Ελέγξτε τους φόρους, τους κανονισμούς, την ασφάλιση
Ονομάζεται οικονομία κοινής χρήσης και περιλαμβάνει διαδικτυακούς τόπους όπου οι άνθρωποι μπορούν να μοιράζονται ανεπαρκώς χρησιμοποιημένους πόρους, όπως αυτοκίνητα και σπίτια, με άλλους ... για μια τιμή, φυσικά. Αυτή η μεγάλη παγκόσμια αγορά ανήλθε σε 26 δισεκατομμύρια το 2013, και αυτό ήταν μόνο για την AirBnB .
Ο Forbes λέει ότι αυτή η κοινή οικονομία δημιουργεί μια εντελώς νέα τάξη αυτού που ονομάζει "μικρο-επιχειρηματίες". Εσείς απλά "κάνοντας λίγα χρήματα στο πλάι;" Ή το κάνετε σωστά;
Να γίνει επιχείρηση κοινής χρήσης
Η κοινή χρήση είναι μεγάλη και οι άνθρωποι κερδίζουν χρήματα σε αυτήν, αλλά η παραγωγή χρήματος σημαίνει να γίνει επιχείρηση. Πρέπει να εγκαταστήσετε τον εαυτό σας για να λειτουργήσετε σαν μια πραγματική επιχείρηση, με όλα αυτά σημαίνει. Περιλαμβάνει την ύπαρξη ξεχωριστού λογαριασμού ελέγχου επιχειρήσεων, τη συμμόρφωση με τους κανονισμούς, την εγγραφή της επιχείρησής σας και, ναι, την καταβολή φόρων.
Ακόμη και αν συμμετέχετε μόνο λίγο στην οικονομία κοινής χρήσης, είναι καλή ιδέα να σκέφτεστε σαν μια επιχείρηση. Σημαίνει επίσης ότι πρέπει να ελέγξετε διάφορα θέματα προτού να πηδήσετε σε αυτό το εγχείρημα.
1. Φόροι εισοδήματος
Ας υποθέσουμε ότι παίρνετε χρήματα ως αεροπορικός σταθμός AirBnB. Μπορεί να μην το σκέφτεστε έτσι, αλλά είστε στην επιχείρηση και πρέπει να πληρώσετε φόρους εισοδήματος για τα χρήματα που κάνετε. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να υποβάλετε μια φορολογική δήλωση επιχειρήσεων.
Εξαίρεση: Το IRS έχει έναν ειδικό κανόνα: "Εάν χρησιμοποιείτε μια κατοικία σαν προσωπική κατοικία και νοικιάσετε για λιγότερες από 15 ημέρες ... μην αναφέρετε κανένα από τα έσοδα από μίσθωση και μην αφαιρέσετε οποιαδήποτε έξοδα ως έξοδα μίσθωσης . "
Καταλάβετε ποιο είδος επιχείρησης επιθυμείτε (οι περισσότερες μικρές επιχειρήσεις είναι μοναδικοί ιδιοκτήτες), συλλέξτε τα αρχεία εσόδων και εξόδων και πληρώστε τους φόρους.
2. Φορολογικές ελαφρύνσεις
Εάν τα κακά νέα είναι φόροι, τα καλά νέα είναι οι κρατήσεις. Μπορείτε να αφαιρέσετε όλες τις πραγματικές επιχειρηματικές δαπάνες από τη δραστηριότητά σας. Για παράδειγμα, μπορείτε να αφαιρέσετε τα έξοδα για τον καθαρισμό του σπιτιού σας για τους επισκέπτες, τη διαφήμισή τους και τα τέλη στην υπηρεσία κοινής χρήσης.
Για ορισμένες δαπάνες, θα πρέπει να διαχωρίσετε την επιχείρηση και την προσωπική χρήση.
Το IRS επιτρέπει στους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων που εργάζονται από το σπίτι να λαμβάνουν μια έκπτωση για το μέρος του σπιτιού τους που χρησιμοποιείται για τις επιχειρήσεις. Αυτό ακούγεται υπέροχο, αλλά υπάρχει ένα τέχνασμα (πάντα με το IRS): ο χώρος που αφαιρείτε πρέπει να χρησιμοποιείται τόσο τακτικά όσο και αποκλειστικά για επιχειρηματικούς σκοπούς. Έτσι, εάν νοικιάσετε ολόκληρο το σπίτι σας μία εβδομάδα το μήνα και ζείτε στο σπίτι το υπόλοιπο της περιόδου, δεν μπορείτε να διεκδικήσετε τον χώρο ως φορολογική έκπτωση.
Εάν έχετε ένα δωμάτιο πάνω από το γκαράζ που χρησιμοποιείται ΜΟΝΟ για κοινή χρήση, αυτό μπορεί να εκπέσει. Ελέγξτε με τον φορολογούμενο σας.
Διατηρήστε πολύ καλά αρχεία για τα έξοδά σας, ώστε να μπορείτε να τα διεκδικήσετε στη φορολογική σας δήλωση.
3. Φόροι αυτοαπασχόλησης
Διαθέτετε το σπίτι, το αυτοκίνητο ή άλλο στοιχείο που μοιράζεστε, επομένως είστε τεχνικά αυτοαπασχολούμενος. Η Uber ή η AirBnB σας παρέχει μόνο έναν τρόπο να φτάσετε στους ανθρώπους που αγοράζουν τις υπηρεσίες ή τα προϊόντα κοινής χρήσης.
