Ορισμός: Το ποσό του δανείου προς αξία ή LTV ενός ακινήτου είναι το ποσοστό της αξίας του ακινήτου που είναι υποθηκευμένο. Εάν διαιρέσετε το ποσό υποθηκών από το μικρότερο είτε της εκτιμώμενης αξίας είτε της τιμής πώλησης, παίρνετε το LTV.
Υπάρχουν διαφορετικές απαιτήσεις του δανειστή που χρησιμοποιούνται για να καθοριστεί εάν ένα δάνειο θα χορηγηθεί με ένα συγκεκριμένο LTV. Είναι αρκετά συνηθισμένο για κατοίκους που κατέχουν κατοικίες να λαμβάνουν δάνεια σε LTV 80%.
Ωστόσο, όταν ένα ακίνητο πρόκειται να είναι μια επένδυση, οι δανειστές θα απαιτούν συχνά χαμηλότερα LTV.
Το δάνειο σε αξία χρησιμοποιείται και στα εμπορικά ακίνητα.
Παραδείγματα: 300.000 δολαρίων εκτιμηθείσας αξίας ενός σπιτιού.
$ 240.000 υποθήκη επί του ακινήτου.
Σύνολο $ 240.000 / $ 300.000 = .80 ή 80%
Εμπορικό Real Estate Primer
Για τους κτηματομεσίτες που σκέφτονται να μετακομίσουν από κατοικίες σε εμπορικά ακίνητα, αυτό θα σας βοηθήσει να πάρετε μια επισκόπηση ορισμένων από τα κύρια χαρακτηριστικά και τις διαφορές. Αυτά τα άρθρα είναι όλα γραμμένα από εμπειρογνώμονες στη θέση τους.
Τα εμπορικά ακίνητα μπορεί να είναι μια πολύ προσοδοφόρα σταδιοδρομία. Ωστόσο, είναι γενικά πολύ πιο δύσκολο να προχωρήσετε στην εμπορική πλευρά, μερικές φορές ένα χρόνο ή περισσότερο πριν πραγματοποιηθεί κάποιο εισόδημα. Μερικές φορές πώς μπορείτε να επιλέξετε μια εμπορική μεσιτεία ακινήτων μπορεί να κάνει όλη τη διαφορά. Μάθετε τι πρέπει να εξετάσετε στο άρθρο του συνδέσμου.
Τα εμπορικά ακίνητα καλύπτουν μια ποικίλη ομάδα τύπων δομών και χρήσεων , καθώς και κενές εκτάσεις.
Μάθετε τις λεπτομέρειες για κάποιες από τις πιο συνηθισμένες εδώ.
Αυτές οι κατηγορίες συζητούν την πώληση "ακινήτων", της γης και / ή των κτιρίων. Αν και οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων πωλούν συχνά την επιχειρηματική οντότητα μαζί με την ακίνητη περιουσία, η αποτίμηση της ίδιας της επιχείρησης δεν αντιμετωπίζεται σε αυτή τη συζήτηση.
Οι τάσεις στις εμπορικές ακίνητες περιουσίες συνήθως ακολουθούν εκείνες των οικιστικών κατοικιών και αυτό επηρεάζει τον δανεισμό των εμπορικών ακινήτων. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τα εμπορικά κέντρα, τα κτίρια γραφείων και τα ξενοδοχεία κατασκευάζονται συνήθως για να υποστηρίξουν την επέκταση των αστικών ακινήτων. Χρειάζεται περισσότερος χρόνος για τη χρηματοδότηση, για την κατασκευή τους και για τη μίσθωση του χώρου.
Καθώς ολοκληρώνετε τη διαδικασία διαπραγμάτευσης της εμπορικής σας μίσθωσης , θα σας παραδοθεί έγγραφο εμπορικής μίσθωσης. Ακολουθούν τα κοινά τμήματα των εμπορικών μισθώσεων και μια σύντομη επεξήγηση αυτών των ενοτήτων.
Η εύρεση μισθωτή και ενοικιαστή σε εμπορικά ακίνητα απαιτεί έναν τύπο μίσθωσης εμπορικών ακινήτων που ωφελεί και τα δύο. Οι ανάγκες του ιδιοκτήτη είναι το εισόδημα από το ενοίκιο και ο έλεγχος των δαπανών για την εξασφάλιση κέρδους. Ο μισθωτής θέλει να συνδέσει όσο το δυνατόν στενότερα τα έξοδα μίσθωσης. Χρησιμοποιώντας το σωστό τύπο μίσθωσης, μπορούν να ικανοποιήσουν τις ανάγκες τους με κάποιες διαπραγματεύσεις κατά περιόδους.
Παρόλο που υπάρχουν κοινές δραστηριότητες κατά τη σύγκριση κατοικιών και εμπορικών ακινήτων, οι διαφορές είναι σημαντικές και η απόκτηση εμπορικών ακινήτων είναι γενικά πολύ πιο απαιτητική από ό, τι στις οικιακές αγορές.
Οι ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων συχνά χρειάζονται στεγαστικά δάνεια για την κατασκευή κτιρίων.
Μόλις κατασκευαστούν τα κτίρια, οι ιδιοκτήτες χρειάζονται μερικές φορές χρηματοδότηση για να διατηρήσουν τα κτίριά τους πλήρως μισθωμένα και σε καλή κατάσταση. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι τράπεζες, οι ιδιωτικοί δανειστές, οι ασφαλιστικές εταιρείες, τα συνταξιοδοτικά ταμεία και ακόμη και η αμερικανική διοίκηση μικρών επιχειρήσεων προσφέρουν εμπορικά δάνεια για ακίνητα που μπορούν να φέρουν προσφορές, να δημιουργήσουν επιχειρηματικούς εταίρους και να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες να αποφύγουν τον αποκλεισμό.
Οι εκδηλώσεις δικτύωσης αποτελούν μέρος της επιχειρηματικής και κοινωνικής σκηνής για όσο διάστημα μπορεί να θυμηθεί κάποιος. Για πολλούς ανθρώπους, κάνουν ένα ταξίδι στον οδοντίατρο να φαίνεται διασκεδαστικό. Για άλλους, τα γεγονότα δικτύωσης είναι ευχάριστα, αλλά λόγω του γεγονότος με τον οποίο πρέπει να περάσουν χρόνο, επιθυμούν να έχουν προγραμματίσει μια επίσκεψη στον οδοντίατρο.
Γίνεται ολοένα και πιο προφανές ότι τα κοινωνικά μέσα ενημέρωσης είναι εδώ για να παραμείνουν, τουλάχιστον στο άμεσο μέλλον.
Οι ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων που χρησιμοποιούν αποτελεσματικά ιστότοπους κοινωνικής δικτύωσης είναι σε θέση να προωθήσουν τις επιχειρήσεις τους με ισχυρούς τρόπους. Ένας από τους καλύτερους τρόπους για τη χρήση των κοινωνικών μέσων μαζικής ενημέρωσης για επιχειρήσεις είναι με μια επιχειρηματική σελίδα στο Facebook .
Ελπίζουμε αυτά τα άρθρα να σας βοηθήσουν να λάβετε αποφάσεις σχετικά με την εμπορική ακίνητη περιουσία ως μια θέση.