόμιμα έλεγχο. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες στην Αλαμπάμα και το Κολοράντο δεν υποχρεούνται να διενεργούν επιτόπια επιθεώρηση, ενώ οι ιδιοκτήτες στην Αριζόνα και την Καλιφόρνια πρέπει να διενεργούν επιτόπιους ελέγχους.
Οφέλη από τις επιθεωρήσεις διαβάσματος:
Ακόμα και αν το κράτος σας δεν απαιτεί από εσάς να διεξάγετε μια επιτόπια επιθεώρηση από το νόμο, εξακολουθεί να είναι επωφελής τόσο για εσάς όσο και για τον ενοικιαστή σας να το κάνετε.
3 Παροχές στους ιδιοκτήτες:
- Προβλέψτε τα έξοδα επισκευής: Η επιθεώρηση περπατήματος επιτρέπει να καθορίσετε τις επισκευές που χρειάζονται και το κατά προσέγγιση κόστος αυτών των επισκευών .
- Αποφύγετε τις διαφωνίες: Η ενημέρωση του ενοικιαστή σχετικά με τις πιθανές κρατήσεις που θα ληφθούν από την κατάθεση ασφαλείας μπορεί να συμβάλει στην άμβλυνση των διαφορών. Θα ξέρουν τι να περιμένουν και δεν θα εκπλαγούν από τις εκπτώσεις.
- Ο μισθωτής διορθώνει τις ζημίες: Η διείσδυση πριν από τη μετακίνηση του ενοικιαστή δίνει τη δυνατότητα στον ενοικιαστή να καθορίσει τις ζημίες, έτσι ώστε να μην ληφθούν παρακρατήσεις από την κατάθεση ασφαλείας.
3 οφέλη για τους ενοικιαστές:
- Αποζημιώσεις αποζημίωσης: Δεν πραγματοποίησαν την επιτόπια επιθεώρηση επιτρέποντας σε έναν μισθωτή να αποκαταστήσει τις ζημιές που ίσως δεν είχαν συνειδητοποιήσει υπήρχαν.
- Αποκτήστε πλήρη εγγύηση επιστροφής: Αν ο μισθωτής καθορίσει τις ζημιές που έχει επισημάνει ο ιδιοκτήτης προτού αυτός ή αυτή απομακρυνθεί, ο ενοικιαστής είναι πιθανό να έχει επιστρέψει την πλήρη εγγύηση ασφάλειας.
- Αποφυγή διαφορών: Η επιτόπια επιθεώρηση ενημερώνει τον ενοικιαστή για τις παρακρατήσεις που θα ληφθούν από την εγγύηση του ενοικιαστή ώστε ο ενοικιαστής να μην εκπλαγεί όταν δεν λάβει την πλήρη εγγύηση επιστροφής.