Ορισμός: Το ποσοστό κεφαλαιοποίησης καθορίζει τον αριθμό ποσοστού που χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό της τρέχουσας αξίας ενός ακινήτου με βάση τα εκτιμώμενα μελλοντικά λειτουργικά έσοδα. Με άλλα λόγια, η λήψη του καθαρού λειτουργικού εισοδήματος από ένα συγκρότημα διαμερισμάτων και η διαίρεσή του με το ποσοστό κεφαλαιοποίησης θα αποδώσει την κατά προσέγγιση τρέχουσα αξία του συγκροτήματος.
Το ποσοστό κεφαλαιοποίησης θα καθορίζεται με βάση την εκτίμηση ή / και τα ανώτατα όρια παρόμοιων περιουσιακών στοιχείων που έχουν πωληθεί πρόσφατα.
Λαμβάνοντας ένα άλλο έργο διαμερισμάτων που πωλείται πρόσφατα, καθορίζοντας το καθαρό λειτουργικό εισόδημά του (NOI), θα διαιρέσετε το εισόδημα με την τιμή πώλησης για να πάρετε το ανώτατο όριο .
Επίσης γνωστό ως: ποσοστό ανώτατου ορίου
Εμπορική επένδυση σε ακίνητα
Το εμπόριο είναι πολύ διαφορετικό από την επένδυση σε ακίνητα σε ακίνητα, όχι μόνο στους τύπους ακινήτων, αλλά και στους τρόπους αξιολόγησης και αξιολόγησης των ακινήτων, καθώς και στον τρόπο με τον οποίο οι δανειστές απολαμβάνουν τους δανειολήπτες. Ας δούμε πρώτα τους τύπους ιδιοκτησίας:
Διαμέρισμα και πολυκατοικίες: Η επένδυση στο διαμέρισμα και στην πολυκατοικία δημιουργεί εξαιρετικές ταμειακές ροές, καθώς επίσης επωφελείται από τους συνήθεις φόρους και άλλα πλεονεκτήματα των επενδύσεων σε ακίνητα. Μάθετε σε αυτή τη σειρά άρθρων πώς η οικονομία κλίμακας αυξάνει τις ταμειακές ροές, πώς βελτιώνονται και πώς οι δανειστές χρησιμοποιούν δείκτες για να αναλύσουν τις ταμειακές ροές για αποφάσεις υποθηκών.
Αναδυόμενα καταστήματα: Οι ιδιοκτήτες και οι πράκτορες χρηματοδοτικής μίσθωσης πρέπει να γίνουν δημιουργικοί όταν παραμένουν κενές εμπορικές περιοχές.
Όχι μόνο αυτό το άδειο χώρο στέλεχος του ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας, αλλά δημιουργεί μια ματιά στην κοινότητα. Ένας εύκολος τρόπος αντιμετώπισης των δύο προβλημάτων είναι η μίσθωση του χώρου σε βραχυπρόθεσμη βάση.
Χώρος γραφείου : Όχι όλα τα κτίρια γραφείων είναι τα ίδια, γι 'αυτό υπάρχει ένα γενικό σύστημα ταξινόμησης για να ταξινομηθούν ανάλογα με την ηλικία, τις ανέσεις, την αισθητική και τη γενική υποδομή.
Οι εμπορικοί μεσίτες ακινήτων χρησιμοποιούν αυτές τις τάξεις για να ετοιμάσουν τα δεδομένα της αγοράς και να δικαιολογήσουν τις τιμές των χώρων στα κτίρια γραφείων. Επειδή πολλοί παράγοντες πηγαίνουν στον χώρο γραφείων τιμολόγησης, ορισμένοι εμπειρογνώμονες υποστηρίζουν ότι οι ταξινομήσεις είναι υποκειμενικές.
Όλα για τις εμπορικές μισθώσεις
Η πλειοψηφία των εμπορικών επενδύσεων είναι σε κτίρια και χώρους που μισθώνονται από τις επιχειρήσεις. Ας μάθουμε περισσότερα για τον περίπλοκο κόσμο της εμπορικής μίσθωσης:
Οι εμπορικές και λιανικές μισθώσεις χρησιμοποιούν διάφορες μεθόδους τιμολόγησης ενοικίασης. Η απόφαση σχετικά με τη μέθοδο υπολογισμού της εμπορικής μίσθωσης που συχνά συνδέεται με τον τύπο της επιχείρησης μισθωτών. Θα μπορούσε επίσης να έχει σχέση με την οικονομία, εξισορροπώντας την ανάγκη να διατηρηθεί ένας κάτοικος με την ικανότητά του να πληρώνει με βάση τα έσοδα των επιχειρήσεων.
Η ακαθάριστη εμπορική μίσθωση χρησιμοποιείται συχνότερα σε κτίρια πολυκατοικιών και μεμονωμένων μισθωτών, βιομηχανικά και ορισμένα λιανικά ακίνητα. Ο ιδιοκτήτης συλλέγει σταθερά ενοίκια και πληρώνει τα έξοδά του.
Η τριπλή καθαρή μίσθωση χρησιμοποιείται εκτενώς σε εμπορικά ακίνητα. Είναι δημοφιλής για βιομηχανικές και λιανικές ιδιότητές του με πολυετείς μισθωτές. Με τους ενοικιαστές των οποίων τα έξοδα ποικίλλουν σημαντικά, όπως ένας βιομηχανικός χρήστης ηλεκτρικής ενέργειας, η τριπλή καθαρή μίσθωση είναι καλύτερη για τον ιδιοκτήτη.
Εμπορική Μεσιτική Αγοραπωλησία
Σε αντίθεση με την κατοικημένη ακίνητη περιουσία, ο εμπορικός κτηματομεσίτης δεν μπορεί να υπολογίζει σε ένα γρήγορο ξεκίνημα δουλεύοντας με φίλους και συγγενείς. Δεν αγοράζουν ή μισθώνουν γραφεία ή χώρους λιανικής πώλησης κανονικά.
Τα εμπορικά ακίνητα μπορεί να είναι ένα προσοδοφόρο πεδίο για όσους μπορούν να επιβιώσουν ή ακόμα να ευδοκιμήσουν στις απαιτήσεις του επαγγέλματος. Εάν πιστεύετε ότι αυτή η βιομηχανία ισούται με τα γρήγορα χρήματα και τις ελάχιστες ώρες εργασίας, ωστόσο, μπορεί να μην είναι για εσάς. Υπάρχουν κάποιες δεξιότητες, σκέψεις και καθήκοντα που πρέπει να εξετάσει κανείς πριν γίνει εμπορικός κτηματομεσίτης , ένα επάγγελμα που μπορεί να είναι τόσο ανταμείβοντας όσο και απρόβλεπτο.
Η πώληση μιας επιχειρηματικής δραστηριότητας , ακόμη και όταν περιλαμβάνεται η ακίνητη περιουσία, απαιτεί μια πολύ διαφορετική προσέγγιση στην αποτίμηση. Πολύ συχνά οι κτηματομεσίτες και οι μεσίτες δεν συνειδητοποιούν τη διαφορά, καθώς δεν παίρνουν πολλά αιτήματα για αυτό το είδος συνδυασμού συναλλαγών.
Αυτές είναι πολλές καλές πληροφορίες αν εξετάζετε εμπορικά ακίνητα. Είτε ξεκινάτε εκεί είτε αλλάζετε από κατοικίες, είναι ένα μεγάλο βήμα. Μπορείτε να πάτε για λίγο χωρίς προμήθεια, έτσι η οικονομική προετοιμασία είναι σημαντική.