Δικαιολογημένα ενοικιαστές οθόνης
Κανόνες ενοικιαστή είναι τα κριτήρια που ένας μελλοντικός μισθωτής πρέπει να πληροί πριν μπορέσει ακόμη να θεωρηθεί ως ενοικιαστής για την ιδιοκτησία σας. Είναι βασικά το πρώτο στάδιο της διαδικασίας επιλογής του ενοικιαστή . Αυτές οι απαιτήσεις πρέπει να είναι οι ίδιες για κάθε έναν μισθωτή που υποβάλλει αίτηση για την πλήρωση κενής θέσης στην ιδιοκτησία σας.
Τα πρότυπα επιλεξιμότητας των ενοικιαστών πρέπει να είναι νομικά πρότυπα που σχετίζονται με την ικανότητα του ενοικιαστή να πληρώσει το ενοίκιο και να τηρούν τους όρους της σύμβασης μίσθωσης.
Για παράδειγμα, η επαλήθευση ότι ένας μισθωτής κάνει το εισόδημα που ισχυρίζονται ότι είναι νόμιμη απαίτηση. Η ζητούμενη τεκμηρίωση για να αποδειχθεί η ιθαγένεια ενός υποψήφιου ενοικιαστή δεν αποτελεί νόμιμη απαίτηση.
Ίδια πρότυπα για όλους
Δεν θέλετε να κατηγορήσετε για διακρίσεις. Επομένως, πρέπει να έχετε τα ίδια προκριματικά πρότυπα για όλους τους υποψήφιους ενοικιαστές.
Είναι παράνομο να τροποποιήσετε αυτές τις απαιτήσεις ή να έχετε διαφορετικές απαιτήσεις εξαιτίας της ηλικίας, της φυλής, του φύλου, της θρησκείας ή οποιουδήποτε άλλου χαρακτηριστικού που προστατεύεται βάσει του ομοσπονδιακού νόμου περί στέγασης . Για παράδειγμα, θα ήταν παράνομο να έχουμε ένα πρότυπο που να πληροί τις προϋποθέσεις ότι ο μισθωτής δεν μπορεί να έχει παιδιά, διότι αυτό θα αποτελούσε διάκριση εις βάρος των οικογενειών.
9 Παραδείγματα προτύπων προσόντων ενοικιαστή
Τα προκριματικά πρότυπα αποτελούν μια λίστα ελέγχου για τους ιδιοκτήτες. Σας επιτρέπουν να παρακολουθείτε τους ενοικιαστές σύμφωνα με τα ίδια βασικά κριτήρια.
Κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να έχει ελαφρώς διαφορετικά προκριματικά πρότυπα, και αυτό είναι καλό, εφόσον τα πρότυπα δεν παραβιάζουν νόμους.
Να μερικά παραδείγματα.
1. Μέγιστος αριθμός ατόμων ανά διαμέρισμα
Για λόγους ασφαλείας, υπάρχει ένα μέγιστο αριθμός ατόμων που μπορούν να διαμείνουν σε κάθε μονάδα ενοικίασης. Αυτό βασίζεται συνήθως στον αριθμό των υπνοδωματίων που διαθέτει μια μονάδα και στους τοπικούς κωδικούς πυρκαγιάς σας.
Δύο άτομα ανά υπνοδωμάτιο είναι ένας γενικός κανόνας. Έτσι, για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, μπορείτε να έχετε μέγιστη χωρητικότητα τεσσάρων ατόμων, εκτός εάν ο τοπικός σας κώδικας δηλώνει διαφορετικά.
