Τα Δικαιώματα Προκαταβολής Ασφαλειών των Εκμισθωτών και των Ενοικιαζομένων
8 Βασικά στοιχεία του νόμου περί ασφαλείας καταθέσεων της Μινεσότα
- Όριο ασφάλειας κατάθεσης - Όχι
- Η φύλαξη της κατάθεσης πρέπει να τοποθετείται σε λογαριασμό που φέρει τόκο
- Η είσπραξη των καταθέσεων πρέπει να ειδοποιεί τον ενοικιαστή για τις παραβιάσεις της υγείας ή της ασφάλειας ή τον εκκρεμή αποκλεισμό.
- Γραπτή ειδοποίηση- Πρέπει να παραλάβει την παραλαβή εάν ο ενοικιαστής πληρώνει μετρητά
- Κρατήσεις Ασφαλιστικών Χρεώσεων , Αποζημιώσεις, Παράλειψη Μίσθωσης
- Διεκπεραίωση επιθεώρησης - Δεν απαιτείται
- Επιστρέφοντας κατάθεση - Μέσα σε τρεις εβδομάδες μετάβασης του ενοικιαστή
- Πωλήσεις ακινήτων - Πρέπει να επιστρέψετε καταθέσεις σε ενοικιαστές ή να μεταβιβάσετε σε νέο ιδιοκτήτη
Υπάρχει ένα όριο εγγύησης κατάθεσης στη Μινεσότα;
Όχι. Δεν υπάρχει κρατικό όριο στο μέγιστο ποσό που ένας ιδιοκτήτης στη Μινεσότα μπορεί να χρεώσει έναν μισθωτή ως εγγύηση. Θα πρέπει πάντα να ελέγχετε με την τοπική πόλη ή δήμο για να καθορίσετε αν ενδέχεται να ισχύουν πρόσθετοι κανόνες.
Πώς πρέπει να αποθηκεύσετε την ασφάλεια κατάθεσης στη Μινεσότα;
Ασφαλιστικές καταθέσεις στην πολιτεία της Μινεσότα πρέπει να αποθηκεύονται σε έναν τόκο που φέρει λογαριασμό. Ο λογαριασμός πρέπει να φέρει τόκο με επιτόκιο 1% ετησίως.
Τι πρέπει να γνωστοποιήσει ένας ιδιοκτήτης στον ενοικιαστή μετά τη συγκέντρωση μιας εγγύησης;
Πριν από την αποδοχή εγγύησης από έναν μισθωτή, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιήσει τον ενοικιαστή για τυχόν παραβιάσεις κτιρίων ή κτιρίων που απειλούν την ασφάλεια των μισθωτών.
Οι πλήρεις απαιτήσεις μπορούν να βρεθούν στο Minnesota Statute § 504B.195.
Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες οι οποίοι έχουν ενημερωθεί για έναν εκκρεμό αποκλεισμό της ιδιοκτησίας τους ενδέχεται να πρέπει να ενημερώσουν οποιονδήποτε μισθωτή ή υποψήφιο μισθωτή ότι το ακίνητο αντιμετωπίζει αποκλεισμό. Μπορείτε να συμβουλευθείτε το Καταστατικό της Μινεσότα §504Β.151 για εξαιρέσεις από αυτήν την ειδοποίηση.
Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της εγγύησης στη Μινεσότα;
Εάν ο μισθωτής πληρώνει την εγγύηση σε μετρητά, ο ιδιοκτήτης της Μινεσότα πρέπει να παράσχει στον μισθωτή μια απόδειξη. Εάν η κατάθεση μετρητών καταβάλλεται αυτοπροσώπως, ο ιδιοκτήτης πρέπει να παράσχει άμεσα την απόδειξη. Αν η κατάθεση μετρητών δεν γίνει αυτοπροσώπως, ο ιδιοκτήτης έχει τρεις ημέρες από την παραλαβή της κατάθεσης για να δώσει στον μισθωτή μια απόδειξη.
