Δικαίωμα του μισθωτή του Κονέκτικατ να λύσει μια συμφωνία μισθώσεως

4 Λόγοι που ένας ενοικιαστής του Κοννέκτικατ μπορεί να τερματίσει μια μίσθωση

Οι ιδιοκτήτες και οι μισθωτές συνάπτουν σύμβαση μίσθωσης, με την προϋπόθεση ότι και τα δύο μέρη θα πληρούν τους όρους της εν λόγω σύμβασης μίσθωσης. Ωστόσο, υπάρχουν καταστάσεις που ενδέχεται να προκύψουν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, οι οποίες ενδέχεται να προκαλέσουν την καταγγελία του συμβαλλόμενου μέρους για τη λύση της σύμβασης μίσθωσης. Στο Κονέκτικατ, υπάρχουν νομικοί λόγοι που ο μισθωτής μπορεί να καταθέσει για να λύσει μια σύμβαση μίσθωσης νωρίς χωρίς ποινή. Εδώ είναι τα δικαιώματα του ενοικιαστή του Κοννέκτικατ να τερματίσει τη σύμβαση μίσθωσης.

Μισθώματα για ενοικιαστή για παράβαση μισθωτών

Εάν ένας ιδιοκτήτης στο Κονέκτικατ παραβιάζει ουσιαστικά τη σύμβαση μίσθωσης ή δεν έχει εκπληρώσει την ευθύνη του για τη συντήρηση των χώρων, τότε ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να παρακρατήσει το ενοίκιο.

Γραπτή ειδοποίηση: Ο ενοικιαστής οφείλει να ειδοποιήσει εγγράφως τον ιδιοκτήτη για τον τρόπο με τον οποίο ο ιδιοκτήτης παραβίασε τη σύμβαση μίσθωσης και ενημερώνει τον ιδιοκτήτη ότι η παραβίαση πρέπει να αποκατασταθεί.

15 ημέρες: Ο ιδιοκτήτης έχει 15 ημέρες από αυτή την γραπτή ειδοποίηση για να διορθώσει την παραβίαση.

Λήξη της σύμβασης μίσθωσης: Εάν ο ιδιοκτήτης δεν αποκαταστήσει την παράβαση εντός αυτής της προθεσμίας των 15 ημερών, τότε ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να τερματίσει τη σύμβαση μίσθωσης. Η μίσθωση θα λήξει 15 ημέρες μετά την έγγραφη ειδοποίηση από τον ιδιοκτήτη.

Επαναλαμβανόμενες παραβιάσεις: Εάν η ίδια παραβίαση εμφανιστεί εντός περιόδου έξι μηνών, τότε ο μισθωτής μπορεί να τερματίσει τη σύμβαση μίσθωσης. Ο μισθωτής πρέπει να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη με γραπτή ειδοποίηση για την παράβαση και να δώσει στον ιδιοκτήτη προειδοποίηση τουλάχιστον 14 ημερών πριν ο μισθωτής προτίθεται να εγκαταλείψει τη μονάδα.

Η προκήρυξη πρέπει να προσδιορίζει την ημερομηνία της παραβίασης και την ημερομηνία κατά την οποία ο μισθωτής θα τερματίσει τη σύμβαση μίσθωσης και θα απομακρυνθεί από τη μονάδα, η οποία πρέπει να είναι εντός 30 ημερών από την παραβίαση.

Εξαιρέσεις: Ένας μισθωτής δεν μπορεί να λύσει μια μίσθωση για μια ενέργεια που προκλήθηκε από τη σκόπιμη πράξη ή αμέλεια του μισθωτή, ενός μέλους του νοικοκυριού του ενοικιαστή ή ενός προσκεκλημένου του ενοικιαστή.

Επιπλέον, οι ενοικιαστές που έχουν σύμβαση μίσθωσης μικρότερη του ενός μηνός δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν αυτή τη μέθοδο για να τερματίσουν τη μίσθωση.

