Ιδιοκτησία ιδιοκτησίας έναντι ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας
Τι είναι μια ιδιοκτησία ελεύθερης ιδιοκτησίας;
Ένα ακίνητο είναι ιδιοκτησία σε γη. Για να θεωρηθεί ακίνητο ελεύθερης ιδιοκτησίας, πρέπει να πληρούνται δύο κριτήρια:
- Ακίνητα: Το περιουσιακό στοιχείο δεν μπορεί να μετακινηθεί, ως εκ τούτου, είναι είτε γη είτε κάποιο είδος συμφέροντος σε αυτή τη γη.
- Καμία σταθερή διάρκεια ιδιοκτησίας: Το ακίνητο έχει τη δυνατότητα να μεταβιβαστεί για πάντα εάν πληρούνται τα σωστά κριτήρια. Δεν υπάρχει καθορισμένη χρονική περίοδος για την εκπνοή της ιδιοκτησίας στην ιδιοκτησία.
3 Τύποι κληροδοτημάτων
Υπάρχουν τρεις διαφορετικοί τύποι ιδιοκτησιών ελεύθερης ιδιοκτησίας. Όλοι έχουν τη δυνατότητα να μεταφερθούν για πάντα. Κάποιοι απαιτούν ορισμένες προϋποθέσεις για να το πράξουν, ενώ άλλοι δεν έχουν απολύτως καμία προϋπόθεση.
1. Απλό Απόλυτο Τέλος: Αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας στη γη είναι πλήρης και απεριόριστος. Είναι το δικαίωμα να είστε ιδιοκτήτες της γης και να τις χρησιμοποιείτε όπως εσείς επιθυμείτε, εντός των ορίων του νόμου, φυσικά, και ιδίως των νόμων περί ζωνών για τη χρήση της γης. Αυτός είναι ο πιο συνηθισμένος τύπος ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας. Τρία χαρακτηριστικά του τέλους απλό απόλυτο:
- Δεν Καθορίζεται Μήκος Ιδιοκτησίας: Εφόσον πληρώνετε τους φόρους σας, πληρώνετε την υποθήκη για το ακίνητο, αν έχετε ένα και ακολουθείτε το νόμο, ο ιδιοκτήτης ή οι κληρονόμοι του ιδιοκτήτη μπορούν να κατέχουν την ιδιοκτησία για πάντα.
- Μπορεί να μεταφερθεί: Η κυριότητα του ακινήτου μπορεί να μεταφερθεί ή να πωληθεί σε άλλο άτομο.
- Μπορεί να κληρονομηθεί: Εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πεθάνει, το ακίνητο μπορεί να κληρονομηθεί από τους κληρονόμους του.
2. Αμοιβή απλή απλή: Αυτό το είδος ιδιοκτησίας σε γη υπόκειται σε ορισμένες προϋποθέσεις. Παραδείγματα συνθηκών για τον ιδιοκτήτη θα μπορούσαν να είναι, η γη πρέπει να χρησιμοποιείται μόνο για εκπαιδευτικούς σκοπούς ή ότι η γη μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο για την καλλιέργεια καλαμποκιού.
Εάν παραβιαστούν οι όροι χρήσης της γης, η ιδιοκτησία της γης θα τερματιστεί αυτόματα, η οποία είναι γνωστή ως απλή προσδιοριστική αμοιβή ή η ιδιοκτησία της γης μπορεί να τερματιστεί με τη βούληση του ιδιοκτήτη ή του κτήματος του ιδιοκτήτη, είναι γνωστό ως απλό επακόλουθο τέλος.
3. Life Estate: Σ 'αυτό το είδος ιδιοκτησίας, ένα άτομο έχει δικαίωμα συμμετοχής στο ακίνητο για όσο χρονικό διάστημα ζει το άτομο που χορήγησε το επιτόκιο. Το άτομο που έχει επιτραπεί να καταλάβει το ακίνητο είναι γνωστό ως μισθωτής ζωής. Ο ενοικιαστής ζωής είναι υπεύθυνος για τη διατήρηση της ιδιοκτησίας σε καλή κατάσταση και για τη μη διάθεση απορριμμάτων. Μόλις πεθάνει ο παραχωρησιούχος, ο μισθωτής ζωής δεν έχει πλέον κανένα δικαίωμα στην ιδιοκτησία.
