Να πάρει έναν ενοικιαστή από την ιδιοκτησία σας
- Μη πληρωμή ενοικίου
- Συνήθης καθυστέρηση της ενοικίασης
- Βλάβη στην ιδιοκτησία
- Διαταράσσοντας άλλους μισθωτές
- Αναβάλλω
Κάθε κράτος έχει μοναδικούς νόμους για την έξωση ενός ενοικιαστή. Επομένως, πρέπει να ελέγξετε τον νόμο ενοικιαστή του κράτους σας για να βρείτε πώς και πότε μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για ανάκτηση κατοχής στο κράτος σας. Πρέπει πάντα να έχετε "δίκαιη" ή "καλή" αιτία για την υποβολή αίτησης για έξωση .
1. Μη καταβολή του μισθώματος
Από τη φύση, ένας μισθωτής πληρώνει έναν ιδιοκτήτη ένα συμφωνημένο χρηματικό ποσό για να καταλάβει μια κατοικία για ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα. Ο μισθωτής υπογράφει σύμβαση μίσθωσης και πρέπει να συμμορφώνεται με τους όρους αυτής της μίσθωσης. Η πιο βασική ευθύνη ενός ενοικιαστή βάσει αυτής της μίσθωσης είναι να πληρώσει το ενοίκιο. Εάν ο μισθωτής δεν πληρώσει το ενοίκιο του, παραβιάζει τη σύμβαση μίσθωσης.
Οι κρατικοί νόμοι θα διαφέρουν ως προς τη διαδικασία απομάκρυνσης λόγω του μη καταβληθέντος μισθώματος. Σε ορισμένες πολιτείες, μπορείτε να ξεκινήσετε αμέσως τη διαδικασία απομάκρυνσης . Σε άλλα κράτη, πρέπει πρώτα να στείλετε στον ενοικιαστή μια ειδοποίηση για την πληρωμή ενοικίου ή την έξοδο.
Μια ειδοποίηση για την πληρωμή ενοικίου ή την έξοδο ενημερώνει τον ενοικιαστή ότι δεν έχει πληρώσει το ενοίκιο και αναφέρει το ποσό που οφείλει. Τους ενημερώνει ότι εάν δεν θεραπεύσουν την κατάσταση αμέσως, θα καταθέσετε αίτηση για έξωση. Θα πρέπει επίσης να γνωρίζετε ότι υπάρχουν ορισμένες καταστάσεις στις οποίες ο μισθωτής δικαιούται νομίμως να παρακρατήσει το ενοίκιο, όπως μέχρι να θεραπευτεί η παραβίαση της υγείας ή της ασφάλειας στο ακίνητο.
2. Συνήθη καθυστέρηση της ενοικίασης
Στις περισσότερες πολιτείες, όχι μόνο μπορείτε να καταθέσετε για να εκδιώξετε έναν ενοικιαστή για μη πληρωμή του ενοικίου, μπορείτε επίσης να καταθέσετε για έξωση αν ο μισθωτής συνήθως πληρώνει το ενοίκιο του με καθυστέρηση. Οι ακριβείς όροι, όπως για πόσες ημέρες το μίσθωμα πρέπει να καθυστερήσει, θα διαφέρουν ανάλογα με το κράτος.
Προτού μπορέσετε να καταθέσετε αίτηση για έξωση, πρέπει πρώτα να στείλετε στον ενοικιαστή μια ειδοποίηση για έξοδο . Αυτή η ειδοποίηση θα πρέπει να αποστέλλεται, σε ορισμένες περιπτώσεις, μέχρι και ένα μήνα πριν να καταθέσετε αίτηση για έξωση. Επιτρέπει στον ενοικιαστή να γνωρίζει ότι πρέπει να πληρώσει το ενοίκιο εγκαίρως ή θα καταθέσετε αίτηση για έξωση. Εάν ο μισθωτής κάνει άλλη καθυστέρηση πληρωμής μετά την παραλαβή της παρούσας ειδοποίησης για να κλείσει, τότε μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για έξωση.
3. Ζημιά στο ακίνητο
Εάν ο ενοικιαστής βλάψει την ιδιοκτησία, μπορείτε να καταθέσετε αίτηση για έξωση. Αυτή η βλάβη πρέπει να υπερβαίνει την κανονική φθορά της ιδιοκτησίας. Ένα παράδειγμα κανονικής φθοράς θα ήταν μερικές κηλίδες σε ένα χαλί. Ένα παράδειγμα υπερβολικής βλάβης μπορεί να είναι ένας ενοικιαστής που βάζει μια τεράστια τρύπα μέσα από έναν εξωτερικό τοίχο.
Η ζημία πρέπει να προκληθεί εκ προθέσεως από τον μισθωτή ή από την βαριά αμέλειά του. Εάν ο ενοικιαστής βλάψει το ακίνητο, μπορεί να συμφωνήσει ή να προσφερθεί να πληρώσει για να αποκαταστήσει τη ζημιά.
Στη συνέχεια, εξαρτάται από εσάς εάν θέλετε να αποδεχτείτε την πληρωμή και πιστεύετε ότι αυτό δεν θα συμβεί ξανά ή αν θέλετε να προχωρήσετε σε διαδικασίες εξόδου. Πρέπει να υποβάλετε μια ειδοποίηση για να τερματίσετε πριν να μπορέσετε να ξεκινήσετε διαδικασίες εξαγωγής.
4. Η διακοπή άλλων μισθωτών
Αν ο ενοικιαστής είναι μια διαταραχή και παρεμβαίνει στην ήσυχη και ήρεμη απόλαυση των άλλων ενοικιαστών στο κτίριο, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για έξωση. Και πάλι, πρέπει πρώτα να παρουσιάσετε τον ενοικιαστή με μια ειδοποίηση για να σταματήσετε τη συμπεριφορά.
Στην ειδοποίηση για το κλείσιμο, πρέπει να σημειώσετε συγκεκριμένα τη συγκεκριμένη συμπεριφορά, είτε παίζει δυνατή μουσική, δυνατά κόμματα ή οποιαδήποτε άλλη διαταραγμένη συμπεριφορά. Εάν ο μισθωτής συνεχίσει τη συμπεριφορά αφού λάβει την ειδοποίηση για να τερματίσει, μπορείτε να υποβάλετε αρχειοθέτηση για την έξωση.
5. Κράτηση
Εάν ο μισθωτής αρνείται να μετακομίσει μετά τη λήξη της μίσθωσης, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για έξωση.
Πολλές μισθώσεις μετατρέπονται αυτόματα σε μισθώσεις μηνός σε μήνα μετά την λήξη της αρχικής περιόδου μίσθωσης. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να παρουσιάσετε στον ενοικιαστή μια ειδοποίηση για έξοδο, η οποία εξηγεί ότι έχουν αριθμό "X" ημερών, συνήθως μεταξύ 30 και 60 ημερών, για να απομακρυνθούν από την ιδιοκτησία ή θα καταθέσετε για έξωση.