6 Οφέλη μιας μίσθωσης ανανέωσης ενοικιαστή
6 πλεονεκτήματα της μίσθωσης ανανέωσης ενοικιαστή
Τοποθετώντας έναν μισθωτή σε μια μίσθωση, έχοντας να μείνει για 20 χρόνια, πληρώνοντας το ενοίκιο εγκαίρως κάθε μήνα και ποτέ δεν παραπονιέται είναι το όνειρο κάθε ιδιοκτήτη.
Ενώ μια τέτοια κατάσταση τέλεια μπορεί να είναι πολύ σπάνια, υπάρχουν πολλά μεγάλα πράγματα για να έχει ένας μισθωτής να ανανεώσει τη μίσθωση μίσθωσης. Εδώ είναι έξι οφέλη.
1. Εξοικονομήστε χρόνο για να βρείτε νέο ενοικιαστή:
Ένα από τα πιο προφανή πράγματα για να πάρει έναν ενοικιαστή για να ανανεώσει τη μίσθωση είναι ότι θα εξοικονομήσετε χρόνο από την ανάγκη να βρεθεί ένας νέος ενοικιαστής για το ακίνητο. Είναι χρονοβόρα και εξαντλητική η εξεύρεση νέου ενοικιαστή.
Θα πρέπει να δημοσιεύσετε διαφημίσεις, να προβάλετε την ιδιοκτησία και, στη συνέχεια, να προβάλετε τους υποψήφιους ενοικιαστές για να βεβαιωθείτε ότι βρίσκετε το σωστό για την ενοικίαση σας. Αν ένας τρέχων ενοικιαστής αποφασίσει να μείνει, θα αποφύγετε αυτή την ταλαιπωρία.
2. Αποφύγετε τα κόστη κενής θέσης:
Εκτός από το χρόνο που χρειάζεται για να βρούμε και να συνεννοήσουμε υποψήφιους ενοικιαστές, κοστίζει επίσης χρήματα για να το κάνει. Υπάρχουν έξοδα συμμετοχής και έξοδα μάρκετινγκ που σχετίζονται με την ύπαρξη κενής θέσης.
Τα έξοδα εκμετάλλευσης περιλαμβάνουν την απώλεια ενοικίου κάθε μήνα που το ακίνητο παραμένει κενό ενώ εξακολουθεί να χρειάζεται να πληρώνετε την υποθήκη σας, τους φόρους ακίνητης περιουσίας και την ασφάλιση.
Τα έξοδα μάρκετινγκ περιλαμβάνουν την τοποθέτηση διαφημίσεων σε απευθείας σύνδεση ή σε έντυπα μέσα για να βρουν ενοικιαστές για να καλύψουν την κενή θέση ή να προσλάβουν έναν κτηματομεσίτη για να βρουν έναν ενοικιαστή για εσάς.
3. Δεν χρειάζεται να κάνετε τον κύκλο εργασιών του διαμερίσματος:
Ένα άλλο σπουδαίο πράγμα για την ανανέωση της μίσθωσης ενός τρέχοντος ενοικιαστή είναι ότι αποφεύγετε να γυρίσετε το διαμέρισμα.
Αν επρόκειτο να προσπαθήσετε να εντυπωσιάσετε νέους υποψήφιους ενοικιαστές, το διαμέρισμα θα πρέπει να φαίνεται άψογο.
Αυτό θα μπορούσε να συνεπάγεται τον ενδελεχή καθαρισμό, τη φρεσκάρισμα της μονάδας, την εκ νέου χρώση ενός δαπέδου από σκληρό ξύλο, την αντικατάσταση των σπασμένων πλακιδίων, την τοποθέτηση οπών στους τοίχους ή ακόμη και την πλήρη ανακαίνιση εάν η μονάδα έχει ημερομηνία. Εάν ο σημερινός ενοικιαστής μένει, δεν χρειάζεται να δώσετε στο διαμέρισμα μια γενική επισκευή, απλά θα πρέπει να κάνετε συνήθη συντήρηση και επισκευές.
4. Μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο μετά την ανανέωση:
Στα περισσότερα κράτη, πρέπει να περιμένετε έως ότου η μίσθωση μισθωτή ανανεωθεί για να μπορείτε να αυξήσετε το μηνιαίο μίσθωμα του ενοικιαστή. Και πάλι, ανάλογα με τους νόμους της πολιτείας σας, μπορεί να επιτρέπεται μόνο να αυξάνεται κατά ένα ορισμένο ποσοστό, αλλά όσο υπογράφουν την ανανέωση, θα λαμβάνετε περισσότερα χρήματα κάθε μήνα. Συνήθως, θα πρέπει να στείλετε στον ενοικιαστή ειδοποίηση αύξησης ενοικίου μεταξύ 30 ημερών και 60 ημερών πριν από τη μίσθωσή τους για ανανέωση.
5. Οι σημερινοί ενοικιαστές κατανοούν τις προσδοκίες:
Εάν μπορείτε να πάρετε έναν σημερινό ενοικιαστή για να ανανεώσετε τη μίσθωση τους, θα αποφύγετε να «εισβάλετε» έναν νέο μισθωτή. Με έναν νέο μισθωτή, θα υπάρξει μια καμπύλη μάθησης τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τον ενοικιαστή.
Ένας νέος ενοικιαστής θα πρέπει να μάθει τους κανόνες σας, όπως ακολουθώντας μια πολιτική ήσυχων ωρών ή τη διαδικασία για την υποβολή αιτημάτων επισκευής.
Θα πρέπει επίσης να προσαρμοστείτε σε έναν νέο μισθωτή, για παράδειγμα, μπορεί να χρειαστεί να μεταβείτε στο διαμέρισμα του ενοικιαστή κάθε μήνα για να εισπράξετε το ενοίκιο, ενώ ο παλιός ενοικιαστής πλήρωσε το ενοίκιο με άμεση κατάθεση.
Ο σημερινός ενοικιαστής θα είναι εξοικειωμένος με τους όρους της μίσθωσης. Αυτός ή αυτή θα καταλάβει τις διαδικασίες για την πληρωμή του μισθώματος κάθε μήνα, θα γνωρίζει πώς και πότε θα επικοινωνήσει μαζί σας για μια αίτηση επισκευής ή συντήρησης και θα καταλάβει ότι αν παραβιάζει την πολιτική των ήσυχων ωρών αρκετές φορές, αυτός ή αυτή θα αντιμετωπίσει έξωση. Δεν χρειάζεται να αντιμετωπίσετε αυτήν την καμπύλη μάθησης είναι ένα πλεονέκτημα της διατήρησης του τρέχοντος ενοικιαστή σας.
6. Θέλετε να διαμείνετε οι καλοί ενοικιαστές:
Παρόλο που ίσως προτιμάτε τους ενοικιαστές του προβλήματος να μετακινούνται αλλού, θέλετε οι καλοί σας ενοικιαστές να παραμείνουν έτοιμοι. Η απόκτηση ενός ενοικιαστή που δεν παραπονιέται, ο οποίος είναι καθαρός και ο οποίος πληρώνει το ενοίκιο εγκαίρως για να ανανεώσει τη μίσθωση θα κάνει τη ζωή σας ως ιδιοκτήτη ευκολότερη.
Ποτέ δεν ξέρεις τι θα πάρετε όταν βάζετε έναν νέο μισθωτή στην ιδιοκτησία, ακόμα και αν τα παρακολουθήσετε λεπτομερώς.
Οι καλοί ενοικιαστές διευκολύνουν επίσης την προσέλκυση άλλων καλών μισθωτών στην ιδιοκτησία. Οι καλοί ενοικιαστές θέλουν να ζήσουν σε μια καθαρή, ήσυχη ιδιοκτησία με ενοικιαστές που είναι σαν τους, όχι σε ένα θορυβώδες, βρώμικο.