Τα στοιχεία μιας καλής σύντομης πώλησης δεν είναι τόσο μοναδικά
Τα στοιχεία μιας συμφωνίας αγοράς ακινήτων μικρής διάρκειας δεν διαφέρουν πραγματικά από αυτά που είναι απαραίτητα για οποιαδήποτε συμφωνία.
- Αρμόδια μέρη και υπογραφές
- Προσκόλληση στους ισχύοντες νόμους
- Επαρκής νομική περιγραφή της ιδιοκτησίας
- Μια πολύ σαφής δήλωση σχετικά με το πότε ο πωλητής θα εγκαταλείψει και ποια είδη περιλαμβάνονται ή αποκλείονται από την πώληση
- Απαιτήσεις για επιθεωρήσεις και σαφώς καθορισμένες προθεσμίες για αυτές
- Απαιτήσεις για έρευνα τίτλου και ανακάλυψη υποκειμένων
- Χρονοδιάγραμμα παραδόσεων εγγράφων και υποχρέωση και των δύο μερών
Αν και πολλοί επενδυτές ακίνητων περιουσιών έχουν μπλέξει στον πειρασμό να χρησιμοποιήσουν μια συμφωνία αγοράς στο χώρο αποθήκευσης γραφείων, είναι μια πολύ κακή απόφαση. Ομοίως, δεν είναι καλή απόφαση να γράψετε τη δική σας ή να χρησιμοποιήσετε μια ηλεκτρονική σύμβαση που βρίσκετε στο Διαδίκτυο. Κανένα από αυτά δεν είναι πιθανόν να είναι ενημερωμένο με τους ισχύοντες νόμους στην πολιτεία σας και δεν είναι γραμμένο με βάση τα συμφέροντά σας.
Ομοίως, χρησιμοποιώντας τις συμφωνίες αγοράς που χρησιμοποιούν οι τοπικοί μεσίτες δεν είναι σοφό ούτε. Δύο λόγοι:
- Συνήθως προστατεύονται από το Σύλλογο Realtor, έτσι δεν είστε νόμιμοι στη χρήση τους.
- Πολλές προσπάθειες καταβάλλονται για να καταστούν αυτές οι συμφωνίες ισορροπημένες και δίκαιες τόσο για τον αγοραστή όσο και για τον πωλητή. Θέλετε μια συμφωνία προκατειλημμένη υπέρ σας.
Η τελική καλύτερη λύση είναι να χρησιμοποιήσετε τον πληρεξούσιό σας για να συντάξετε μια συμφωνία αγοράς που να προστατεύει τα συμφέροντά σας. Και να χρησιμοποιήσετε έναν πληρεξούσιο που ειδικεύεται στην πρακτική του δικαίου ακινήτων.
Παρόλο που μπορεί να χρειαστείτε δικηγόρο διαζυγίου αν χάσετε τις αποταμιεύσεις σας σε μια κακή επένδυση σε ακίνητα, δεν θέλετε ένα για την προετοιμασία της συμφωνίας αγοράς ακινήτου σας.
Εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού έρχεται πίσω με μια προσφορά μετρητών με αλλαγές στη γλώσσα της συμφωνίας αγοράς σας, μπορείτε να έχετε τον πληρεξούσιό σας να την ευλογεί ή να κάνει τις κατάλληλες αλλαγές για τον πάγκο σας.
Η επιλογή Real Estate Agent
Υπάρχουν πράκτορες κτηματομεσίτες εκεί έξω που είναι πολύ έμπειροι σε σύντομες πωλήσεις, αν και θα πρέπει να ψάξετε για αυτούς. Θα μπορούσε να είναι σοφό, αν και θα υπάρξει μια εμπλεκόμενη επιτροπή, να αναζητήσει έναν έξω και να οικοδομήσει μια σχέση. Μπορούν να χρησιμοποιήσουν την εμπειρία και τις εντολές τους για συμβάσεις και μπορούν να γράψουν addenda όπως εσείς καθορίσετε για να τροποποιήσετε τις συμφωνίες με τον τρόπο που θέλετε.
Η μέση σύντομη πώληση απαιτεί επίσης λίγο πίσω και πίσω με τον δανειστή ή την εταιρεία διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων που προσλαμβάνουν. Ο πράκτορας μπορεί να κάνει τις συχνές παρακολουθήσεις για εσάς, ελευθερώνοντας το χρόνο σας για να βρούμε μια άλλη συμφωνία. Μπορούν να χειριστούν την αντιπαραβολή και να σας βοηθήσουν να λάβετε πληροφορίες από τον ιδιοκτήτη σπιτιού. Η τεκμηρίωση που απαιτείται από τον ιδιοκτήτη σπιτιού είναι η μεγαλύτερη και πιο σημαντική πτυχή μιας σύντομης διαδικασίας πώλησης.
Πρέπει να κάνετε μια σαφή υπόθεση στον δανειστή ότι ο ιδιοκτήτης σπιτιού κινείται προς την προεπιλογή και ότι μια σύντομη πώληση είναι ένας καλύτερος τρόπος να πάτε από τον αποκλεισμό. Ο κτηματομεσίτης μπορεί επίσης να βοηθήσει με μια CMA, Συγκριτική ανάλυση αγοράς, που δείχνει την αξία της ιδιοκτησίας να είναι σύμφωνη με την προσφορά σας. Ορισμένοι δανειστές μπορούν να δώσουν μεγαλύτερη αυτοπεποίθηση σε αυτό το επαγγελματικά προετοιμασμένο CMA με επιστολόχαρτο κτηματομεσίτη.
Εξετάστε όλες τις επιλογές σας και το χρόνο και την προσπάθεια που θέλετε να αφιερώσετε σε μια σύντομη συμφωνία πώλησης που μπορεί να μην φτάσει στο τραπέζι κλεισίματος. Ο δανειστής είναι σε πλήρη έλεγχο.