Τι να κάνετε όταν ένας ενοικιαστής παραπονείται για τον θόρυβο
Εδώ είναι τα βήματα που πρέπει να κάνετε εάν ένας ενοικιαστής παραπονείται για τους θορυβώδεις γείτονές του.
Πρόβλημα
Ο ενοικιαστής σας λέει ότι αντιμετωπίζουν πρόβλημα με το θόρυβο που προκαλείται από έναν ή περισσότερους γείτονές του. Οι κοινές καταγγελίες περιλαμβάνουν δυνατή μουσική. δυνατή τηλεόραση, σκασίματα ή βαρύ περπάτημα πάνω από το κεφάλι? δυνατή φωνή; υπερβολικό θόρυβο μετά τις 10 μ.μ. Παιδιά που παίζουν εμπρός και πίσω. παιδιά κλαίνε? θόρυβος από τη συγκέντρωση μπροστά ή πίσω αυλή? θόρυβος από τα μέρη · θόρυβο από τους γείτονες της περιοχής που δεν είναι οι ενοικιαστές σας.
Λύση
Εάν ο θόρυβος είναι από έναν από τους μισθωτές σας
Έχετε περισσότερες επιλογές εάν ένας από τους ενοικιαστές σας είναι ο ένοχος.
- Υπάρχει αξία για την καταγγελία;
Προσδιορίστε αν υπάρχει αξίωση στην καταγγελία του ενοικιαστή. Είναι ο ενοικιαστής υπερευαίσθητος ή υπάρχει πραγματικό πρόβλημα; Μιλήστε απευθείας με τον υποτιθέμενο ένοχο και δείτε τι έχουν να πουν. Μπορεί επίσης να θέλετε να μιλήσετε με άλλους ενοικιαστές που έχετε στο ακίνητο και να τους ρωτήσετε εάν είχαν ακούσει υπερβολικούς ή δυνατούς θορύβους στην ιδιοκτησία.
- Προσδιορίστε τη σοβαρότητα της καταγγελίας
Είναι ο θόρυβος ένα εφάπαξ αδίκημα ή είναι ένα συνεχιζόμενο ζήτημα; Ένας μισθωτής θα μπορούσε να είχε ένα ζευγάρι ανθρώπων σε μια νύχτα που οδήγησε σε υπερβολικό θόρυβο, ή μπορεί να παίζουν χρόνια η μουσική τους δυνατά. - Απευθυνθείτε και στους δύο ενοικιαστές
Κάνετε τον μισθωτή ενήμερο ότι υπάρχει μια καταγγελία θορύβου εναντίον τους. Αν αυτό είναι το πρώτο αδίκημά τους, μπορείτε να τους αφήσετε με μια προειδοποίηση. Βεβαιωθείτε ότι αφήσατε επίσης τον μισθωτή που παραπονέθηκε να γνωρίζει ότι αντιμετωπίσατε το πρόβλημα.
- Εάν ο θόρυβος συνεχίζεται
Θα πρέπει να έχετε μια ρήτρα στη μίσθωση σας σχετικά με παραβιάσεις θορύβου και ήσυχες ώρες. Αφήστε τον ενοικιαστή να γνωρίζει ότι τα επανειλημμένα αδικήματα θα τον επιβάλλουν στις κυρώσεις όπως διευκρινίζονται στη μίσθωση. Μπορείτε να τους δώσετε ένα αντίγραφο της υπογεγραμμένης μίσθωσής τους ως υπενθύμιση. - Ο θόρυβος παραβιάζει μια πολιτική ησυχίας Ώρας;
Έχετε μια πολιτική ήσυχων ωρών σε ισχύ; Αν κάνετε τους μισθωτές σας να υπογράψουν Πολιτική Ήρεμων Ώρων ως μέρος της μίσθωσης τους, ο μισθωτής θα παραβιάσει τη μίσθωση αν παραβιάζουν αυτή την ήσυχη συμφωνία ωρών. Ανάλογα με την ακριβή διατύπωση της πολιτικής σας και των τοπικών και κρατικών νόμων σας, μπορεί να είστε σε θέση να επιβάλλετε πρόστιμο στον ενοικιαστή ένα ποσό σε δολάρια επειδή δεν συμμορφώνεται με τη συμφωνία ή να εκδιώξει τον ενοικιαστή για παραβίαση της μίσθωσης. - Θεραπεία ή διακοπή ειδοποίησης
Για επανειλημμένα αδικήματα, ίσως θελήσετε να δώσετε στον ενοικιαστή μια ειδοποίηση Cure ή Quit, η οποία τους δίνει τη δυνατότητα να σταματήσουν τη συμπεριφορά που παραβιάζει τη μίσθωση μέχρι μια συγκεκριμένη ημερομηνία ή θα υπόκεινται σε έξωση. - Εάν ο θόρυβος δεν σταματά:
Μπορεί να αναγκαστείτε να εκδιώξετε τον ενοικιαστή . Εάν η συμπεριφορά τους επηρεάζει την ποιότητα ζωής των άλλων ενοικιαστών, είναι προτιμότερο να απαλλαγείτε από την περιουσία σας από αυτόν τον «κακό σπόρο» αντί να χάσετε όλους τους άλλους σεβαστούς μισθωτές που έχετε.
