Ορισμός: Αν και ένα κτίριο θεωρείται βελτίωση στη γη, όταν μιλάμε για βελτιωμένη γη στην ακίνητη περιουσία και στις λίστες μας, είναι γενικά γη που διαθέτει ορισμένες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και τις υπηρεσίες που διαθέτει. Αυτά θα περιλαμβάνουν ηλεκτρικό ρεύμα, τηλέφωνο, νερό, αποχέτευση κλπ.
Οι κανόνες υπηρεσίας πολλαπλών λιστών διαφέρουν ανάλογα με το κατά πόσο το σύνολο ή μέρος αυτών των υπηρεσιών θα επέτρεπε την εγγραφή της γης ως βελτιωμένης.
Γη και ανάπτυξη
Ας δούμε μερικά άρθρα που μπορούν να μας βοηθήσουν να κατανοήσουμε τη χρήση και την ανάπτυξη της γης, καθώς και την πώληση γης ως επαγγελματία ακίνητης περιουσίας.
Τρεις τύποι ακινήτων : Η συντριπτική πλειοψηφία των κτηματομεσιτών και μεσίτες εργάζονται με τρεις μεγάλους τύπους ακινήτων. Δεν είναι τυχαίο ότι αυτοί είναι οι τρεις τύποι ιδιοκτησίας που αντιπροσωπεύουν το μεγαλύτερο μέρος των μεταβιβάσεων ακινήτων. Ως νέος πράκτορας ή μεσίτης, μπορεί να θέλετε να περιορίσετε την εστίασή σας και να ειδικευτείτε σε έναν ή περισσότερους τύπους ιδιοκτησίας. Μια μελέτη σχετικά με τον αριθμό των ιδιοτήτων κάθε τύπου στην περιοχή σας και τις σχετικές τους τιμές θα υποδείξει τα πιθανά οικονομικά οφέλη της εργασίας με αυτούς τους τύπους.
Top 5 τύποι συναλλαγών γης : Σε αυτό το άρθρο περιγράφω τους 5 πρώτους τύπους συναλλαγών πρώτων υλών και τους τρόπους με τους οποίους είναι παρόμοιοι και διαφορετικοί. Ελπίζουμε ότι κάποια γη θα παραμείνει πάντα σε ακατέργαστη κατάσταση, καθώς υπάρχουν πολλές όμορφες περιοχές στον πλανήτη.
Ωστόσο, υπάρχουν πολλοί εξαιρετικοί τρόποι να αναπτυχθεί η γη και να γίνει χρήσιμος για τον άνθρωπο και την οικονομία μας.
Πώς να υπολογίσετε το συντελεστή γης σε κτίριο : Μια δομή καταλαμβάνει ένα συγκεκριμένο τμήμα ή ποσοστό του αγροτεμαχίου στο οποίο κάθεται. Αυτό το ποσοστό ή η αναλογία του μεγέθους του κτιρίου με τη γη στην οποία κατοικεί ονομάζεται λόγος "γης προς κτίριο".
Έλεγχος της χρήσης γης με την τοποθέτηση ζωνών : Υπάρχουν τρία βασικά στοιχεία στη συζήτηση για τον έλεγχο της χρήσης γης. Για λεπτομέρειες σχετικά με το καθένα, πάρτε τους συνδέσμους:
• Χρήση γης - Το Σχέδιο: Οι Δήμοι αναπτύσσουν γενικά σχέδια για τη χρήση της γης, της κυκλοφορίας, των εμπορικών και οικιστικών περιοχών τους, καθώς και των κοινοτικών σχολείων και πάρκων.
• Κωδικοποιητικοί κωδικοί: Οι κωδικοί ζωνών, οι νόμοι ή τα διατάγματα αναπτύσσονται για να καθορίσουν ποιες χρήσεις γης και τύπους κτιρίων θα επιτρέπονται σε ορισμένες περιοχές.
• Άδειες χωροταξίας: Οι άδειες χωροταξίας είναι ένα εργαλείο για την επιβολή των κανονισμών χωροταξίας. Οι άδειες πρέπει να χορηγούνται για όλες τις χρήσεις και δομές.
Χωροταξία : Ο δήμος ή άλλος δήμος, κατά την εκπόνηση ενός σχεδίου ανάπτυξης, θα πρέπει πρώτα να προσδιορίσει τις αποδεκτές χρήσεις της γης, σε ποιες αναλογίες για κάθε χρήση και τους κανόνες εφαρμογής του σχεδίου. Ανάλογα με την περιοχή, αυτό θα περιλαμβάνει τη χρήση γης για οικιστικά, εμπορικά, βιομηχανικά, πάρκα και πράσινες ζώνες, κοινοτικές εγκαταστάσεις, έλεγχο πλημμυρών και πολλά άλλα.
Κώδικες χωροταξίας και τι ελέγχουν : Οι κωδικοί ζωνών, οι νόμοι ή τα διατάγματα για έναν δήμο ελέγχουν πολλές πτυχές της χρήσης της γης, περιλαμβανομένου του τι μπορεί να χτιστεί πάνω σε αυτό και του τρόπου με τον οποίο μπορούν να χρησιμοποιηθούν οι δομές. Μερικά πράγματα που ελέγχονται περιλαμβάνουν:
• Μέγεθος παρτίδων για υποδιαίρεση
• Είδη δομών, όπως σε οικιστικά, εμπορικά κτλ.
• Χρήση της γης για γεωργικές, βιομηχανικές ή άλλες χρήσεις
• Εξωτερική εμφάνιση ή στυλ δομών
• Πυκνότητα - ή πόσες δομές / μονάδες σε μια συγκεκριμένη περιοχή
• Περιορισμοί - πόσο μακριά πρέπει να είναι οι δομές
Η Άδεια Ζώνης Επεξήχθη : Οι Κοινότητες χρησιμοποιούν ένα συμβούλιο ακρόασης για την επιβολή, τη διαχείριση και την τροποποίηση των διαταγμάτων χωροταξίας, τη χορήγηση αδειών χωροταξίας και άλλων καθηκόντων που σχετίζονται με την τοποθέτηση ζωνών. Αυτά τα τμήματα ακούν τις καταγγελίες των πολιτών και τις προτάσεις σχετικά με τα διατάγματα χωροταξίας.
Γενικές έννοιες της ανάπτυξης γης: Η ανάπτυξη γης είναι η διαδικασία μετατροπής των αχρησιμοποίητων (ή διαφορετικά χρησιμοποιούμενων) οικοπέδων σε θέσεις έτοιμες για κατασκευή για εμπορικές, οικιστικές ή βιομηχανικές κατασκευές. Η ανάπτυξη γης ενσωματώνει μια σειρά δευτερογενών ζητημάτων σχεδίασης όπως η αποστράγγιση, η εκσκαφή, η επίστρωση και η τοποθέτηση ζωνών / χρήσεις γης που πρέπει να αντιμετωπιστούν ως μέρος της αναπτυξιακής διαδικασίας.
Η γη είναι ένα πεπερασμένο εμπόρευμα και θα εκτιμάται πάντα σε αξία. Καθώς ο πληθυσμός αυξάνεται, οι πόλεις θα εξαπλωθούν και θα ενσωματωθούν περισσότερες γης, ζώνες και αναπτύσσονται.