Ένα εμπάργκο μπορεί να περιορίσει τη δυνατότητα του ιδιοκτήτη να μεταφέρει τίτλο στην ιδιοκτησία ή να μειώσει την αξία του. Αντιπροσωπεύει κάποιο δικαίωμα ή αξίωση άλλου σε ένα τμήμα της περιουσίας ή τη χρήση του ακινήτου.
Liens
Τα Liens μπορούν να προέρχονται από διάφορες κατευθύνσεις.
Εάν δεν πληρώνετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας σας ή τους φόρους εισοδήματός σας, μπορείτε να έχετε εμπράγματη ασφάλεια τοποθετημένη στην ιδιοκτησία σας. Όταν πρόκειται για το IRS, μπορείτε ακόμη και να έχετε τοποθετήσεις υπόκομμα σε σας σε πολλαπλές καταστάσεις.
Αν έχετε κάνει μεγάλη εργασία στο σύστημα θέρμανσης ή κλιματισμού και δεν πληρώνετε στο ακέραιο, θα μπορούσατε να βρείτε μια ασφάλεια του μηχανικού στο σπίτι σας όταν θα το έχετε πωλήσει. Θα πρέπει να καταβληθεί πριν το σπίτι μπορεί να αλλάξει ιδιοκτησία. Οποιαδήποτε εργασία στο ακίνητο που δεν πληρώνεται μπορεί να οδηγήσει σε μία από αυτές τις προνομιούχες. Είναι καλή πρακτική η διατήρηση των εισπράξεων και η ακύρωση των επιταγών για όλες τις εργασίες στο σπίτι σας, και για τα μεγάλα πράγματα παίρνουν και απελευθέρωση ασφάλειας.
Η μη καταβολή των τοπικών φόρων ιδιοκτησίας ή ακόμη και των λογαριασμών ύδρευσης και αποχέτευσης μπορεί επίσης να οδηγήσει σε δέσμευση. Οι χρεώσεις και οι χρεώσεις σύνδεσης HOA, Homeowner Association και Condominium πρέπει να καταβληθούν, ή πιθανόν να βρείτε μια ειδοποίηση ότι έχει κατατεθεί εμπράγματο δικαίωμα. Εάν η πόλη τοποθετεί τα πεζοδρόμια και είστε νόμιμα εκτιμηθεί ένα μέρος του κόστους και δεν πληρώνετε είναι ενέχυρο.
Είναι απλώς καλή λογική να γνωρίζετε τον τρόπο με τον οποίο λειτουργούν τα συμφέροντα για να προστατεύσετε την ιδιοκτησία και το ενδιαφέρον σας στην ιδιοκτησία σας.
Οι Liens μπορούν να έρθουν από την απώλεια σε μια δίκη επίσης. Η δίκη δεν χρειάζεται καν να σχετίζεται με το σπίτι σας ή τραυματισμό ή αξίωση σχετικά με αυτό. Αν είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού σας προσωπικά και η επιχείρησή σας για την ατομική ιδιοκτησία είναι αγωγή, η απώλεια μπορεί να οδηγήσει σε εκδίκαση απόφασης εναντίον σας και στην κατοχή εμπράγματου δικαιώματος σε όλα τα περιουσιακά σας στοιχεία, συμπεριλαμβανομένου του σπιτιού σας.
Περιορισμοί της πράξης
Οι περιορισμοί των πράξεων, όπως υπονοεί το όνομα, γράφονται σε πράξεις. Περνάνε από τον ιδιοκτήτη στον ιδιοκτήτη για πάντα. Έτσι, εάν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου αποφασίσει να πουλήσει και έχει περιορισμό σε μια πράξη ως προς το τι οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες μπορούν ή δεν μπορούν να κάνουν σχετικά με το ακίνητο, είναι μια επιβάρυνση. Αυτά μπορεί να είναι ενοχλητικά, ειδικά όταν τα μεγάλα αγροτεμάχια διαλύονται και πωλούνται ως τμήματα περιουσίας. Αν οι ιδιοκτήτες και οι κληρονόμοι περιορίσουν τη χρήση στη γεωργία ή την κτηνοτροφία και αποκλείουν την κατοχή μιας επιχείρησης στη γη, τότε αυτό μεταβιβάζεται από τον ιδιοκτήτη στον ιδιοκτήτη.
Απαλλαγές
Οι ευκολίες είναι πολύ συχνές. Οι επιχειρήσεις κοινής ωφελείας τοποθετούν χρηματιστήρια γύρω και κατά μήκος των γραμμών ιδιοκτησίας για να μπορούν να εγκαταστήσουν και να συντηρήσουν γραμμές ηλεκτρικού, νερού, φυσικού αερίου και αποχέτευσης. Οι δρόμοι και οι δρόμοι έχουν τα χρηματιστήρια που αναλαμβάνουν κάποια ιδιοκτησία κατά μήκος των γραμμών ιδιοκτησίας. Έχω δει δουλειές αγροτικής περιοχής για τους ιδιοκτήτες των γύρω περιουσιών να περνούν τις γραμμές ιδιοκτησίας κάποιου άλλου για να φτάσουν στο δικό τους.
Παραβιάσεις
Ας υποθέσουμε ότι ένας γείτονας είναι ασαφής σχετικά με μια γραμμή ιδιοκτησίας και τοποθετεί ένα φράκτη ένα πόδι στην ιδιότητα του άλλου. Αυτό είναι μια καταπάτηση. Θα πρέπει να σημειωθεί στις έρευνες και τα ασφαλιστήρια συμβόλαια τίτλου μέχρι να αφαιρεθεί. Αυτό μπορεί να ισχύει και για παλιούς φράχτες που δεν στέκονται πλέον. Εάν ένας επιθεωρητής βλέπει μια παλαιά κατεστραμμένη γραμμή φράχτη, θα σχεδιαστεί και θα σημειωθεί στην έρευνα.
Θα σημειωθεί ως εξαίρεση στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου και θα μπορούσε να σημειωθεί ως παραβίαση.
Σχετικά με το θέμα Εξαιρέσεις στην πολιτική τίτλου και το παλιό οδικό κομμάτι μέσω της ιδιοκτησίας που προέρχεται από το ακίνητο θα σχεδιαστεί επίσης και θα σημειωθεί από τον επιθεωρητή. Θα είναι επίσης μια εξαίρεση από την κάλυψη του ασφαλιστικού τίτλου. Ο ασφαλιστής τίτλου δεν θέλει μια αξίωση να προέρχεται από έναν παρακείμενο ιδιοκτήτη ακινήτου λέγοντας ότι ο δρόμος είναι αυτός που χρησιμοποιούν για να αποκτήσουν πρόσβαση σε ένα άλλο τμήμα της περιουσίας τους.
Το θέμα είναι να γνωρίζετε όλα αυτά τα πιθανά βάρη και να διαβάσετε όλα τα έγγραφα επιθεώρησης, έρευνας και αποκάλυψης για να πιάσετε τέτοια πράγματα.