Απλή ιδιότητα ιδιοκτησίας στην ακίνητη περιουσία: ορισμός και εξαιρέσεις

Η χρέωση απλής ιδιοκτησίας προτιμάται πάντα

Ο νόμος αναγνωρίζει την αμοιβή απλή ιδιοκτησία ως την υψηλότερη μορφή ιδιοκτησίας στην ακίνητη περιουσία. Παρέχει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου την πλήρη απόλαυση του ακινήτου. Περιορίζεται μόνο από περιορισμούς των νόμων, των πράξεων ή των υποδιαιρέσεων ή των διακηρύξεων. Η διάρκεια της ιδιοκτησίας του δεν είναι περιορισμένη και μπορεί να μεταβιβαστεί με θανατηφόρο τρόπο στους κληρονόμους του. Η απλή ιδιοκτησία φόρου αναφέρεται επίσης μερικές φορές ως "ιδιοκτησία αμοιβής", "κληρονομιά κληρονομιάς" ή "απόλυτη ιδιοκτησία".

Με άλλα λόγια, είστε κύριος της ιδιοκτησίας. Μπορείτε να κάνετε ό, τι θέλετε εκεί, πάντα υποθέτοντας ότι δεν παραβιάζετε τον νόμο ή παραβιάζετε με άλλο τρόπο την ευημερία των πολιτών και αυτό είναι ένα ολόκληρο χωριστό πεδίο του νόμου.

Μπορεί η ιδιοκτησία να είναι περιορισμένη;

Μπορεί. Ακριβώς όπως στο παράδειγμα της παραβίασης του τέλους δικαίου η απλή ιδιοκτησία δεν σημαίνει ότι μπορείτε να δολοφονήσετε κάποιον στο υπόγειο σας με ατιμωρησία - ίσως αντιμετωπίσετε άλλα εμπόδια, όπως με την κάλυψη της ασφαλιστικής κάλυψης τίτλου.

Εάν θέλετε να μάθετε πόση ιδιοκτησία μπορεί να περιοριστεί με αυτόν τον τρόπο, ας ρίξουμε μια ματιά στην ενότητα Εξαιρέσεις ενός τίτλου ασφαλιστή τίτλου στην πολιτεία του Νέου Μεξικού.

Ενα παράδειγμα

Θα δείτε τα πράγματα σε αυτό το βιβλίο που ο ασφαλιστής τίτλου δεν θα καλύψει, εκτός από τους από την πολιτική.

"Οι τυποποιημένες εξαιρέσεις 1, 2, 3 4, 6 και / ή 8 μπορούν να διαγραφούν από οποιαδήποτε πολιτική και η τυποποιημένη εξαίρεση 7 μπορεί να τροποποιηθεί με οποιαδήποτε πολιτική, με συμμόρφωση με όλες τις διατάξεις των εφαρμοστέων κανονισμών, με την πληρωμή όλων των πρόσθετων ασφαλίστρων από τους ισχύοντες κανονισμούς, με την παραλαβή των απαιτούμενων εγγράφων και με την τήρηση των προτύπων αναδοχής της εταιρείας για κάθε τέτοια διαγραφή. Η τυποποιημένη εξαίρεση 5 μπορεί να διαγραφεί από την πολιτική εάν ο ασφαλισμένος στην περίπτωση της πολιτικής του κατόχου ή του vestee Η πολιτική που πρόκειται να εκδοθεί σύμφωνα με αυτή τη δέσμευση θα εγκριθεί ή θα τροποποιηθεί στο πρόγραμμα Β από την εταιρεία για να παραιτηθεί από τη σύμβασή της δικαίωμα να ζητήσει διαιτησία σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις της πολιτικής χωρίς επιβάρυνση ή επιβάρυνση του ασφαλισμένου. Η επικύρωση ή η γλώσσα που προστέθηκε στο Παράρτημα Β της Πολιτικής θα διατυπωθεί ως εξής: «Σύμφωνα με Υποτμήμα Δ της 13.14.18.10. NMAC, η εταιρεία Herby παραιτείται από τα δικαιώματά της να ζητήσει διαιτησία σύμφωνα με τους κανόνες περί διαιτησίας ασφαλιστικών τίτλων της American Land Title Association. Τίποτα στο παρόν δεν απαγορεύει τη διαιτησία όλων των διαιτητικών ζητημάτων όταν συμφωνείται τόσο από την εταιρεία όσο και από τον ασφαλισμένο. »16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98 · 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14.5.9,5-15-00 · Α, 8-29-06 · Α, 7-1-05

Το Πρόγραμμα Β της εκδοθείσας πολιτικής ή πολιτικών θα περιέχει εξαιρέσεις για τα ακόλουθα θέματα, εκτός εάν τα ίδια διατίθενται προς ικανοποίηση της εταιρείας.

Ι. Δικαιώματα ή απαιτήσεις των μερών που δεν κατέχονται από τα δημόσια αρχεία.

1. Διακανονισμοί ή αξιώσεις χρηματιστηριακής φύσεως, που δεν εμφανίζονται στα δημόσια αρχεία.

