Όταν αγοράζετε το ακίνητο που υπόκειται σε υφιστάμενο δάνειο, ο αρχικός δανειολήπτης δεν απαλλάσσεται από την ευθύνη. Ως αγοραστής, θα αναλάβετε τις πληρωμές και ελπίζουμε να τις κάνετε εγκαίρως, όπως απαιτείται. Εάν το δάνειο γίνει παράνομο, ο αρχικός δανειολήπτης ονομάζεται σε οποιαδήποτε ενέργεια ή μεταγενέστερο αποκλεισμό. Σε περίπτωση που αγοράσετε το ακίνητο που υπόκειται σε υποθήκη και το πρόσωπο από το οποίο αγοράσατε είχε κάνει το ίδιο, ο αρχικός δανειολήπτης στην αρχή της αλυσίδας εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος.
Υποθήκες σε ακίνητα
Τα στεγαστικά δάνεια είναι τα πιο ακίνητα που αγοράζονται σε αυτή τη χώρα. Είναι μεγάλη επιχείρηση και η κυβέρνηση ασχολείται έντονα.
Μια υποθήκη είναι ένα μακροπρόθεσμο δάνειο που εξασφαλίζεται από την αξία του σπιτιού. Χρεώνει χαμηλό επιτόκιο με περίοδο 15 έως 30 ετών. Έχει σχεδιαστεί για να κάνει την οικιακή ιδιοκτησία πιο προσιτή.
Τα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου υπήρξαν ο βασικός πυλώνας της βιομηχανίας στεγαστικών δανείων εδώ και δεκαετίες.
Με την πάροδο των ετών, οι δείκτες δανείων προς αξία έχουν κυμανθεί και τα επιτόκια έχουν κινηθεί προς τα άνω και προς τα κάτω, αλλά η ασφάλεια μια προσφορά στεγαστικού επιτοκίου δεν έχει χάσει ποτέ την έκκλησή της.
Υπάρχουν πολλοί λόγοι που αγαπάμε τα δάνεια FHA σήμερα. Τα δάνεια FHA αρχικά έπεσαν από χάρη για μερικά χρόνια, αλλά από το 2005 έχουν ανακάμψει!
Είναι ένα ίδρυμα που βρίσκεται εδώ και πολύ καιρό, από τις 27 Ιουνίου 1934. Το Τμήμα Στέγασης & Αστικής Ανάπτυξης διπλωμάτισε το Ομοσπονδιακό Γραφείο Στέγασης (FHA) υπό την ομπρέλα του το 1965.
Το Κογκρέσο δημιούργησε το πρόγραμμα VA Loan Guarantee το 1944 για να βοηθήσει τα μέλη της υπηρεσίας να επιστρέψουν να επιτύχουν το όνειρο της ιδιοκτησίας σπιτιού. Έκτοτε, το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων βοήθησε περισσότερα από 18 εκατομμύρια στρατιωτικά μέλη να αγοράσουν σπίτια.
Τι είναι η δεύτερη υποθήκη; Μπορεί να είστε εξοικειωμένοι με μια απλή-βανίλια υποθήκη, έτσι τι είναι μια δεύτερη υποθήκη; Είναι απλώς μια άλλη υποθήκη στο σπίτι σας - ένα δάνειο που εξασφαλίζεται από το ακίνητο. Ο όρος "δεύτερος" υποδεικνύει ότι το δάνειο δεν έχει προτεραιότητα στο σπίτι σας σε περίπτωση αθέτησης. Αντ 'αυτού, η πρώτη σας υποθήκη (συνήθως το δάνειο που χρησιμοποιείται για την αγορά του σπιτιού σας) έχει προτεραιότητα και το δάνειο θα εξοφληθεί πριν από οποιαδήποτε κεφάλαια πηγαίνουν προς τη δεύτερη υποθήκη.
Η υποθήκη μόνο για τόκους έχει γίνει μια δημοφιλής επιλογή για επενδυτές σε περιοχές όπου οι αυξανόμενες αξίες ακινήτων έχουν καταστήσει ιδιαίτερα δύσκολη την εύρεση θετικών επενδύσεων σε ταμειακές ροές.
Ένα ενυπόθηκο δάνειο μόνο για τόκους επιτρέπει σε έναν επενδυτή να αναβάλει τις πληρωμές του κεφαλαίου για μια προκαθορισμένη περίοδο, συνήθως από τρία έως δέκα χρόνια.
Κατά τη διάρκεια αυτής της χρονικής περιόδου, ο δανειολήπτης καταβάλλει μόνο τόκους. Μετά την ολοκλήρωση της αρχικής περιόδου, το δάνειο ανασυστάται για να εξοφλήσει τον κύριο υπόχρεο για τα υπόλοιπα έτη.
Οι κτηματομεσίτες συνεργάζονται με αγοραστές με διαφορετική εμπειρία στην αγορά κατοικιών και την απόκτηση στεγαστικών δανείων. Για πρώτη φορά ο αγοραστής θα χρειαστεί περισσότερη υποστήριξη για να εξηγήσει τους διαφορετικούς τύπους στεγαστικών δανείων και τη διαδικασία για την εφαρμογή σε έναν δανειστή και τη χρηματοδότηση ενός σπιτιού. Μπορείτε επίσης να καλέσετε να εξηγήσετε τις επιλογές υποθηκών σε νέους επενδυτές ακινήτων.
Οι αγοραστές, ιδίως στις εμπορικές αγορές ακινήτων, χρησιμοποιούν επίσης υποθήκες για διάφορους λόγους. Οι δανειστές κάνουν τα χρήματα που δίνουν δάνεια. Εάν οι αριθμοί λειτουργούν και λαμβάνουν αρκετή ασφάλεια, οι εμπορικοί δανειστές θα δημιουργήσουν συνολικά ενυπόθηκα δάνεια που χρησιμοποιούνται στις εμπορικές επενδύσεις σε ακίνητα.
Ίσως η επόμενη επένδυσή σας θα εξυπηρετείται καλύτερα με μια υποθήκη υποδημάτων.
Αυτό είναι το χαμηλό κόστος των στεγαστικών δανείων, και οι περισσότεροι από εμάς θα χρησιμοποιήσουν ένα ή περισσότερα από τα lifetimes μας, οπότε είναι καλό να κατανοήσουμε τα βασικά.