Ανεξάρτητα από τη στρατηγική που χρησιμοποιείτε, αν χρειάζεστε έναν αγοραστή, είναι πολύ σημαντικό να έχετε ήδη μια λίστα με έτοιμους αγοραστές. Αυτός ο κατάλογος αγοραστών μπορεί να αποδώσει τον αγοραστή σας πολύ γρήγορα, και το κόστος συμμετοχής σας θα είναι πολύ χαμηλότερο με την πώληση του ακινήτου σε βιασύνη. Έτσι, πώς μπορεί κανείς να οικοδομήσει έναν αποτελεσματικό κατάλογο αγοραστών επενδυτών ακινήτων ; Τι σημαίνει αποτελεσματικά σε αυτή την περίπτωση; Ένας αποτελεσματικός κατάλογος αγοραστών για τον επενδυτή ακίνητων περιουσιών είναι αυτός που έχει τόσο προοπτικές λιανικής όσο και άλλους επενδυτές. Δεν απαιτεί οι αγοραστές λιανικής να έχουν καλές πιστώσεις ή προκαταβολές. Στην πραγματικότητα, μερικές από τις πιο επιτυχημένες στρατηγικές περιλαμβάνουν την αγορά μίσθωσης ή τη δημιουργική χρηματοδότηση για να πάρουν αυτά τα πιστωτικά και μετρητά αμφισβητούν τους ανθρώπους σε ένα σπίτι.
Αναγνωρίζοντας ότι άλλοι επενδυτές έχουν τους δικούς τους στόχους και απαιτήσεις ανοίγει ευκαιρίες. Ένα μεγάλο ποσοστό αγοράζει για μακροπρόθεσμα κέρδη ενοικίου. Πολλοί από αυτούς τους επενδυτές δεν θα είναι τόσο επιθετικοί για τον εντοπισμό συμφωνιών ως άλλοι, και υπάρχει μια ευκαιρία να τους φέρουν σπίτια έτοιμα προς ενοικίαση με θετική ταμειακή ροή.
Ορισμένοι επενδυτές διαφημίζουν ακόμη και παίρνουν πρώτα τον μισθωτή, φέρνοντας μια άλλη κερδοφόρα μονάδα ενοικίασης με το κλειδί στο χέρι στον άλλο επενδυτή. Ας δούμε τα εργαλεία και τις τακτικές για να γεμίσετε έναν κατάλογο αγοραστών με καλές προοπτικές.
Διαφήμιση εκτύπωσης
Οι αγγελίες των εφημερίδων ξεκινούν αυτή την κατηγορία. Είναι φθηνό να εκτελέσετε μια διαφήμιση γραμμής στις αγγελίες , και αυτό καθιστά δυνατή την εκτέλεση ενός συνεχώς στο ίδιο τμήμα ή περιοχή.
Αυτή η επανάληψη είναι απαραίτητη και θα διαπιστώσετε ότι οι απαντήσεις θα προέρχονται από άτομα που λένε ότι είδαν την διαφήμισή σας κάθε εβδομάδα για λίγο και αποφάσισαν μόνο να δουν αν μπορούν να αντέξουν οικονομικά ένα σπίτι. Η προβολή διαφημίσεων με δηλώσεις όπως "Πιστωτικό πρόβλημα - μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι τώρα" ή "Δεν υπάρχουν διαθέσιμες κατοικίες κάτω" θα φέρει κλήσεις.
Φυσικά, οι παλαιές επαγγελματικές κάρτες standby και τα μικρά φυλλάδια είναι επίσης μέσα εκτύπωσης που εξακολουθούν να λειτουργούν. Είτε τα παραδώσετε προσωπικά, τα τοποθετήσετε σε κοινοτικούς πίνακες ανακοινώσεων ή τα τοποθετήσετε σε αίθουσες αναμονής, οι άνθρωποι θα τα παραλάβουν. Μόλις επικοινωνήσουν μαζί σας, πάνε στον κατάλογο αγοραστών σας.
Σημάδια
Μερικές φορές αποκαλούνται "σημάδια ληστών", τους έχετε δει να κολλήσουν στο έδαφος σε αυλές ή στις γωνίες των δρόμων και λέγοντας "αγοράζω σπίτια". Λοιπόν, "Δεν υπάρχουν χρήματα κάτω τα σπίτια" θα λειτουργήσει εξίσου καλά. Κάθε παραλλαγή μιας πολύ σύντομης δήλωσης που λέει ότι έχετε σπίτια προς πώληση είναι ένα σημάδι που μπορεί να λειτουργήσει για σας.
Craigslist
Αυτό είναι ακριβώς όπως τις αγγελίες αλλά είναι δωρεάν! Και επειδή οι άνθρωποι μπορούν να πραγματοποιήσουν αναζήτηση στο Craigslist για βασικές φράσεις όπως "χωρίς χρήματα κάτω από το σπίτι", μπορείτε να προσελκύσετε τηλεφωνήματα και να προσθέσετε ανθρώπους στον κατάλογο αγοραστών επενδυτών ακινήτων από τις διαφημίσεις Craigslist. Αλλά, υπάρχει ένας άλλος τρόπος για να χτίσετε τον κατάλογο αγοραστών σας με αυτόν τον πόρο.
Πηγαίνετε στον εαυτό σας και κάνετε αναζήτηση για άτομα που εκτελούν διαφημίσεις που θέλουν ένα σπίτι με χαμηλά μετρητά κάτω, ή θέλουν ένα σπίτι με χαμηλό πιστωτικό αποτέλεσμα. Τώρα μπορείτε να τα βρείτε και να κάνετε την πρώτη επαφή.
Ενταχθούν Clubs Επενδυτών
Ενώ τα προηγούμενα εργαλεία επικεντρώνονται κατά κύριο λόγο στην εξεύρεση αγοραστών μη επενδυτών, μπορείτε επίσης να τα χρησιμοποιήσετε για τον εντοπισμό άλλων επενδυτών. Αλλά, ένας μεγάλος πόρος θα πηγαίνει σε μέρη όπου συναθροίζονται. Οι επενδυτικοί σύλλογοι είναι στους περισσότερους τομείς και είναι γεμάτοι από άλλους επενδυτές σε ακίνητα, μερικοί από τους οποίους μπορεί να είναι καλοί αγοραστές για τα ακίνητά σας. Απλά να μπείτε σε συνομιλίες για να δείτε ποιος αγοράζει για μακροχρόνια ενοίκια θα προσθέσει στη λίστα αγοραστών σας.
Ο κατάλογος αγοραστών ακινήτων επενδυτών σας μπορεί να γίνει ένα από τα πιο πολύτιμα εργαλεία για την επένδυση σε ακίνητα. Δημιουργήστε το, διατηρήστε το και χρησιμοποιήστε το.