1. Παραβιάσεις, επικαλύψεις, συγκρούσεις στις οριακές γραμμές, ελλείψεις στην περιοχή ή άλλα θέματα που θα αποκαλύπτονταν με ακριβή έρευνα και επιθεώρηση των χώρων.
2. Οποιαδήποτε εγγύηση, απαίτηση ή δικαίωμα σε ασφάλεια , για υπηρεσίες, εργασία ή υλικό μέχρι σήμερα ή εφεξής, που επιβάλλονται από το νόμο και δεν εμφανίζονται στα δημόσια αρχεία.
3. Κοινοτική ιδιοκτησία, επιζώντα ή δικαιώματα στέγης, εάν υπάρχουν, οποιουδήποτε συζύγου του ασφαλισμένου (ή εγγύηση σε μίσθωση ή δανειακή πολιτική).
4. ΠΡΟΣΩΠΙΚΑ ΜΕΡΙΚΟ
5. Δικαιώματα νερού, αξιώσεις ή τίτλος νερού.
6. ΠΡΟΣΩΠΙΚΑ ΜΕΡΙΚΟ
7. Φόροι για το έτος 2009 και μετά.
8. Εφόσον προκύψουν ελαττώματα, εμπράγματα βάρη, δυσμενείς αξιώσεις ή άλλα θέματα που δημιουργήθηκαν, εμφανίζονται αρχικά στα δημόσια αρχεία ή επισυνάπτονται μετά την ημερομηνία έναρξης ισχύος του παρόντος, αλλά πριν από την ημερομηνία που ο προτεινόμενος ασφαλισμένος αποκτά για την αξία της εγγραφής το ακίνητο ή τόκο ή υποθήκη καλύπτονται από την παρούσα δέσμευση.
9. Οι επιφυλάξεις που περιέχονται στο δίπλωμα ευρεσιτεχνίας από τις Ηνωμένες Πολιτείες της Αμερικής προς τον Antonio Martinez Grant, ημερομηνίας 8 Μαΐου 1896 και κατατέθηκαν για καταγραφή στο Βιβλίο Α-16 στις σελίδες 68-97.
10. 20 εικοσιτέσσερις εικοσιτέσσερις χρηματιστηριακές πράξεις για εισροή, έξοδο και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, 50 δισεκατομμύρια δολάρια για εισροή, έξοδο και επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, εναέριες γραμμές ηλεκτρικής ενέργειας, επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας όπως αντικατοπτρίζονται στην έρευνα με τίτλο Lopez to Barron, με ημερομηνία 14 Οκτωβρίου 2003 από τον Jeffrey B. Stadler ως Job # 858 κατατεθεί στις 5 Νοεμβρίου 2003 στο υπουργικό συμβούλιο Φάτε σελ. 128.

1. Διακανονισμός όπως περιέχεται στα Έγγραφα Εγγύησης που κατατέθηκαν για καταγραφή στο Βιβλίο Α-248 στη σελίδα 569. Κλείσε-

Αριθμός αρχείου: εκδόθηκε Δέσμευση: εκδόθηκε

1. Right of Way Easement, με ημερομηνία 3 Ιουνίου 1987, υπέρ της εταιρείας Kit Carson Electric Cooperative, Inc. και κατατέθηκε για καταγραφή στο βιβλίο M-119 στη σελίδα 810.
2. Right of Way Easement της 14ης Νοεμβρίου 2003 μεταξύ Terry Lopez, ενός ατόμου με τον Daniel R. Barron, παντρεμένο άτομο που ασχολείται με τη μοναδική και ξεχωριστή ιδιοκτησία του που κατατέθηκε για καταγραφή στο βιβλίο M411 στις σελίδες 270-274.
3. Road and Utility Easement, που χρονολογείται στις 29 Οκτωβρίου 2003 και έχει καταγραφεί στο βιβλίο M-413 στη σελίδα 699.
4. Δήλωση των Συμφωνιών, Όρων και Περιορισμών, με ημερομηνία 29 Μαΐου 2006 και κατατέθηκε για καταγραφή στο Βιβλίο Μ-550 στις σελίδες 516-535.
5. Συμφωνία Συντήρησης Οδικής Κυκλοφορίας για το Calle Emelina, με ημερομηνία 29 Μαΐου 2006 και αρχειοθετημένη στο Βιβλίο Μ-550 στις σελίδες 536-556,

1. Λοιπόν, όπως αντικατοπτρίζεται στην έρευνα επιπέδου με τίτλο "Daneeca C, Barron", με ημερομηνία 20 Ιουνίου 2005 και κατέθεσε για καταγραφή στο Cabinet Eat σελίδα 136B.
2. Ραδιόφωνα PVC, γραμμές αντεπιστροφής, πηγάδι νερού, ηλεκτρικό μετρητή, δεξαμενή προπανίου, εγγύηση εισόδου, εξόδου και βοηθητικές υπηρεσίες 50 ', όπως αντικατοπτρίζεται στην Έκθεση τοποθεσίας βελτίωσης της 28ης Αυγούστου 2009 από τον Jeffrey B. Stadler ως εργασία # I858-B-2a . "

Το Takeaway

Κανένα από αυτά δεν είναι προβλήματα ή περιορισμοί στην ιδιοκτησία, αλλά δίνουν μια ιδέα για τους πολλούς τρόπους με τους οποίους οι απειλές για την ιδιοκτησία μπορούν να εμφανιστούν ανεξάρτητα από το πώς κατέχετε τον τίτλο. Παρόλα αυτά, η απλή ιδιοκτησία είναι πολύ προτιμότερη. Αυτοί οι τύποι περιορισμών μπορούν να εμφανιστούν με όλες τις ιδιότητες και θα αποτελούσαν πρόσθετη επιβάρυνση αν κατοικούσατε με οποιοδήποτε άλλο τρόπο.

Τι είναι το κτήμα ιδιοκτησίας ;