Εάν ο θόρυβος δεν είναι από έναν από τους μισθωτές σας
Εάν ο θόρυβος προκαλείται από έναν γειτονικό γείτονα, θα είστε περιορισμένοι στη δράση που μπορείτε να ακολουθήσετε. Υπάρχουν μόνο πολλά που μπορείτε να κάνετε εάν ο θόρυβος προκαλείται από κάποιον που δεν σας πληρώνει ενοίκιο.
Συμβουλευτείτε τον μισθωτή να απευθυνθεί στον αυτουργό
Προτείνετε ότι ο μισθωτής ευγενικά απευθύνεται στον ένοχο. Οι άνθρωποι συχνά αποτυγχάνουν να συνειδητοποιήσουν ότι οι ενέργειές τους επηρεάζουν κάποιον άλλο μέχρι να φτάσει στην προσοχή τους.Εάν ο γείτονας μιλά συνεχώς σε ένα κινητό τηλέφωνο ακριβώς κάτω από το παράθυρο του ενοικιαστή, μπορείτε να προτείνετε ότι ο ενοικιαστής λέει στον γείτονα για την κόρη ενός έτους που κοιμάται στο δωμάτιο και ξυπνάει συνεχώς από τον ήχο. Ο μισθωτής μπορεί να πει κάτι σαν:
"Είμαι βέβαιος ότι δεν έχετε πλήρη επίγνωση, αλλά η κόρη μου κοιμάται στην αίθουσα πάνω από μας και ξυπνάει από κάθε μικρό ήχο. Ως μαμά είμαι βέβαιος ότι γνωρίζετε πόσο αγχωτικό μπορεί να πάρει ένα μωρό για ύπνο. Θα το εκτιμούσα πολύ αν ήσαστε πρόθυμος να προσπαθήσετε να μετακινηθείτε πιο μακριά από το δωμάτιό της όταν πρέπει να μιλήσετε στο κινητό σας τηλέφωνο. Σε ευχαριστώ πάρα πολύ."
Ο στόχος είναι να δείξει στο παραβατικό μέρος πώς οι ενέργειές του επηρεάζουν αρνητικά τους άλλους, συνδέοντας τους και χωρίς να δημιουργούν εχθρότητα.
- Εάν το πρόβλημα εξακολουθεί να υφίσταται
Αν ο παραβάτης θορύβου εξακολουθεί να μην έχει σταματήσει τη συμπεριφορά του μετά από να αντιμετωπίσει ο ενοικιαστής, μπορείτε να προσπαθήσετε και να τα προσεγγίσετε επίσης. Αν το παράνομο συμβαλλόμενο μέρος ζει σε ενοικίαση, θα πρέπει να προσπαθήσετε να επικοινωνήσετε με τον ιδιοκτήτη ή ιδιοκτήτη ακινήτου. Συχνά θα ανταποκρίνονται περισσότερο επειδή δεν θέλουν να έχουν κακή φήμη στη γειτονιά. Εάν ο ένοχος είναι ο πραγματικός κάτοχος της περιουσίας, απευθυνθείτε με τον ίδιο ευγενικό και σεβασμό που έχετε δώσει εντολή στον ενοικιαστή σας. - Αν δεν υπάρχουν αλλαγές
Προσδιορίστε εάν ο γείτονας παραβιάζει κάποιο τοπικό νόμο. Για παράδειγμα, εάν κάνουν υπερβολικό θόρυβο μετά τις 10 μ.μ. ή πριν από μια συγκεκριμένη ώρα το πρωί, θα μπορούσαν να παραβιάζουν κάποιο είδος τοπικού διατάγματος για το θόρυβο.
Μπορεί επίσης να πρέπει να εξετάσετε τρόπους για να μειώσετε τον εξωτερικό θόρυβο μέσα στην ιδιοκτησία σας. Οι θάμνοι, η πρόσθετη μόνωση και τα παράθυρα διπλού τζαμιού είναι όλοι τρόποι να το κάνετε.