5 Κανόνες Κάθε ιδιοκτήτης και ενοικιαστής πρέπει να ξέρει
Το δικαίωμα στη δίκαιη στέγη στη Φλώριδα
Οι μισθωτές της Φλώριδας προστατεύονται από τον Ομοσπονδιακό νόμο περί στέγασης του 1968 .
Ο σκοπός αυτής της πράξης είναι να τερματίσει τις διακρίσεις σε οποιαδήποτε δραστηριότητα σχετική με τη στέγαση. Οι ιδιοκτήτες στην πολιτεία πρέπει να σιγουρευτούν ότι αντιμετωπίζουν όλους τους μισθωτές εξίσου, ιδιαίτερα εκείνους τους ενοικιαστές που είναι μέλη των ακόλουθων επτά προστατευόμενων τάξεων:
- Χρώμα
- Αναπηρία (σωματική και ψυχική)
- Οικογενειακή κατάσταση
- Εθνική καταγωγή
- Αγώνας
- Θρησκεία
- Φύλο
Ο νόμος μισθωτή ιδιοκτησίας της Φλόριντα δεν περιλαμβάνει άλλες κατηγορίες εκτός από τις επτά που προστατεύονται ήδη βάσει του ομοσπονδιακού νόμου.
Ένα παράδειγμα διάκρισης στη στέγαση θα ήταν αν ένας χριστιανικός ιδιοκτήτης αρνήθηκε να νοικιάσει έναν Εβραίο ενοικιαστή βασισμένο αποκλειστικά στις θρησκευτικές πεποιθήσεις του ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιλέξει ενοικιαστές για τη μίσθωση με βάση πρότυπα , όπως το εισόδημα και η απασχόληση.
Το δικαίωμα στην ασφάλεια κατάθεσης στη Φλώριδα
Sec. §83-49
- Μέγιστο ποσό:
Ο νόμος μισθωτής ιδιοκτησίας της Φλόριντα δεν θέτει ένα όριο στο πόσο ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει για μια εγγύηση. Ενώ ο ιδιοκτήτης είναι ελεύθερος να καθορίσει το ύψος της ασφάλειας που επιλέγει, αυτός ή αυτή πρέπει να βρει έναν μισθωτή που είναι διατεθειμένος να πληρώσει το ποσό αυτό.
Μεταξύ ενός και δύο μηνών, το ενοίκιο είναι γενικά αποδεκτό ως εγγύηση. Μπορεί να μπορείτε να χρεώνετε περισσότερα για διαμερίσματα με ανώτερες παροχές, όπως θυρωρό, ή για πλήρως επιπλωμένες μονάδες.
- Αποθήκευση κατάθεσης:
Ένας ιδιοκτήτης στη Φλόριντα έχει τρεις επιλογές για την αποθήκευση του καταθετικού ποσού ενός ενοικιαστή κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
Μπορεί να καταθέσει την κατάθεση σε μη τοκοφόρο λογαριασμό, να τοποθετήσει την κατάθεση σε έναν τοκοφόρο λογαριασμό ή να αγοράσει εγγύηση εγγύησης στο ποσό της κατάθεσης.
- Γνωστοποίηση:
Οι μισθωτές στη Φλόριντα έχουν το δικαίωμα να ενημερώνονται όταν ο ιδιοκτήτης λάβει την εγγύησή τους. Αυτή η ειδοποίηση πρέπει να γίνει εντός 30 ημερών από την καταβολή της εγγύησης από τον μισθωτή.
- Επιστροφή κατάθεση:
Οι ιδιοκτήτες στη Φλόριντα έχουν 15 ημέρες μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή για να επιστρέψουν την εγγύηση ενός ενοικιαστή εάν δεν έχουν ληφθεί παρακρατήσεις από την προκαταβολή. Αν οι παρακρατήσεις θα ληφθούν από την κατάθεση, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να επιστρέψει την προκαταβολή εντός 30 ημερών από τη μετακόμιση του ενοικιαστή.
Δείτε επίσης: Φόρος καταθέσεων ασφαλείας της Φλώριδας
Εγγραφή ιδιοκτήτη στη Φλόριντα
Sec. §83.53
Ο νόμος της Φλόριντα απαιτεί από έναν ιδιοκτήτη να δίνει ειδοποίηση στις περισσότερες περιπτώσεις, πριν ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στο διαμέρισμα. Για να γίνει επισκευή, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιήσει τουλάχιστον 12 ώρες και για όλες τις άλλες περιπτώσεις, ο νόμος λέει απλά ότι η ειδοποίηση του ιδιοκτήτη πρέπει να είναι "λογική".
Υπάρχουν ορισμένες περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να δώσει προειδοποίηση. Αυτά περιλαμβάνουν κατά τη διάρκεια έκτακτης ανάγκης ή όταν ο μισθωτής έχει εγκαταλείψει τη μονάδα.
Ο νόμος ορίζει επίσης τους νομικούς λόγους που ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στο διαμέρισμα ενός ενοικιαστή, όπως να επιθεωρήσει τη μονάδα ή να δείξει τη μονάδα σε ενδεχόμενους ενοικιαστές.
