Για να φτάσετε στην αναλογία γης προς κτίριο, χωρίστε απλά τα τετραγωνικά μέτρα του αγροτεμαχίου από τα τετραγωνικά μέτρα του κτιρίου:
188.000 γη τετραγωνικά πόδια / 43.500 κτίριο τετραγωνικά πόδια = 4.32
Πρόκειται για λόγο 4.32: 1 προς γη.
Ο λόγος γης προς κτίριο δεν αναφέρεται σε όλες τις εκτιμήσεις. Στην πραγματικότητα, σπάνια παρατηρείται σε οικιακές αξιολογήσεις. Ωστόσο, υπάρχουν πολλοί δημοτικοί κώδικες και περιορισμοί ιδιοκτησίας που θα περιορίσουν την αναλογία. Με άλλα λόγια, μπορεί να υπάρχει η επιθυμία να διατηρηθεί το μέγεθος των σπιτιών σε ένα συγκεκριμένο ποσοστό του διαθέσιμου χώρου παρτίδας.
Η χρήση του λόγου γης προς κτίριο είναι πολύ πιο διαδεδομένη στις εμπορικές και βιομηχανικές εφαρμογές. Υπάρχουν συνήθως αυστηρές απαιτήσεις στους κτιριακούς κώδικες για το ύψος του χώρου στάθμευσης για συγκεκριμένες δομές μεγέθους, καθώς και για λόγους οπισθοδρόμησης και πράσινου χώρου. Μια εγκατάσταση με αναλογία 11 προς 1 προς το κτήμα ενδέχεται να υπολείπεται της χρήσης της γης, με αποτέλεσμα την προστιθέμενη αξία για επιπλέον χώρο. Ένα άλλο, με αναλογία 2,5 έως 1, μπορεί να είναι σε μέγιστη χωρητικότητα ή κατά παράβαση των υφιστάμενων κωδικών λόγω των ρητρών του παππού.
Εμπορικές και βιομηχανικές εκτάσεις γης και δομής
Μέχρι στιγμής, ο μεγαλύτερος αριθμός εκτιμήσεων κατά την εργασία με εμπορικά, βιομηχανικά και θεσμικά ακίνητα εμπλέκεται σε δημοτικούς και άλλους κανονισμούς.
Με τη βιομηχανική, θα μπορούσαν να υπάρχουν ζητήματα EPA, και μπορεί να υπάρχουν επικίνδυνα υλικά για να σκεφτούμε.
Το εμπορικό κέντρο ή το εμπορικό κέντρο λιανικής
Δεν θα βρείτε ένα εμπορικό κέντρο ή ένα κέντρο λωρίδων στη μέση χιλιάδων στρεμμάτων γεωργικής γης. Τα δημογραφικά στοιχεία του πληθυσμού είναι το πρώτο στοιχείο για την τοποθέτηση εμπορικών κτιρίων λιανικής πώλησης.
Πρέπει να υπάρχουν αρκετοί άνθρωποι για να υποστηρίξουν τα καταστήματα και τις επιχειρήσεις, ή σύντομα θα υπάρξει ένα κέλυφος κέλυφος που κάθεται άδειο. Τα πρότυπα κυκλοφορίας είναι επίσης σημαντικά. Σε προαστιακές καταστάσεις, είναι πολύ σημαντικό να έχετε εύκολη πρόσβαση στα αυτοκίνητα και πολλά άνετα πάρκινγκ. Σε ένα αστικό περιβάλλον, μερικές φορές αρκεί να παρέχει υπόγειο χώρο στάθμευσης και να βασίζεται επίσης στην κίνηση με τα πόδια.
Οι συντελεστές των ενοικιαζομένων λιανικών χώρων ενοικίασης και το γενικό θέμα του κέντρου είναι επίσης σημαντικοί. Υπάρχει συχνά ένας "μισθωτής άγκυρας", ο μεγαλύτερος λιανοπωλητής που θα αντλήσει το μεγαλύτερο μέρος της κυκλοφορίας. Τότε θα υπάρχουν και άλλοι που έχουν συναφή αλλά όχι απαραίτητα ανταγωνιστικά προϊόντα και υπηρεσίες. Ένα μεγάλο εμπορικό κέντρο μπορεί να έχει 20 καταστήματα ειδών ένδυσης, αλλά πιστεύουν ότι έχουν τους πελάτες τους και θα κάνουν καλά. Ο ενοικιαστής άγκυρας, στην περίπτωση αυτή, θα μπορούσε να είναι ο Macy's.
Κτίρια γραφείων
Αυτά ποικίλουν ανάλογα με τον τύπο των γραφείων που θα φιλοξενήσουν. Ένα κτίριο που τροφοδοτεί τους λογιστές, τους δικηγόρους και τους συμβούλους έχει ορισμένες απαιτήσεις χρήσης χώρου και μπορεί να υπάρχει μία ή περισσότερες κοινές αίθουσες συνεδριάσεων για μεγαλύτερες συναντήσεις και ίσως ακόμη και κοινόχρηστο ρεσεψιονίστ για τη δρομολόγηση κλήσεων και επισκεπτών.
Ένα ιατρικό γραφείο ή ένα σύμπλεγμα οδοντιατρικών γραφείων θα έχει πολύ διαφορετικές απαιτήσεις χώρου, ειδικά όταν πρόκειται για ηλεκτρική ενέργεια και άλλες ειδικές ανησυχίες σχετικά με τον εξοπλισμό που χρησιμοποιείται.
Τα κτίρια του ιατρικού γραφείου ενδέχεται να χρειάζονται περισσότερους ανελκυστήρες ή ευκολότερες καταστάσεις πρόσβασης για ηλικιωμένους ή ασθενείς.
Αποθήκευση & Ειδικότητα
Οι αποθήκες απαιτούν μεγάλο χώρο, και σε πολλές περιπτώσεις μεγάλες αποβάθρες φόρτωσης φορτηγών. Εντούτοις, γενικά δεν χρειάζονται πολύ περισσότερα στον τρόπο στάθμευσης χώρων. Οι αποθήκες θα έχουν συνήθως έναν ή δύο χώρους που θα εγκατασταθούν για γραφεία, αλλά δεν θα έχουν πολλά να κάνουν με τις ανέσεις, μόνο χώρο, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και τηλεφωνική υπηρεσία.
Η ειδικότητα αφορά τα καταστήματα αυτόματης επισκευής, τις επιχειρήσεις αλλαγής πετρελαίου, τις αντιπροσωπείες αυτοκινήτων και RV και άλλες. Ο καθένας έχει διαφορετικές ανάγκες όσον αφορά το χώρο και το χώρο στάθμευσης. Οι επιχειρήσεις αυτόματης επισκευής και αλλαγής λαδιού έχουν ειδικές ανάγκες για τη διάθεση χρησιμοποιημένων ορυκτελαίων και άλλων χημικών ουσιών.
Κάθε ένας από αυτούς τους τύπους θα έχει κάποια ανησυχία για το λόγο γης προς οικοδόμηση, και τώρα ξέρετε πώς να το υπολογίσετε.