2. Αντίγραφο έγκυρου αναγνωριστικού φωτογραφίας
Χρειάζεστε κάποια απόδειξη ότι ο υποψήφιος μισθωτής είναι εκείνος που ισχυρίζονται ότι είναι στην αίτησή τους ενοικίασης. Ένας τρόπος για να επαληθεύσετε την ταυτότητά σας είναι να ζητήσετε μια έγκυρη κυβερνητική φωτογραφία ταυτότητας. Η άδεια οδήγησης είναι μια κοινή μορφή αναγνώρισης. Στην άδεια οδήγησης, θα μπορείτε να επαληθεύσετε την τρέχουσα διεύθυνση του ενοικιαστή και την ημερομηνία γέννησής του.
3. Επαλήθευση Εισοδήματος
Θέλετε να βεβαιωθείτε ότι ο μισθωτής φέρνει πραγματικά το εισόδημα που ισχυρίζονται ότι είναι. Μπορείτε να επαληθεύσετε το εισόδημα ενός ενοικιαστή ζητώντας W-2, αντίγραφα αμοιβών ή αντίγραφα τραπεζικών δηλώσεων.
4. Επαρκές Επίπεδο Εισοδήματος
Μπορείτε να ζητήσετε από όλους τους μισθωτές να έχουν μηνιαίο εισόδημα τουλάχιστον «Χ» φορές μεγαλύτερο από το μηνιαίο ενοίκιο. Απλά πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η απαίτηση αυτή είναι η ίδια για όλους τους ενοικιαστές.
Η απαίτηση εισοδήματος θα αλλάξει με βάση την τιμή της μίσθωσης. Για παράδειγμα, χρειάζεστε ένα επίπεδο εισοδήματος που είναι δύο φορές το μηνιαίο ενοίκιο. Για μια μίσθωση που είναι $ 1.000 το μήνα, ο μισθωτής πρέπει να έχει ένα μηνιαίο εισόδημα τουλάχιστον $ 2.000. Για μια μονάδα που μισθώνει για $ 2.000 το μήνα, το εισόδημα του ενοικιαστή πρέπει να είναι τουλάχιστον $ 4.000 το μήνα.
5. Επαλήθευση της απασχόλησης
Θέλετε να επαληθεύσετε ότι ο μελλοντικός μισθωτής:
- Έργα όπου ισχυρίζονται ότι εργάζονται.
- Κάνει το ποσό που ισχυρίζονται ότι κάνουν
- Ότι απασχολούνται στο άμεσο μέλλον.
Μπορείτε να στείλετε γραπτή ειδοποίηση στον τόπο υπηρεσίας του ενοικιαστή ζητώντας αυτές τις πληροφορίες.
6. Πιστωτικοί έλεγχοι θα εκτελούνται σε όλους τους αιτούντες
Ένας πιστωτικός έλεγχος μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε αν υπάρχει επαρκές χρέος που θα μπορούσε να επηρεάσει την ικανότητα του ενοικιαστή να πληρώσει εγκαίρως το ενοίκιο ή εάν έχει γενικά κακή πιστωτική ιστορία. Ο ενοικιαστής πρέπει να δώσει γραπτή συγκατάθεση για να εκτελέσετε τον έλεγχο πίστωσης.
7. Καμία ιστορία των εξώσεων
Ένας πιστωτικός έλεγχος μπορεί να σας ενημερώσει εάν ο ενοικιαστής έχει εμπλακεί σε νομικά ζητήματα, όπως μια έξωση. Θέλετε ενοικιαστές που πρόκειται να πληρώσουν το ενοίκιο τους και να παραμείνουν για ολόκληρη τη μίσθωση.
8. Δεν υπάρχει ιστορία του εγκλήματος
Ένας έλεγχος ιστορικού μπορεί να εμφανίσει οποιοδήποτε ιστορικό εγκληματικής δραστηριότητας.
Αυτό είναι σημαντικό επειδή δεν θέλετε να τοποθετήσετε έναν ενοικιαστή στο κτίριό σας που απειλεί την ασφάλεια των άλλων ενοικιαστών.
9. Προκαταβολή ποσού Χ του Χ
Το ποσό που μπορείτε να ζητήσετε θα διαφέρει ανάλογα με τους νόμους σας .