Τι είναι το ακίνητο που δεν είναι ιδιοκτησία;
Ένα ακίνητο μη ιδιοκτησίας περιλαμβάνει τη μίσθωση του ακινήτου για ένα χρονικό διάστημα χωρίς να έχει οποιαδήποτε πραγματική ιδιοκτησία στη γη.
4 Τύποι περιουσιακών στοιχείων που δεν αποτελούν ιδιοκτησία
Υπάρχουν τέσσερις κύριοι τύποι κληροδοτημένων ιδιοκτησιών. Αυτά είναι
1. Estate for Years: Αυτός ο τύπος μίσθωσης ακινήτων πρέπει να έχει καθορισμένη διάρκεια. Πρέπει να έχει ημερομηνία έναρξης και ορισμένη ημερομηνία λήξης. Οι περισσότερες συμβάσεις μίσθωσης μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών θα ταξινομούνται ως Estate for Years. Ο μισθωτής συμφωνεί να πληρώσει το ενοίκιο στον ιδιοκτήτη και να ακολουθήσει τους όρους της σύμβασης μίσθωσης για τη διάρκεια της μίσθωσης.
2. Estate από έτος σε έτος: Ένα άλλο όνομα για αυτό είναι περιοδική μίσθωση. Πρόκειται για ένα είδος μίσθωσης που ανανεώνεται αυτόματα κάθε χρόνο.
Ένα άτομο τυπικά γίνεται ένας περιοδικός ενοικιαστής μετά τη λήξη μιας μίσθωσης ορισμένου χρόνου. Για παράδειγμα, η σύμβαση μίσθωσης ενός ενοικιαστή λήγει στις 31 Δεκεμβρίου. Ο μισθωτής πληρώνει ενοίκιο την 1η Ιανουαρίου για να συνεχίσει να ζει στο διαμέρισμα και ο ιδιοκτήτης αποδέχεται. Ο μισθωτής θεωρείται πλέον περιοδικός ενοικιαστής.
Για να τερματίσει αυτό το είδος μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής θα πρέπει να ειδοποιήσει τον τερματισμό πολύ νωρίτερα, συνήθως 30 με 60 ημέρες, από την ημερομηνία ανανέωσης της μίσθωσης.
3. Μίσθωση στο Will: Σε μίσθωση κατά βούληση, δεν υπάρχει γραπτή σύμβαση ή σύμβαση μίσθωσης μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή. Δεδομένου ότι δεν υπάρχει σύμβαση ορισμένου χρόνου, κάθε συμβαλλόμενο μέρος μπορεί να τερματίσει τη μίσθωση ανά πάσα στιγμή.
Σύμφωνα με τους νόμους μισθωτών κρατικών ιδιοκτητών, ενδέχεται να υπάρχουν απαιτήσεις σχετικά με το πόσο ειδοποίηση πρέπει να δοθεί, όπως 30 ημέρες πριν από τη μετακόμιση .
4. Μίσθωση στην Sufferance: Η μίσθωση με την υπομονή είναι ένας μισθωτής που είχε πρωτότυπο δικαίωμα διαμονής στο ακίνητο, αλλά του οποίου το νόμιμο δικαίωμα διαμονής στο ακίνητο έχει λήξει ή έχει τερματιστεί. Ο μισθωτής δεν έχει την άδεια του ιδιοκτήτη να παραμείνει στην ιδιοκτησία και θα μπορούσε να αντιμετωπίσει μια αγωγή για παράνομο κρατούμενο . Ένα άλλο όνομα για αυτόν τον τύπο μισθωτή είναι ένας ενοικιαστής.