Μισθωτικά μέτρα εάν ο ιδιοκτήτης αποτύχει να παράσχει βασικά βοηθητικά προγράμματα

Αν ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την παροχή βασικών υπηρεσιών όπως θερμότητα και ζεστό νερό και ο ιδιοκτήτης δεν το κάνει, τότε ο μισθωτής πρέπει πρώτα να δώσει γραπτή ή προφορική ειδοποίηση για την παραβίαση στον ιδιοκτήτη. Ο μισθωτής έχει τρεις επιλογές:

1. Λάβετε τα ίδια τα εύλογα ποσά της απαραίτητης χρησιμότητας και αφαιρέστε το ποσό από το ενοίκιο.
2. Εάν ο ιδιοκτήτης αποτύχει να αποκαταστήσει την παράβαση εντός δύο ημερών από την ειδοποίηση, τότε ο μισθωτής μπορεί να αποκτήσει λογική κατοικία υποκατάστασης. Εάν η ίδια παραβίαση συμβαίνει μέσα σε μια περίοδο έξι μηνών, τότε ο ενοικιαστής δεν χρειάζεται να περιμένει τις δύο ημέρες και μπορεί να πάρει υποκατάστατο στέγασης αμέσως. Ο ιδιοκτήτης θα είναι υπεύθυνος για την επιστροφή του μισθωτή για το κόστος της στέγης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από το πραγματικό ενοίκιο του ενοικιαστή, συν τις εύλογες αμοιβές δικηγόρου.
3. Αν ο ιδιοκτήτης κρατήσει σκόπιμα τη χρησιμότητα από τον μισθωτή, τότε ο μισθωτής μπορεί να τερματίσει τη σύμβαση μίσθωσης. Ο ενοικιαστής μπορεί να λάβει δίμηνη ενοικίαση ή να διπλασιάσει τις πραγματικές ζημίες, όποια είναι μεγαλύτερη. Ο ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να επιστρέψει οποιαδήποτε εγγύηση και τόκους λόγω του ενοικιαστή.

Εξαιρέσεις: Εάν η παραβίαση της υπηρεσίας κοινής ωφέλειας προκλήθηκε από τη σκόπιμη ενέργεια ή την αμέλεια του μισθωτή, ενός μέλους του νοικοκυριού του ενοικιαστή ή ενός προσκεκλημένου του μισθωτή, ο μισθωτής δεν έχει δικαίωμα σε κανένα από αυτά τα ένδικα μέσα.

Μισή ή ιδιοκατοίκηση εκμισθωτή

Εάν ένας ιδιοκτήτης του Κοννέκτικατ προσπαθήσει να εισέλθει σε μια μονάδα μισθωτή με σκοπό να παρενοχλήσει τον μισθωτή ή να αντιδράσει με άλλο τρόπο εναντίον του μισθωτή, όπως η αλλαγή των κλειδαριών του ενοικιαστή ή η αύξηση του μισθώματος του ενοικιαστή σε αντίποινα , τότε ο μισθωτής μπορεί να έχει το δικαίωμα να τερματίσει σύμβαση μίσθωσης. Ο ενοικιαστής μπορεί να πάρει δικαστική ανακούφιση από το δικαστήριο για να πάρει τον ιδιοκτήτη να σταματήσει τη συμπεριφορά, ή μπορούν να επιλέξουν να τερματίσουν τη μίσθωση. Ο μισθωτής μπορεί να λάβει αποζημίωση και εύλογες αμοιβές δικηγόρου.

Ενδοοικογενειακή βία

Οι ενοικιαστές στο Κονέκτικατ που έχουν πέσει θύματα ενδοοικογενειακής βίας έχουν το δικαίωμα να καταγγείλουν τη σύμβαση μίσθωσης.

Στο Κοννέκτικατ, η ενδοοικογενειακή βία περιλαμβάνει οικογενειακή βία και σεξουαλική επίθεση. Αυτοί οι ενοικιαστές πρέπει να έχουν φόβο για επικείμενη βλάβη. Ο ενοικιαστής πρέπει να δώσει γραπτή ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη της επιθυμίας να τερματίσει τη μίσθωση καθώς και να προσκομίσει αποδεικτικά στοιχεία, όπως αντίγραφο έκθεσης αστυνομίας, εντολή συγκράτησης ή ειδοποίηση από άλλο φορέα για τα θύματα τέτοιων εγκλημάτων.

Ενεργό στρατιωτικό καθήκον

Οι κάτοικοι του Κοννέκτικατ που αρχίζουν ενεργό στρατιωτικό έργο έχουν το δικαίωμα να τερματίσουν τη μίσθωση χωρίς ποινή. Προστατεύονται από το Ομοσπονδιακό Δίκαιο σύμφωνα με το νόμο Civil Servief Act Servicemembers, 50 USC App. §§535. Ο ενοικιαστής οφείλει να δώσει γραπτή ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη της ανάγκης του να τερματίσει τη σύμβαση μίσθωσης για λόγους ενεργού στρατιωτικού καθήκοντος μαζί με αντίγραφο των στρατιωτικών διαταγών. Σύμφωνα με το νόμο, η μίσθωση θα λήξει 30 ημέρες μετά την επόμενη ημερομηνία λήξης του μισθώματος.