Αυτό που οι ιδιοκτήτες της Λουιζιάνας και οι ενοικιαστές πρέπει να γνωρίζουν
7 Βασικά στοιχεία του νόμου περί καταθέσεων ασφαλείας της Λουιζιάνα
Η συλλογή μιας εγγύησης εκτός από το ενοίκιο του πρώτου μήνα μπορεί να βοηθήσει οικονομικά στην προστασία ενός ιδιοκτήτη σε περίπτωση που ένας ενοικιαστής δεν πληρώσει το ενοίκιο ή παραβιάζει διαφορετικά τη σύμβαση μίσθωσης .
Εδώ είναι οι επτά κανόνες που κάθε ιδιοκτήτης της Louisiana και ο ενοικιαστής πρέπει να εκπαιδεύσουν.
- Όριο εγγύησης: Δεν υπάρχει όριο
- Αποθήκευση καταθέσεων ασφαλείας : Δεν υπάρχουν συγκεκριμένοι κανόνες
- Γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή: Δεν απαιτείται
- Διατήρηση εγγύησης: Απλήρωτη ενοικίαση, ζημιά, λογαριασμοί υπηρεσίας, άλλες παραβιάσεις
- Διεκπεραίωση επιθεώρησης : Δεν απαιτείται
- Επιστροφή κατάθεσης: Ένα μήνα μετά την μετακίνηση
- Πώληση ακινήτου: Πρέπει να μεταφέρετε τις καταθέσεις στον νέο ιδιοκτήτη
Υπάρχει κάποιο όριο ασφαλείας κατάθεσης στη Λουιζιάνα;
Όχι. Δεν υπάρχει καθορισμένο όριο στη Λουιζιάνα ως προς το μέγιστο ποσό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει έναν μισθωτή ως εγγύηση. Αν και δεν υπάρχει όριο, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θα χρεώνουν μεταξύ ενός μηνός και δύο μηνών ενοικίου. Για παράδειγμα, αν το ενοίκιο είναι $ 1000 το μήνα, απαιτείται τυπική κατάθεση ασφαλείας μεταξύ $ 1000 και $ 2000.
Ενώ θέλετε η εγγύηση να είναι αρκετή για να σας προστατεύσει από τις παραβιάσεις του ενοικιαστή, δεν θέλετε να είναι τόσο υψηλή που οι μελλοντικοί ενοικιαστές δεν θέλουν να νοικιάσουν από εσάς.
Επιπλέον, πρέπει πάντα να ελέγχετε με την τοπική πόλη ή την πόλη σας, επειδή ενδέχεται να έχουν διαφορετικούς νόμους που ενδέχεται να ισχύουν.
Πώς πρέπει να αποθηκεύσετε την ασφάλεια κατάθεσης στη Λουιζιάνα;
Δεν υπάρχουν ειδικοί κανόνες στην πολιτεία της Λουιζιάνα για το πώς ένας ιδιοκτήτης πρέπει να αποθηκεύσει την εγγύηση ενός ενοικιαστή. Η κατάθεση δεν πρέπει να τοποθετηθεί σε ξεχωριστό τραπεζικό λογαριασμό και η προκαταβολή δεν χρειάζεται να κερδίσει τόκο.
Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της εγγύησης στην Louisiana;
Όχι. Στη Λουιζιάνα, οι ιδιοκτήτες δεν υποχρεούνται να δώσουν γραπτή ειδοποίηση στον ενοικιαστή αφού λάβουν την εγγύηση του ενοικιαστή.
Ποιοι είναι οι λόγοι για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στην Louisiana;
Στην πολιτεία της Λουιζιάνα, οι ιδιοκτήτες μπορούν να κάνουν εκπτώσεις από την εγγύηση του ενοικιαστή για τους ακόλουθους λόγους:
- Μη πληρωμένο ενοίκιο
- Βλάβη στην υπέρβαση της κανονικής φθοράς και δακρύων
- Για την επίλυση τυχόν προεπιλογών του ενοικιαστή - όπως οι απλήρωτοι λογαριασμοί χρησιμότητας
- Άλλες παραβιάσεις της σύμβασης μίσθωσης
Είναι απαραίτητη μια επιθεώρηση πεζοπορίας στη Λουιζιάνα;
Όχι. Όταν ένας μισθωτής μετακομίζει από μια μονάδα, ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να πραγματοποιήσει μια επιτόπια επιθεώρηση μαζί του.
Πότε πρέπει να επιστρέψετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στη Λουιζιάνα;
Πότε:
Στη Λουιζιάνα, ένας ιδιοκτήτης έχει ένα μήνα μετά την έξοδο του μισθωτή για να επιστρέψει την εγγύηση του ενοικιαστή.
Πως:
Ο ενοικιαστής πρέπει να παράσχει στον ιδιοκτήτη μια διεύθυνση προώθησης στην οποία μπορεί να προσεγγιστεί μετά την μετακίνηση. Ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την αποστολή της εγγύησης, μείον τυχόν επιτρεπόμενες κρατήσεις, στον ενοικιαστή σε αυτή τη διεύθυνση.
Αναλυτική δήλωση:
Εάν έχουν γίνει κάποιες παρακρατήσεις από την εγγύηση, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την αποστολή γραπτού καταλόγου με τον ενοικιαστή στην αναφερόμενη διεύθυνση προώθησης.
Ο κατάλογος αυτός θα πρέπει να αναφέρει τις παρακρατήσεις που έχουν αφαιρεθεί από την προκαταβολή και το ποσό που έχει αφαιρεθεί.
Παραπλανητική παρακράτηση:
Εάν ο ιδιοκτήτης δεν επιστρέψει την εγγύηση του μισθωτή εντός του καθορισμένου χρόνου ή παρακρατήσει λανθασμένα μέρος της εγγύησης, θα μπορούσε να πληρώσει $ 200 ή πραγματικές ζημίες, ανάλογα με το ποια είναι μεγαλύτερη, συν εύλογες αμοιβές δικηγόρου και έξοδα δικαστηρίου.
Εξαιρέσεις:
Ο ιδιοκτήτης δεν έχει περαιτέρω υποχρεώσεις να επιστρέψει την εγγύηση του ενοικιαστή εάν ο μισθωτής εγκαταλείψει τις εγκαταστάσεις.
Τι συμβαίνει με την ασφάλεια κατά την πώληση του ακινήτου σας;
Αν πουλάτε το ακίνητό σας ή εάν το ακίνητο άλλαξει τα χέρια σας, είστε υπεύθυνος για τη μεταφορά των καταθέσεων ασφαλείας όλων των ενοικιαστών στον νέο ιδιοκτήτη. Μόλις ολοκληρωθεί αυτή η μεταφορά, δεν έχετε καμία άλλη ευθύνη για τις καταθέσεις ασφαλείας.
Ο νέος ιδιοκτήτης θα είναι υπεύθυνος για την επιστροφή των καταθέσεων ασφαλείας των ενοικιαστών.
Τι είναι ο νόμος περί ασφάλειας καταθέσεων της Λουιζιάνα;
Αν θέλετε να δείτε το αρχικό κείμενο του νόμου για την ασφάλεια των καταθέσεων στη Λουιζιάνα, παρακαλείσθε να συμβουλευτείτε το αναθεωρημένο καταστατικό της Λουιζιάνας §§ 9: 3251 έως 9: 3253.