Πρέπει να καταβάλετε φόρους αυτοαπασχόλησης (φόροι για την Κοινωνική Ασφάλιση και το Medicare) βάσει του ετήσιου καθαρού εισοδήματός σας από αυτή τη δραστηριότητα.
Αυτοί οι φόροι προστίθενται στον φόρο εισοδήματός σας και καταβάλλονται μέσω της προσωπικής σας φορολογικής δήλωσης. (Συμβουλή: Θα χρειαστεί να εξοικονομήσετε χρήματα για να πληρώσετε αυτούς τους φόρους ή να πληρώσετε τους εκτιμώμενους φόρους.)
4. Καταχώρηση της επιχείρησής σας
Εάν ασκείτε επιχείρηση σε κράτος, πρέπει να καταχωρήσετε αυτήν την επιχείρηση είτε με επίσημη εγγραφή επιχείρησης (όπως LLC ή εταιρεία) είτε με την υποβολή μιας φόρμας φανταστικής επωνυμίας (dba).
Αν δεν είστε σίγουροι αν πρέπει να καταχωρήσετε την επιχείρησή σας κοινής χρήσης, επικοινωνήστε με το τμήμα κρατικών κανονισμών.
5. Τοπικές άδειες και άδειες
Κάθε τύπος κοινής χρήσης έχει διαφορετικούς κανονισμούς και διαφορετικές τοποθεσίες έχουν απαιτήσεις για άδειες και άδειες .
- Τα σπίτια AirBnB μπορεί να χρειαστεί να εγγραφούν στην πόλη.
- Οι υπηρεσίες κοινής χρήσης επιβατών ίσως πρέπει να συμμορφώνονται με τους περιορισμούς ταξί που ορίζονται από τις πόλεις.
- Ακόμα και οι υπηρεσίες κατοικίας κατοικίδιων ζώων ίσως χρειαστεί να εγγραφούν στην τοποθεσία.
- Ορισμένες τοποθεσίες ενδέχεται να θελήσουν να εισπράξουν φόρο ακίνητης περιουσίας, λαμβάνοντας υπόψη την κατανομή κατοικίας σας σαν ξενοδοχείο.
Όπου και αν βρίσκεστε, και όποιο είδος ανταλλαγής κάνετε, ελέγξτε με την περιοχή σας για να βεβαιωθείτε ότι συμμορφώνεστε με τους κανονισμούς. Αν και οι περισσότερες υπηρεσίες κοινής χρήσης έχουν πληροφορίες, μην περιμένετε από την υπηρεσία κοινής χρήσης να κάνει την έρευνά σας για εσάς.
6. Ασφάλιση
Ανεξάρτητα από το τι μοιράζεστε - ένα αυτοκίνητο, ένα σπίτι, ακόμα και ένα ποδήλατο - θα πρέπει να συμβουλευτείτε την ασφαλιστική σας εταιρεία για την επίδραση στην ασφάλιση. Δεδομένου ότι έχετε πάρει την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού με την παραδοχή ότι χρησιμοποιείτε το σπίτι σας μόνο ως προσωπική κατοικία σας, η ασφάλειά σας μπορεί να αλλάξει.
Χρησιμοποιώντας το σπίτι σας για επιχειρηματικούς σκοπούς, για παράδειγμα, μπορείτε να αλλάξετε τα ποσοστά ασφάλισης του ιδιοκτήτη σπιτιού σας, να απαιτήσετε να πάρετε έναν αναβάτη ή να το καταστήσετε άκυρο. Το ίδιο ισχύει και για την ασφάλιση αυτοκινήτων. ίσως χρειαστεί να πληρώσετε πρόσθετη ασφάλιση εάν μεταφέρετε επιβάτες.
7. Αποσβέσεις
Ένα άλλο επιχειρηματικό έξοδο που οι άνθρωποι συχνά ξεχνούν είναι η υποτίμηση . Μπορείτε να προσθέσετε υποτίμηση του σπιτιού σας ή του αυτοκινήτου σας ή άλλων αγαθών που μοιράζεστε ως επιπλέον επιχειρηματικό έξοδο.
Τα στοιχεία που μοιράζεστε - το σπίτι, το αυτοκίνητο, ο εξοπλισμός - μπορούν να αποσβένονται ως επιχειρηματικό περιουσιακό στοιχείο. Για να υποτιμήσετε αυτό το ακίνητο, θα χρειαστεί να έχετε πληροφορίες σχετικά με το αρχικό κόστος για να δώσετε στον φορολογούμενο σας. Το ποσό της απόσβεσης θα εξαρτηθεί από το ποσοστό χρήσης αυτής της περιουσίας για επιχειρηματικούς σκοπούς.
Περαιτέρω ανάγνωση
- Αυτό το άρθρο στην Wall Street Journal προειδοποιεί ότι η διανομή του σπιτιού σας μπορεί να επηρεάσει την ικανότητά σας να πάρετε υποθήκη ή να αναχρηματοδοτήσετε το σπίτι σας.
- Το IRS έχει έναν οδηγό για τους φόρους και την οικονομία κοινής χρήσης.
- Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τους φόρους για οδηγούς που μοιράζονται το αυτοκίνητο, δείτε αυτό το άρθρο από τον εμπειρογνώμονα φορολογικού σχεδιασμού William Perez.