Οι κτηματομεσίτες μπορούν να καταχωρήσουν αυτά τα ακίνητα προς πώληση είτε ως "οικιστικά", είτε ως "πολυκατοικία" ή ως " εμπορικά ", καθώς αγοράζονται για διάφορους λόγους. Μια οικογένεια μπορεί να αγοράσει ένα και να νοικιάσει μία πλευρά, η οποία θα χρηματοδοτηθεί ως οικιστική μονάδα. Ένας επενδυτής μπορεί να αγοράσει ένα για να νοικιάσει και τις δύο μονάδες, χρηματοδοτώντας το ως εμπορικό ή οικιστικό επενδυτικό ακίνητο.
Στην εικόνα βλέπουμε μια κοινή διάταξη για μια διπλή όψη, με απεικονίσεις δύο πλευρών. Σε αυτή την περίπτωση τα γκαράζ είναι στη μέση, αλλά υπάρχουν πολλές διαμορφώσεις. Ένα άλλο είναι ένα over / iunder με γειτονικά γκαράζ αλλά διώροφα σπίτια. Δεν έχει σημασία, εφ 'όσον υπάρχουν δύο σπίτια που ενώνουν κάποια μορφή κοινής δομής τοίχων.
Τρόποι επένδυσης στις ιδιότητες Duplex
Υπάρχουν διάφοροι τρόποι να επενδύσετε σε δίκλινα, ανάλογα με το αν θέλετε να κάνετε μέρος της κατοικίας σας ή όχι.
Ζήστε σε ένα - Εκμίσθωση το άλλο
Αυτό είναι δημοφιλές σε νέους επενδυτές και σε όσους θέλουν να βοηθήσουν να πληρώσουν για την κατοικία τους με ενοίκιο από το άλλο μισό του duplex. Το πλεονέκτημα να το κάνετε αυτό, εκτός από ένα μέρος για να ζήσετε, είναι ότι μπορείτε κανονικά να το χρηματοδοτήσετε με στεγαστική υποθήκη επειδή το χρησιμοποιείτε ως κατοικία.
Όπως και με μια μονοκατοικία κατοικίας, είναι απίθανο ότι η μετακόμιση και η ενοικίαση της άλλης πλευράς θα πάρει την υποθήκη σας καλείται για πλήρη πληρωμή, αλλά είναι συνήθως μέρος της συμφωνίας ότι αυτό μπορεί να συμβεί.
Πολλοί έχουν διαπιστώσει ότι μπορούν να αντισταθμίσουν ένα μεγάλο μέρος της υποθήκης τους με το εισόδημα από ενοίκια. Πάνω από αυτό, υπάρχουν μερικά ωραία φορολογικά πλεονεκτήματα και μειώσεις για το τμήμα που χρησιμοποιείται ως μίσθωση. Αυτό περιλαμβάνει την απόσβεση, η οποία δεν περιλαμβάνει εξαργύρωση, αλλά σας εξοικονομούν φόρους εισοδήματος.
Πώς λειτουργεί αυτό το στοιχείο απόσβεσης; Λοιπόν, συμβουλευτείτε έναν λογιστή, αλλά θα πρέπει να είστε σε θέση να υποτιμήσετε τη δομή (έκπτωση αξίας γης) για περίοδο 27,5 ετών. Έτσι, αν έχετε μια δομή επενδύσεων με βάση το κόστος για τη δομή των 200.000 δολαρίων, θα διαιρέσετε ότι κατά 27.5 για να πάρετε μια ετήσια απόσβεση απόσβεσης των $ 7273. Αυτό δεν είναι μετρητά από την τσέπη σας ή τα χρήματα που ξοδέψατε, αλλά άμεσα αντισταθμίζει το εισόδημα από το ακίνητο ως έκπτωση. Πρόκειται για μια μεγάλη φοροαπαλλαγή και συνεισφορά στην ταμειακή ροή μετά από φόρους.
Διπλάσια ως Επένδυση Stand Alone
Αν και δεν είναι διαμερίσματα, υπάρχει κάποια οικονομία κλίμακας στην αγορά και τη μίσθωση διμερών. Δύο μονάδες σε μια θέση με κοινή στέγη έχουν ως αποτέλεσμα εξοικονόμηση κόστους συντήρησης και διαχείρισης. Εάν τα αγοράσετε με αυτόν τον τρόπο, η κατάσταση υποθηκών συνήθως αλλάζει. Εάν δεν πρόκειται να ζείτε από τη μια πλευρά, πρόκειται να χρηματοδοτηθεί διαφορετικά.
Μπορούν να υπάρχουν άλλα πλεονεκτήματα από πλευράς κόστους. Η ασφάλιση είναι συνήθως λιγότερο δαπανηρή, και πάλι λόγω του κοινού τοίχου και της οροφής. Οι φόροι μπορεί να είναι λιγότεροι από δύο ισόβιες μονοκατοικίες, διότι η αξία τους είναι συνήθως μικρότερη ανά μονάδα για φορολογική αποτίμηση. Υπάρχει κάτι που πρέπει να ειπωθεί για δύο μονάδες σε μια θέση ως επένδυση όταν πρόκειται για την παρακολούθηση των περιουσιακών στοιχείων σας με περιοδικές επισκέψεις.
Υπάρχουν συχνά ευκαιρίες αγοράς για διπλές μονάδες που δεν είναι κοινές για άλλους τύπους ακινήτων ενοικίασης. Εκείνοι που αγόρασαν για να ζήσουν σε μια πλευρά μπορεί να χρειαστεί να κινηθούν για προσωπικούς λόγους και ένας επενδυτής μπορεί να πάρει ένα duplex σε καλή τιμή με έναν μισθωτή ήδη εγκατεστημένο στη μία πλευρά.
Μπορεί επίσης να υπάρξει πλεονέκτημα αν θέλετε να πουλήσετε το ακίνητο. Μερικές φορές ένας από τους μισθωτές θα έχει συμφέρον στην αγορά, ειδικά όταν τους εξηγούνται τα εισοδήματα και τα φορολογικά πλεονεκτήματα. Αν συνυπάρχουν με τον άλλο μισθωτή, αυτό αυξάνει τις πιθανότητες που μπορεί να θέλουν να αγοράσουν.
Όλα τα θεωρούμενα, η ιδιότητα duplex είναι μια μεγάλη μετάβαση σε πολυετείς οικογένειες που επενδύουν από μονοκατοικίες. Είναι ένα καλό σημείο εκπαίδευσης για μεγαλύτερες πολυκατοικίες.