Ο ενοικιαστής πληρώνει τα έξοδα επιπλέον προς ενοικίαση
Ο ιδιοκτήτης έχει το πλεονέκτημα να μην χρεώνει το λογαριασμό για μισθωτές που είναι σπατάλη χρησιμότητας ή ακατέργαστων στους χώρους τους, απαιτώντας περισσότερη συντήρηση και επισκευές.
Οι ενοικιαστές πρέπει να είναι πιο προσεκτικοί και να προσέχουν τα έξοδά τους. Σε παλαιότερες και λιγότερο αποδοτικές δομές, οι μισθωτές αντιμετωπίζουν συνεχιζόμενες δαπάνες που είναι υψηλότερες επειδή το κτίριο δεν έχει ανακαινιστεί και χρειάζεται κάποια εργασία.
Οι μισθωτές είναι ανθεκτικοί στις τριπλές καθαρές μισθώσεις, καθώς δεν έχουν κανένα έλεγχο στις αυξήσεις των δαπανών και ο προϋπολογισμός του κόστους τους είναι πιο δύσκολο. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα όταν πρόκειται για επισκευές και συντήρηση. Σε μια τριπλή καθαρή μίσθωση, οι ενοικιαστές θα ήταν υπεύθυνοι για την κατανομή του κόστους αντικατάστασης στέγης. Αυτό μπορεί να είναι μια μεγάλη και πολλές φορές απροσδόκητη δαπάνη.
Φυσικά, το σταθερό ενοίκιο είναι χαμηλότερο με την τριπλή καθαρή μίσθωση. Εάν το κτίριο είναι νεώτερο, οι ενοικιαστές μπορεί να βρουν το τριπλό δίχτυ προτιμότερο από άλλες επιλογές. Εάν δημιουργήσει μια νέα επιχείρηση , ο τρίτος καθαρός μισθωτής σε ένα νέο κτίριο μπορεί να απολαμβάνει χαμηλότερο ενοίκιο και έξοδα στα πρώτα χρόνια. Μόλις εγκατασταθούν, μπορεί να έχουν φτάσει στο σημείο ότι απαιτείται μεγαλύτερος χώρος.
Η κίνηση μπορεί να είναι σε διαφορετικό τύπο μίσθωσης ή σε άλλη νεότερη εγκατάσταση.
Εμπορική ακίνητη περιουσία ως μια εξειδικευμένη εξειδικευμένη πρακτική εξωραϊσμού είναι πιο περίπλοκη, αλλά γίνεται σωστά, μπορεί να είναι μια πολύ υψηλότερη εξειδικευμένη θέση. Πρώτον, υπάρχουν πολλές διαφορετικές χρήσεις για την εμπορική ιδιοκτησία. Για να επιτύχει, ο εμπορικός πράκτορας πρέπει να μάθει πολλά για τους διάφορους τύπους επιχειρήσεων και τι ψάχνουν σε ένα σπίτι ενοικίασης για την επιχείρησή τους.
Από το λιανικό εμπόριο, μέσω γραφείων έως βιομηχανικούς χώρους, κάθε επιχειρηματικός τύπος έχει μοναδικές απαιτήσεις και κριτήρια αξιολόγησης ακινήτων.
Είτε εκπροσωπώντας τον ιδιοκτήτη του κτιρίου είτε τον μελλοντικό μισθωτή, ο πράκτορας θα πρέπει να καταλάβει λίγο για την επιχείρηση, τι αναζητούν και αν και πώς το ακίνητο ικανοποιεί τις ανάγκες τους. Στο λιανικό εμπόριο, είναι η τοποθεσία και η σχετική επισκεψιμότητα των πελατών. Μήπως ο ενοικιαστής χρειάζεται πολύ χώρο για παράθυρο για εμφάνιση ή όχι; Υπάρχει πολλή κίνηση που περπατάει ήδη στην περιοχή, όπως σε ένα εμπορικό κέντρο, ή μήπως το κτίριο είναι περισσότερο προορισμένο για προορισμό;
Για άλλους τύπους ειδικών επιχειρήσεων όπως οι βενζινάδικες και οι εταιρίες αλλαγής πετρελαίου, υπάρχουν και άλλες ανησυχίες, ιδιαίτερα για τη διάθεση ή την αποθήκευση πετρελαίου και πιθανώς άλλων επικίνδυνων υλικών. Τα καταστήματα αυτόματης επιδιόρθωσης εμπίπτουν επίσης σε αυτήν την ομάδα. Γνωρίζοντας τι πρέπει να είναι αποτελεσματική η επιχείρησή τους και να συμμορφώνονται με τους νόμους είναι πολύτιμη.
Τα κτίρια γραφείων είναι λίγο πιο απλά, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν κάποιες σημαντικές διαφορές στους τύπους επιχειρήσεων και τι χρειάζονται στις μονάδες τους. Οι δικηγόροι, οι λογιστές και οι σύμβουλοι χρειάζονται συνήθως κανονικό χώρο γραφείου με τις συνήθεις ανάγκες χρηστών και ίσως κοινόχρηστη αίθουσα συνεδριάσεων ή άλλες υπηρεσίες. Χρειάζονται χώρο στάθμευσης για τους πελάτες τους, αλλά τα περισσότερα γραφεία κάνουν επίσης.
Τα ιατρικά και οδοντιατρικά γραφεία έχουν πολύ πιο εξειδικευμένες ανάγκες λόγω του εξοπλισμού που χρησιμοποιούν. Από τις ακτίνες Χ έως τις χειροπρακτικές συσκευές, αυτά τα γραφεία χρησιμοποιούν περισσότερο ηλεκτρισμό και μπορεί να χρειαστούν διαφορετικές διεξόδους και τάσεις. Θέλουν επίσης μικρές μεμονωμένες αίθουσες ιδιωτικής θεραπείας, έτσι ώστε οι χώροι τους να υποδιαιρούνται περισσότερο από άλλους τύπους επιχειρήσεων.
Οι επαγγελματίες των ακίνητων περιουσιών που σκέπτονται να μετακομίσουν στην εμπορική θέση πρέπει να το κάνουν προσεκτικά, καθώς δεν μπορείτε να πάρετε αυτή την πρώτη προμήθεια για ένα ή περισσότερα έτη. Δεν είναι σαν κατοικίες. Υπάρχουν λιγότερες συναλλαγές, αλλά είναι μεγαλύτερες. Ίσως θελήσετε να δείτε αν μπορείτε να κάνετε μερικής απασχόλησης μαθητευόμενο με έναν επιτυχημένο εμπορικό πράκτορα πρόθυμο να μοιραστεί μια επιτροπή για τη βοήθειά σας. Δεν θα είναι ένα μεγάλο μερίδιο, αλλά θα μπορούσε να είναι αρκετό για να συνεχίσετε καθώς αρχίζετε να φτιάχνετε τη δική σας επιχείρηση και την προοπτική βάση.
Μην αφήνετε αυτό να σας τρομάξει, καθώς οι εμπορικές προμήθειες είναι πραγματικά τέλειες όταν τις παίρνετε τροχαίο, και η τριπλή καθαρή μίσθωση σε εμπορικά ακίνητα μπορεί να είναι μια μεγάλη θέση.