Ποιους είναι οι λόγοι για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στη Μινεσότα;
Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να είναι σε θέση να διατηρήσει το σύνολο ή μέρος της εγγύησης ενός ενοικιαστή για τους ακόλουθους λόγους:
- Για την κάλυψη απλήρωτου ενοικίου
- Βλάβη στην υπέρβαση της κανονικής φθοράς και δακρύων
- Άλλες παραβιάσεις της σύμβασης μίσθωσης
Είναι απαραίτητη μια επιθεώρηση περάσματος στη Μινεσότα;
Στην πολιτεία της Μινεσότα, δεν απαιτείται επιτόπιος έλεγχος όταν ένας ενοικιαστής μετακομίζει .
Πότε πρέπει να επιστρέψετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στη Μινεσότα;
- Πότε:
Στη Μινεσότα, ο ιδιοκτήτης πρέπει συνήθως να επιστρέψει την εγγύηση ενός μισθωτή εντός τριών εβδομάδων από την έξοδο του ενοικιαστή. Η εξαίρεση σε αυτόν τον κανόνα είναι εάν ο ενοικιαστής έπρεπε να απομακρυνθεί επειδή ολόκληρο το κτίριο ή η μονάδα του ενοικιαστή έχει καταδικαστεί. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης έχει μόνο πέντε ημέρες από τη μετακόμιση του ενοικιαστή για να επιστρέψει την εγγύηση του ενοικιαστή.
- Πως:
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει την εγγύηση του ενοικιαστή, μείον τυχόν επιτρεπόμενες κρατήσεις, μαζί με τυχόν ενδιαφέρον που έχει συγκεντρωθεί στην προκαταβολή. Η προκαταβολή πρέπει να αποσταλεί μέσω πιστοποιημένης αλληλογραφίας πρώτης τάξης στη διεύθυνση αποστολής που ο ενοικιαστής έχει παράσχει ή πρέπει να παραδοθεί στον ενοικιαστή αυτοπροσώπως.
- Κρατήσεις:
Εάν έχουν γίνει παρακρατήσεις από την προκαταβολή, ο ιδιοκτήτης πρέπει να παράσχει γραπτό κατάλογο με διευκρινίσεις, αναφέροντας τους λόγους των εκπτώσεων και το ποσό που έχει αφαιρεθεί.
- Παραπλανητική παρακράτηση:
Οι ιδιοκτήτες που δεν επιστρέφουν την εγγύηση του ενοικιαστή σύμφωνα με αυτούς τους κανόνες ή που παραβιάζουν λανθασμένα την εγγύηση ενός ενοικιαστή θα μπορούσαν να ευθύνονται μέχρι και για το διπλάσιο του παρακρατηθέντος ποσού και για τυχόν τόκους που έχουν συγκεντρωθεί συν 500 ζημίες.
Τι συμβαίνει με την ασφάλεια κατά την πώληση του ακινήτου σας;
Αν πουλάτε το ακίνητό σας ή το ακίνητο αλλάξει διαφορετικά την ιδιοκτησία, εντός 60 ημερών από την αλλαγή της ιδιοκτησίας, πρέπει να κάνετε ένα από τα εξής δύο πράγματα:
- Επιστρέψτε την ασφάλεια κατάθεσης στον ενοικιαστή μαζί με τυχόν δεδουλευμένους τόκους
ή - Μεταφέρετε την εγγύηση και το τυχόν δεδουλευμένο ενδιαφέρον στον νέο ιδιοκτήτη και ενημερώστε γραπτώς τον ενοικιαστή για το όνομα και τη διεύθυνση του νέου ιδιοκτήτη και για το ποσό που μεταφέρεται. Ο ενοικιαστής έχει 20 ημέρες από αυτήν την ειδοποίηση για να αμφισβητήσει το ποσό που μεταβιβάζεται αν αισθάνεται ότι είναι εσφαλμένο.
Τι είναι ο νόμος για την ασφάλεια των καταθέσεων της Μινεσότα;
Για το αρχικό κείμενο του νόμου που διέπει τις καταθέσεις ασφαλείας στην πολιτεία της Μινεσότα, παρακαλείσθε να συμβουλευτείτε τα άρθρα 504B.118, 504B.151, 504B.178 και 504B.195 της Μινεσότα.