Ζώνη και την εγχώρια επιχείρησή σας
Η τοποθέτηση ζωνών είναι η διαδικασία σχεδιασμού για τη χρήση γης από μια τοποθεσία για τη διάθεση ορισμένων ειδών δομών σε ορισμένες περιοχές. Οι κωδικοί ζωνών περιλαμβάνουν επίσης περιορισμούς σε διαφορετικές ζώνες ζωνών, όπως το ύψος των κτιρίων, η χρήση του χώρου πρασίνου, η πυκνότητα (αριθμός δομών σε μια συγκεκριμένη περιοχή), η χρήση παρτίδων και οι τύποι επιχειρήσεων.
Οι κωδικοί και οι άδειες ρύθμισης των ζωνών ρυθμίζουν τη χρήση της γης, προστατεύουν τις αξίες των ακινήτων και καταργούν ασυμβίβαστες χρήσεις από κατοικημένες περιοχές.
Τύποι ζωνών
Καθώς αναζητάτε επιχειρηματικές τοποθεσίες, να έχετε κατά νου τους διαφορετικούς τύπους ζωνών που μπορεί να συναντήσετε. Η γνώση του τρόπου με τον οποίο μια ιδιότητα είναι τοποθετημένη σε ζώνες μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε προβλήματα και να σας παρέχουμε πληροφορίες που θα σας βοηθήσουν να αναζητήσετε αλλαγές.
Αρχικά, σημειώστε ότι σε κάθε τύπο ζωνισμού υπάρχουν υποκατηγορίες. Στην Κατοικιακή Ζώνη, για παράδειγμα, μπορείτε να βρείτε διαφορετικούς κωδικούς ζωνών για μονοκατοικίες, τετράκλινα, ή μεγαλύτερα συγκροτήματα διαμερισμάτων. Οι ονομασίες για αυτές τις υποκατηγορίες ποικίλλουν ανάλογα με την κοινότητα.
Εδώ είναι οι κύριοι τύποι ζωνών στις ΗΠΑ:
- Κατοικητικός
Ο κατοικητικός χώρος είναι για μεμονωμένες οικογενειακές μονάδες ή ομάδες. Περιλαμβάνει κατοικίες μονοκατοικίας, δίκλινα, συγκυριαρχίες, πάρκα ρυμουλκούμενων και διαμερίσματα. Αν το κτίριο που θέλετε να χρησιμοποιήσετε για την επιχείρησή σας είναι ζώνη "κατοικημένη" θα πρέπει να πάρετε μια διακύμανση για να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο για επιχειρηματικούς σκοπούς. - Εμπορικός
Τα εμπορικά ακίνητα περιλαμβάνουν σχεδόν οτιδήποτε δεν είναι κατοικία, από γραφεία σε καταστήματα λιανικής, σε εμπορικά κέντρα και εμπορικά κέντρα, σε μπαρ και νυχτερινά κέντρα. Τα περισσότερα επαγγελματικά γραφεία είναι εμπορικά τοποθετημένα.
- Βιομηχανικός
Η βιομηχανική ζώνη είναι για εργασίες κατασκευής και αποθήκευσης. - Ιστορικός
Η ιστορική ζώνη χρησιμοποιείται για τα κτίρια είναι περιοχές που έχουν ιστορική αξία. Πολλές από αυτές τις ιδιότητες χαρακτηρίζονται ως «ιστορικά μνημεία» από το Εθνικό Μητρώο Ιστορικών Χώρων. Αν θέλετε να χρησιμοποιήσετε μία από αυτές τις ιδιότητες για μια επιχείρηση, θα πρέπει να συμμορφώνεστε με τις απαιτήσεις για την αλλαγή και τη χρήση αυτών των ιδιοτήτων.
- Αγροτική και αγροτική
Αυτοί οι δύο τύποι ζωνών ρυθμίζουν τη γη που χρησιμοποιείται για τις εκμεταλλεύσεις και τα αγροκτήματα, περιορίζοντας τη μη γεωργική χρήση.