Εάν ο ιδιοκτήτης παραβιάζει τους όρους του νόμου της Φλόριντα, τότε ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει νομική ενέργεια. Εάν ο ενοικιαστής αρνείται να επιτρέψει σε έναν ιδιοκτήτη να εισέλθει νόμιμα στη μονάδα του, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να ζητήσει νομική ενέργεια. Κάθε διάδικος μπορεί να δικαιούται αποζημίωση.
Δείτε επίσης: Δικαίωμα συμμετοχής του ενοικιαστή στη Φλώριδα πριν από την είσοδο του ιδιοκτήτη
Επανάκτηση ιδιοκτήτη στη Φλόριντα
Sec. §83.64
Ο νόμος περί κατοίκων και μισθωτών της Φλόριντα περιλαμβάνει ένα τμήμα σχετικά με εκδίκηση μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Η ρήτρα αυτή αποσκοπεί στην ελαχιστοποίηση της σύγκρουσης μεταξύ των δύο μερών. Η ρήτρα περιλαμβάνει τις πράξεις ενός ενοικιαστή που θα μπορούσε να αναγκάσει έναν ιδιοκτήτη να αντιδράσει, καθώς και τις πράξεις του ιδιοκτήτη που θα μπορούσαν να θεωρηθούν αντιποίνων.
Παραδείγματα νομικών πράξεων μισθωτών που θα μπορούσαν να προκαλέσουν εκδίκηση εκμισθωτή περιλαμβάνουν:
- Ο ενοικιαστής παραπονείται σε κυβερνητική υπηρεσία για παραβίαση της υγείας ή της ασφάλειας στην ιδιοκτησία.
- Ο μισθωτής είναι υπάλληλος και τερματίζει μια μίσθωση νωρίς λόγω της ανάπτυξης.
Παραδείγματα αντιποίνων ιδιοκτήτη στη Φλόριντα περιλαμβάνουν:
- Ο ιδιοκτήτης αυξάνει το ενοίκιο ενός ενοικιαστή.
- Ο ιδιοκτήτης καταθέτει μια αντίποινα έξωση σε μια προσπάθεια να αφαιρέσει τον ενοικιαστή από το ακίνητο.
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να αποδείξουν ότι οι ενέργειές τους δεν αποτελούσαν αντιπολιτευτικές πράξεις και απλώς είχαν νόμιμα επιτρεπόμενα καθήκοντα εκμισθωτή. Οι ενοικιαστές θα πρέπει να αποδείξουν ότι ο ιδιοκτήτης διακρίθηκε ειδικά εναντίον του / της ως αποτέλεσμα της δράσης του ενοικιαστή.
Δείτε επίσης: Τα δικαιώματα του ενοικιαστή της Φλώριδας μετά την εκ νέου εκδοχή του ιδιοκτήτη
Η Διανομή Δικαίου προς Ενοικίαση στη Φλόριντα
Sec. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) και 83.57.
Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος μπορεί να είναι αγχωτική, ειδικά για πρώτη φορά ενοικιαστή. Η Φλόριντα προσπαθεί να διευκολύνει τη διαδικασία αυτή απαιτώντας από τους ιδιοκτήτες να αποκαλύψουν ορισμένα πράγματα στους ενοικιαστές τους για το ενοίκιο. Αυτή η αποκάλυψη είναι προς όφελος τόσο του ιδιοκτήτη όσο και του ενοικιαστή, ώστε κάθε συμβαλλόμενο μέρος να γνωρίζει τι αναμένεται από αυτούς.
Οι ιδιοκτήτες στη Φλώριδα πρέπει να συμπεριλάβουν τους βασικούς όρους της μίσθωσης στη σύμβαση μίσθωσης. Αυτό περιλαμβάνει το ποσό του ενοικίου που οφείλεται, όταν αυτό οφείλεται, τους τρόπους πληρωμής που δέχεται ο ιδιοκτήτης και πού πρέπει να καταβληθεί το ενοίκιο.
Εάν ένας ιδιοκτήτης στη Φλόριντα επιθυμεί να λύσει τη σύμβαση μίσθωσης μισθωτή για μη πληρωμή, αυτός ή αυτή πρέπει πρώτα να στείλει στον ενοικιαστή γραπτή ειδοποίηση προς το Pay Rent ή Quit. Εάν ο μισθωτής δεν πληρώσει το ενοίκιο του ή μετακινηθεί έξω από τη μονάδα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αποφασίσει να τερματίσει τη συμφωνία μίσθωσης.
Δείτε επίσης: Δικαιώματα εκμίσθωσης του ενοικιαστή της Φλώριδας
Φόρος μισθωτή της Φλόριντα
Για να δείτε το αρχικό κείμενο σχετικά με τον νόμο κατοίκων και μισθωτή της Φλόριντα, ανατρέξτε στο καταστατικό της Φλόριντα με τίτλο §§ 83.40 έως 83.682.