Στο τέλος αυτού του παραδείγματος υπάρχει μια σύνδεση με δύο υπολογιστικά φύλλα, ένα δείγμα και το άλλο ένα κενό, έτοιμο για τον υπολογισμό της καθαρής απόδοσης ενοικίασης και της απόδοσης μετρητών σε χρήμα από τις εισροές σας.
Καθαρή απόδοση εκμίσθωσης:
Μηνιαίο ποσό ενοικίου 2.400,00 €
Ποσοστό Έτους Απασχολημένος 5%
Πάρτε για κενή θέση για ετήσια μετρητά σε $ 27.360,00
Ετήσιο κόστος ασφάλισης $ 1.200,00
Ετήσιοι Φόροι $ 1.400,00
Ετήσιος προϋπολογισμός επισκευών $ 600.00
Ποσοστό επί τοις μετρητοίς επί του ενοικίου ύψους 6%
Αυτά τα έξοδα ανέρχονται συνολικά σε Ετήσια Εξαργύρωση $ 4842
Έσοδα $ 27.360 μείον κόστος $ 4842 = $ 22.518 έσοδα από ενοίκια μετά από έξοδα
Κόστος απόκτησης ακινήτου $ 300.000,00
22.518 δολάρια διαιρεμένο με αξία ιδιοκτησίας $ 300.000 = απόδοση ενοικίασης 7,5%
Παροχή μετρητών σε μετρητά Απόδοση:
Μηνιαίο ποσό ενοικίου 2.400,00 €
Ποσοστό Έτους Απασχολημένος 5%
Πάρτε για κενή θέση για ετήσια μετρητά σε $ 27.360,00
Κόστος απόκτησης ακινήτου $ 300.000,00
Πληρωμή λιγότερων προκαταβολών - μετρητά σε $ 60.000,00
Το ποσό του δανείου είναι $ 240.000,00
Πληρωμή μηνιαίου κύριου / τόκου $ 1.556,64
Ετήσιο κόστος ασφάλισης $ 1.200,00
Ετήσιοι Φόροι $ 1.400,00
Ετήσιος προϋπολογισμός επισκευών $ 600.00
Ποσοστό επί τοις μετρητοίς επί του ενοικίου ύψους 6%
Οι συνολικές αυτές δαπάνες ανέρχονται σε $ 23.521,28
Έσοδα ύψους 27.360 δολαρίων μείον κόστος $ 23.521 = επιστροφή μετρητών $ 3839 σε μετρητά
$ 3839 διαιρούμενο με επένδυση μετρητών $ 60.000 = Cash-on-cash Rental Απόδοση ύψους 6.4%
Κίνδυνος έναντι ανταμοιβής
Όσον αφορά τον κίνδυνο, λίγοι θα υποστήριζαν ότι βραχυπρόθεσμα η χρηματιστηριακή αγορά μπορεί να είναι αρκετά επικίνδυνη. Με την πάροδο του χρόνου τα blips συχνά διορθώνονται και επιστρέφουν στην πορεία.
Αλλά, αν δεν μπορείτε να περιμένετε αυτό μπορείτε να χάσετε χρήματα εύκολα. Λίγο άσχημα νέα ή μια κακή αναφορά κερδών μπορεί να πάρει ένα απόθεμα κάτω σκληρά για λίγο.
Ένα σωστά επιλεγμένο σπίτι ενοικίασης θα παρέχει μηνιαία θετική ταμειακή ροή και θα είναι σχετικά μονωμένο από τα κακά οικονομικά νέα. Ο μισθωτής εξακολουθεί να χρειάζεται ένα μέρος για να ζήσει, ακόμη και αν η χρηματιστηριακή αγορά πήρε μόνο μια κατάδυση. Κατά τη διάρκεια της μακράς αλίευσης, θα πρέπει επίσης να οικοδομήσουμε μετοχές μέσω της εκτίμησης αξίας και την αποπληρωμή της υποθήκης. Αυτό το μετοχικό κεφάλαιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για άλλες επενδύσεις.
Απόδοση των επενδύσεων
Τα ομόλογα είναι λιγότερο επικίνδυνα, αλλά η αντιστάθμιση είναι χαμηλές αποδόσεις . Το ενδιαφέρον των ομολόγων για ασφαλέστερα δημοτικά και κρατικά ομόλογα είναι χαμηλότερο από τα εταιρικά ομόλογα, αλλά αυτά δεν είναι πραγματικά τόσο σπουδαία. Όπως γράφω αυτό, η μέση απόδοση του Moody's Aaa Corporate Bond είναι μόλις 3,69%. Είναι δύσκολο να είσαι ενθουσιασμένος για αυτό, ειδικά αν είσαι συνταξιούχος και με σταθερό εισόδημα.
Η μηνιαία ταμειακή ροή ενός καλού ενοικιαζόμενου σπιτιού μπορεί εύκολα να προσφέρει διπλάσιες αποδόσεις, ειδικά με φορολογικά πλεονεκτήματα που δεν έχετε με άλλους τύπους περιουσιακών στοιχείων. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε μόχλευση με υποθήκες. Αντί να λάβετε 150.000 δολάρια από ομόλογα για να αγοράσετε ένα σπίτι σε μετρητά, θα μπορούσατε να πάρετε μόνο περίπου $ 30.000 για μια προκαταβολή και να παραμείνετε διαφοροποιημένοι με μια καλύτερη απόδοση της επένδυσής σας.