Άλλοι Περιορισμοί Ζώνης
Αλλά η χωροθέτηση δεν είναι μόνο για τον τύπο του κτιρίου ή τον τύπο της επιχείρησης που βρίσκεται σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Οι κανονισμοί περί χωρισμού περιορίζουν επίσης και άλλες λεπτομέρειες. Για παράδειγμα, μπορεί να βρείτε περιορισμούς για:
- Τοποθέτηση του κτιρίου στην ιδιοκτησία. Ορισμένες ζώνες περιορίζουν την απόσταση του κτιρίου από το κράσπεδο ή άλλες γραμμές παρτίδας. Αυτά καλούνται μερικές φορές αποτυχίες.
- Σήμανση. Ορισμένες πόλεις περιορίζουν τον τύπο, το μέγεθος και την τοποθέτηση σημείων. Ακόμα και ο McDonald's πρέπει να υποκύψει σε αυτές τις απαιτήσεις.
- Θέση γραμμών κοινής ωφέλειας.
- Μέγεθος και ύψος των κτιρίων. Ορισμένες τοποθεσίες περιορίζουν πολυώροφα κτίρια. Η Ουάσινγκτον, για παράδειγμα, έχει περιορισμό στο ύψος των κτιρίων που ψηφίστηκε το 1910. Αρχικά, τα κτίρια δεν θα μπορούσαν να είναι υψηλότερα από το Καπιτώλιο, αλλά ο περιορισμός αυτός τροποποιήθηκε αργότερα.
- Χρήση του κτιρίου. Ένα βικτοριανό σπίτι μπορεί να ταιριάζει με τη γειτονιά, αλλά αν χρησιμοποιείται για ένα κρεβάτι και πρωινό, αυτό μπορεί να παραβιάζει τους κανονισμούς χωροταξίας της πόλης.
Ζώνη και μια εγχώρια επιχείρηση
Όπως προαναφέρθηκε, οι νόμοι περί ζωνών δημιουργούνται από τις πόλεις για να προστατεύσουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων και να διατηρήσουν την αξία της περιουσίας τους.
Σε μια δευτερεύουσα έννοια, οι ιδιοκτήτες ακινήτων με υψηλότερη αξία δεν θέλουν διαταραχές και αντιαισθητικά κτίρια δίπλα στην πολύτιμη ιδιοκτησία τους.
Οι επιχειρήσεις που εδρεύουν στο σπίτι πρέπει να γνωρίζουν τις απαιτήσεις ζωνών για τη συγκεκριμένη τοποθεσία. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ανάλογα με τον τύπο της επιχείρησής σας, ενδέχεται να μην μπορείτε να εντοπίσετε την επιχείρησή σας στο σπίτι σας. Για παράδειγμα, εάν έχετε μια επιχείρηση που έχει πελάτες που έρχονται στο σπίτι σας, αυτό μπορεί να μην επιτρέπεται από την πόλη ή την πόλη.
Προτού εντοπίσετε την επιχείρησή σας στο σπίτι σας , ελέγξτε τις απαιτήσεις χωρισμού της περιοχής σας. Μπορεί να χρειαστεί να πάρετε μια διακύμανση για να μπορέσετε να λειτουργήσετε την επιχείρησή σας από το σπίτι.
Πώς να αποκτήσετε μια άδεια χωρισμού ή μια παραλλαγή
Πριν εντοπίσετε μια επιχείρηση οπουδήποτε, συμπεριλαμβανομένου του σπιτιού σας, ελέγξτε με την πόλη ή την πόλη σας για να δείτε εάν θα χρειαστείτε μια άδεια χωρισμού ή διακύμανση.
Η διαδικασία συνήθως περιλαμβάνει την υποβολή αίτησης, την αναθεώρησή της από ένα τοπικό συμβούλιο, και μερικές φορές λαμβάνεται ενώπιον δημοτικού συμβουλίου. Η διαδικασία για μια εγχώρια επιχείρηση μπορεί επίσης να περιλαμβάνει τη δημοσκόπηση των σημερινών κατοίκων για να πάρουν την έγκρισή τους.