Αν και δεν φαίνεται να είναι με την πρώτη ματιά, η μεσιτεία γης είναι μια πολύπλοκη και πολύπλευρη θέση στην επιχείρηση των ακινήτων. Σε αντίθεση με τα περισσότερα βελτιωμένα περιουσιακά στοιχεία, η ανάλυση της αξίας της γης περιπλέκεται από το πλήθος των χρήσεων στις οποίες μπορεί να τοποθετηθεί μια δεδομένη οδός.
Ο κτηματομεσίτης πρέπει επίσης να είναι πολύ γνώστης των τοπικών διαταγμάτων της γης, των ζωνών και των περιβαλλοντικών ζητημάτων. Η διαμεσολάβηση γης είναι μια εξαιρετικά εξειδικευμένη θέση στην επιχειρηματική δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων.
Σε αυτό το άρθρο, περιγράφω τους κορυφαίους πέντε τύπους συναλλαγών πρώτων γαιών και τον τρόπο με τον οποίο είναι παρόμοιοι και διαφορετικοί. Ελπίζουμε ότι κάποια γη θα παραμείνει πάντα σε ακατέργαστη κατάσταση, καθώς υπάρχουν πολλές όμορφες περιοχές στον πλανήτη. Ωστόσο, υπάρχουν πολλοί εξαιρετικοί τρόποι να αναπτυχθεί η γη και να γίνει χρήσιμος για τον άνθρωπο και την οικονομία μας. Θα μιλήσουμε για μερικούς από αυτούς εδώ.
01 - Αγροκτήματα και αγροκτήματα
Από την εναλλαγή των καλλιεργειών και τους κύκλους των καιρικών συνθηκών έως την υπερβολική βόσκηση και τα δικαιώματα νερού, υπάρχουν ορισμένοι εξαιρετικά σημαντικοί παράγοντες που καθορίζουν την αξία αυτού του τύπου ιδιοκτησίας. Η γνώση της τοπικής χωροταξίας και των κανονισμών για τον προσδιορισμό των χρήσεων μετατροπής θα ήταν επίσης πολύ σημαντική.
Τα τελευταία χρόνια, οι ΣΟΕΣ και οι περιβαλλοντικοί κανονισμοί έχουν αρχίσει να διαδραματίζουν με μεγάλο τρόπο. Ορισμένες εκμεταλλεύσεις και αγροκτήματα που έχουν διατηρήσει σταθμούς τροφοδοσίας για τους ελκυστήρες και τα οχήματα πρέπει να αξιολογούνται προσεκτικά πριν από την αγορά, για να διαπιστωθεί εάν πρέπει να ληφθούν διορθωτικά μέτρα πριν από την αγορά.
02 - Ανεπτυγμένες εκτάσεις γης
Η ικανότητα διαπραγμάτευσης στο εταιρικό περιβάλλον θα ήταν επίσης σημαντική. Υπάρχουν υψηλά αμειβόμενες θέσεις στην απόκτηση γης σε πολλές εταιρείες.
Ορισμένες περιοχές, όπως στο νοτιοδυτικό τμήμα, προσφέρουν ευκαιρίες για αγορά ολόκληρων τμημάτων γης, αν και μάλλον δεν πρόκειται να αναπτυχθούν ποτέ. Μερικά από αυτά αγοράζονται για κυνήγι λέσχες. Πούλησα μια ολόκληρη έκταση 640 στρεμμάτων στο βόρειο Νέο Μεξικό σε έναν New Yorker που θεωρούσε ότι θα μπορούσε να ζήσει εκεί αν τα πράγματα ήταν κακό. Δεν υπήρχαν βοηθήματα, αλλά η ηλιακή ήταν διαθέσιμη.
03 - Οικόπεδα σε μεταβατικές ή πρώιμες φάσεις ανάπτυξης
Θα ήταν απαραίτητη η γνώση σχετικά με την οικονομική βιωσιμότητα των εγκεκριμένων χρήσεων και το κόστος ανάπτυξης. Τα κυβερνητικά και φορολογικά κίνητρα παίζουν επίσης ρόλο εδώ. Ο επιτυχημένος μεσίτης θα έχει γνώση σε αυτούς τους τομείς.
Ορισμένες εταιρικές σχέσεις επενδύσεων αγοράζουν αυτά τα αγροτεμάχια και χρησιμοποιούν τους συγκεντρωμένους πόρους τους για την ανάπτυξη της γης. Είναι επικίνδυνη επιχείρηση, αλλά μπορεί να είναι αρκετά κερδοφόρα.
04 - Υποδιαίρεση και χονδρική πώληση
Πολλοί προγραμματιστές προτιμούν να αγοράσουν ένα μη αναπτυγμένο σύστημα, να πάρουν τις εγκρίσεις, να το υποδιαιρέσουν και να εγκαταστήσουν βοηθητικά προγράμματα, δρόμους και άλλες υποδομές. Στη συνέχεια χρησιμοποιούν έναν μεσίτη γης για τη χονδρική πώληση των παρτίδων σε οικοδόμους για την κατασκευή κατοικιών και άλλων εγκαταστάσεων.
Μια προγραμματισμένη κοινοτική ιδέα μπορεί να επιτρέψει όχι μόνο σπίτια, αλλά περιορισμένες εγκαταστάσεις αγορών και ορισμένες νοσοκομειακές ή άλλες θεσμικές χρήσεις. Αυτός ο μεσίτης γης θα χρειαζόταν εμπορική και οικιστική εμπειρογνωμοσύνη, καθώς θα ήταν σε θέση να εμπορευτεί τους κατασκευαστές.