Οι επενδυτές σε ακίνητα μπορούν συχνά να κάνουν πολύ επικερδείς αγορές ακίνητης περιουσίας μέσω μιας σύντομης πώλησης. Πολλές μικρές πωλήσεις δεν γίνονται αποδεκτές ή δεν εξαντλούνται για διάφορους λόγους. Μάθετε εδώ τη βήμα-προς-βήμα διαδικασία για την έναρξη μιας σύντομης πώλησης, ξεκινώντας με τον ιδιοκτήτη-δανειολήπτη και περνώντας από τις διαπραγματεύσεις δανειστή στο κλείσιμο.
01 - 8 Συμβουλές για να ξεκινήσετε στη Σύντομη Αντιπροσώπευση Πώλησης
02 - Ανάλυση αποτίμησης ακινήτων για σύντομη πώληση
Οι σύντομες πωλήσεις δεν θα λειτουργήσουν αν υπάρχει επαρκές μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι για να δανειστεί ο δανειστής και τουλάχιστον να σπάσει ακόμη και σε έναν αποκλεισμό. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να είναι "ανάποδα" στο δάνειό τους. Μάθετε πώς να διαπιστώσετε εάν αυτό συμβαίνει.
** Ενημέρωση: Από τότε που γράφτηκε, ο μικρός όγκος πωλήσεων μειώθηκε σημαντικά καθώς οι αγορές βελτιώθηκαν. Ωστόσο, ακόμα και το 2016, εξακολουθούν να υπάρχουν υποβρυχολόγοι στις υποθήκες τους. Οι τιμές αυξάνονται, οπότε δεν είναι τόσο μακριά όσο και στο παρελθόν.
Τα καλά νέα είναι ότι γίνεται πιο εύκολη η επίτευξη μιας συμφωνίας τιμών όταν η αξία του σπιτιού είναι πιο κοντά στην υποθήκη. Οι άνθρωποι που περιμένουν χρόνια για να πάρουν πίσω τα ίδια κεφάλαια που έχασαν κατά τη διάρκεια της στεγαστικής συντριβής και της υποθήκης, ενδέχεται να μην έχουν πλέον χρόνο να περιμένουν. Αυτό θα μπορούσε να είναι μια καλή στιγμή για να εξετάσουμε τη βοήθεια τους μέσα από μια σύντομη πώληση και να πάρει πολλά για ένα καλό σπίτι, καθώς και.
03 - Επικοινωνία με τον δανειστή για μια σύντομη εφαρμογή πώλησης
Οι δανειστές δεν θα μιλήσουν με τους επενδυτές, τους δυνητικούς αγοραστές ή τους κτηματομεσίτες, εκτός εάν τους δοθούν οδηγίες από τον δανειολήπτη. Θα χρειαστεί να λάβετε την έγκρισή τους εγγράφως, επικοινωνήστε με τον δανειστή με την έγκριση αυτή και κάντε την πρώτη τηλεφωνική επαφή. Μάθετε γι 'αυτό εδώ.
Μην περιμένετε μια εγκάρδια υποδοχή. Δεν είναι πραγματικά ενθουσιασμένοι με τις μικρές πωλήσεις ή με τους επενδυτές. Μπορεί να χρειαστεί να κρατήσετε μετά από αυτούς για να πάρει τη διαδικασία σε ταχύτητα.
04 - Γράφοντας το γράμμα Hardship για μια σύντομη πώληση
Το επιστολόχαρτο είναι το εξώφυλλο για το σύντομο πακέτο πώλησης. Μοιάζει πολύ με τη συνοδευτική επιστολή για τη συνέχιση μιας δουλειάς. Πρέπει να είναι πειστική και πλήρης. Ο δανειστής πρέπει να πάρει την πρώτη εντύπωση ότι είναι μια σύντομη πώληση ή αποκλεισμός ή πτώχευση.
"Hardship" σημαίνει ακριβώς τι λέει. Όσο περισσότερο πρέπει να πείσετε τον δανειστή ότι η πλάτη του δανειολήπτη είναι ενάντια στον τοίχο, τόσο πιο πιθανό είναι να πάρετε μια καλή απάντηση.
05 - Δημιουργία αντιγράφων ασφαλείας των αριθμών με το σύντομο πακέτο πώλησης
Το κρέας της σύντομης παρουσίασης πώλησης υποστηρίζει τις δηλώσεις που έγιναν στην επιστολή για την κακομεταχείριση. Ετοιμάζετε ένα λεπτομερές και λεπτομερές σύνολο εγγράφων και οικονομικών στοιχείων για να υποστηρίξετε τον ισχυρισμό ότι μια σύντομη πώληση αποτελεί μια καλή λύση για τον δανειστή.
Κάνετε ένα CMA που υποστηρίζει την άποψη ότι το σπίτι δεν πρόκειται να πουλήσει για τόσο πολύ ή περισσότερο από την προσφορά σας στην τρέχουσα αγορά.
06 - Στοιχεία συμφωνίας πώλησης μικρής πώλησης
07 - Τι κάνει ο δανειστής με το σύντομο πακέτο πώλησης
Εάν έχετε ετοιμάσει ένα εμπεριστατωμένο σύντομο πακέτο πώλησης, ο δανειστής θα αξιολογεί τους αριθμούς σας και θα πάρει μερικά από τα δικά τους. Μάθετε γι 'αυτό εδώ.
08 - Διαπραγμάτευση της σύντομης πώλησης με τον δανειστή & Μετάβαση στο κλείσιμο
Μπορεί να χρειαστεί να πάτε εμπρός και πίσω με το τμήμα μετριασμού ζημιών στο δανειστή για να πάρετε μια αποδοχή μιας σύντομης πώλησης. Μάθετε για αυτή τη διαπραγμάτευση και τη σημασία της γρήγορης λήξης.