Τι είναι το Drive από και το εσωτερικό BPO's;
Πολλοί κτηματομεσίτες και μεσίτες συμπληρώνουν τα εισοδήματά τους με προμήθειες κάνοντας BPOs, ή Broker Price Opinions . Αν και το εισόδημα από ένα μεμονωμένο BPO μπορεί να είναι μόνο μεταξύ $ 50 και $ 150, αυτοί οι μεσίτες πάνε καλά με τον εξορθολογισμό των διαδικασιών και των μορφών τους. Πολλές εταιρείες επιτρέπουν την ολοκλήρωση των εντύπων BPO online.
Οι ενυπόθηκοι δανειστές συχνά προσλαμβάνουν εταιρείες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων για να προσλάβουν αυτά τα BPO. Αυτές οι εταιρείες δημιουργούν αυστηρές μορφές και διαδικασίες και υπάρχουν κατάλογοι επαγγελματιών ακίνητης περιουσίας που εγκρίνουν για να κάνουν BPOs.
Οι κτηματομεσίτες ανταγωνίζονται για αυτά τα BPOs για δύο λόγους. Πρώτον, πολλοί το κάνουν για το εισόδημα, ειδικά νεότερους πράκτορες ή άλλοι όταν η επιχείρηση είναι αργή. Δεύτερον, οι καθιερωμένοι πράκτορες εγγραφής θα κάνουν BPOs με στόχο να πάρουν την καταχώρηση όταν το σπίτι είναι αποκλεισμένο.
Υπάρχουν δύο κύριες κατηγορίες BPOs, το Drive-By BPO και το Internal BPO . Το όνομα "Drive By" υποδηλώνει την έκταση αυτού του BPO, αλλά οι απαιτήσεις εργασίας και φόρμας μπορεί να διαφέρουν για αυτόν τον τύπο BPO. Φυσικά, γενικά, το BPO δεν θα απαιτήσει από τον μεσίτη να βγει από το όχημά του ούτε να πάει στο σπίτι. Ωστόσο, ελέγξτε το σύνδεσμο για να δείτε πώς αυτό διαφέρει σημαντικά από την εταιρεία και την κατάσταση.
Το Εσωτερικό BPO μπορεί επίσης να ποικίλει ανάλογα με τις εργασίες και τις απαιτήσεις μορφής. Είναι σίγουρα περισσότερο εμπλεκόμενο, και συνήθως απαιτούνται περισσότερες φωτογραφίες. Αυτό το BPO μπορεί να απαιτήσει επαφή με έναν ιδιοκτήτη σπιτιού σε αποκλεισμό, ή με έναν ενοικιαστή που δεν γνωρίζει την κατάσταση.
Πρέπει να ληφθεί μέριμνα να γνωρίζετε την κατάσταση και ελπίζουμε να έχετε μια εισαγωγή πριν από την άφιξη.
Το Drive BPO
Και τα δύο αυτά BPOs έχουν στόχο να καθορίσουν μια ακατέργαστη προκαταρκτική τιμή ενός ακινήτου που πλησιάζει ή έχει προεπιλεγεί. Ο δανειστής αντιμετωπίζει προβλήματα κατά τη λήψη των πληρωμών υποθηκών και θέλει μια αρχική εκτίμηση της αξίας πριν από οποιαδήποτε άλλη ενέργεια.
Φυσικά, όταν οδηγείτε μόνο και κοιτάζοντας μόνο στο εξωτερικό του ακινήτου από το δρόμο, σίγουρα δίνετε μόνο μια πολύ χονδρική εκτίμηση της αξίας. Θα μπορούσε να καταστραφεί εντελώς από μέσα και δεν θα το ξέρετε.
Γιατί λοιπόν αυτό το BPO στην πρώτη θέση; Σε γενικές γραμμές, σε αυτό το σημείο, θεωρείται ότι ο δανειολήπτης είναι ακόμα στο σπίτι και ο δανειστής δεν θέλει μια αμφιλεγόμενη σκηνή, όταν κάποιος δεν γνωρίζει χτυπήματα στην πόρτα και λέει ο δανειστής τους έστειλε να δούμε τι είναι το σπίτι αξία. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο οφειλέτης μπορεί να έχει ήδη μετακομίσει έξω, και ίσως ο κτηματομεσίτης που κάνει το BPO να το επιβεβαιώσει με:
- Να πάρει αρκετά κοντά για να δείτε ότι δεν υπάρχει επίπλων στο σπίτι.
- Βλέποντας ότι ο μετρητής αερίου είναι κλειδωμένος για μη πληρωμή.
- Βλέποντας το ηλεκτρικό μετρητή τραβηγμένο ή κλειδωμένο για μη πληρωμή.
Εν πάση περιπτώσει, αυτή η μονάδα δίσκου BPO προορίζεται να είναι μια αποστολή ανακάλυψης και πολύ δοκιμαστική αποτίμηση.
Το Εσωτερικό BPO
Όταν ο δανειστής γνωρίζει ότι ο δανειολήπτης δεν είναι πλέον στο σπίτι ή έχει την άδεια να επισκεφθεί για το BPO, τότε μπορεί να γίνει μια πιο διεξοδική εσωτερική BPO. Αυτό μοιάζει περισσότερο με την αποτίμηση που ένας κτηματομεσίτης κάνει για έναν πωλητή για να καθορίσει την αγοραία αξία. Οι φόρμες είναι πιο λεπτομερείς από εκείνες για τη μονάδα δίσκου BPO και συχνά ο πράκτορας πληρώνεται περισσότερο για αυτόν τον τύπο BPO.
Αυτό είναι γενικά ένα από τα πρώτα βήματα προς την κατάθεση ενός αποκλεισμού και αυτό το BPO βασίζεται στον δανειστή για να ξεκινήσει τη διαδικασία με μια ιδέα για το τι μπορούν να πάρουν για το ακίνητο στην τρέχουσα αγορά ακινήτων. Οι πράκτορες που κάνουν BPOs με στόχο να πάρουν τη λίστα μετά τον αποκλεισμό θα πρέπει να είναι πολύ προσεκτικοί με τις αποτιμήσεις τους. Εάν αργότερα λάβουν την καταχώριση και συστήσουν μια τιμή εισαγωγής πολύ διαφορετική από την BPO, θα πρέπει να είναι σε θέση να δημιουργήσουν αντίγραφα των λόγων για αυτή τη διαφορά. Είτε πρόκειται για εισόδημα είτε για καταλόγους, τα BPO αποτελούν μια ξεχωριστή θέση για τους επιχειρηματίες των ακίνητων περιουσιών.
Για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τα καθήκοντα των δύο τύπων BPO, χρησιμοποιήστε αυτούς τους συνδέσμους: