Πόσο να χρεώσετε τους ενοικιαστές
- Τον κρατικό νόμο
- Μηνιαίο ενοίκιο
- Παροχές
- Ο ανταγωνισμός
1. Ο νόμος του κράτους μπορεί να περιορίσει το ύψος της ασφάλειας κατάθεσης
Πόσο μπορείτε να συλλέξετε από έναν ενοικιαστή, καθώς η εγγύηση μπορεί να περιοριστεί από το κράτος στο οποίο βρίσκεται το ακίνητό σας.
Είκοσι πέντε κράτη δεν έχουν όριο στο μέγιστο ποσό που μπορείτε να εισπράξετε και 25 κράτη, συν την περιφέρεια της Κολούμπια, θέτουν ένα μέγιστο όριο στο ποσό που μπορείτε να εισπράξετε.
- Κράτη με όρια
Περίπου το ήμισυ των κρατών στις Ηνωμένες Πολιτείες όρισε ένα όριο για το ποσό της κατάθεσης ασφαλείας . Κάθε κράτος θέτει το δικό του όριο. Σε κράτη που έχουν όριο ασφάλειας κατάθεσης, όπως η Βόρεια Καρολίνα και η Νεβάδα, το ποσό που μπορείτε να χρεώσετε ποικίλλει από το μίσθωμα δύο εβδομάδων έως το ενοίκιο τριών μηνών.
Ως σημαντική σημείωση, αυτά είναι όρια σε επίπεδο πολιτείας. Πρέπει επίσης να εξοικειωθείτε με τους νόμους του τοπικού δήμου σας, επειδή μπορεί να υπάρχουν διαφορετικοί ή πρόσθετοι κανόνες και κανονισμοί που πρέπει να ακολουθήσετε και που δεν αποτελούν μέρος των κρατικών νόμων.
- Κράτη χωρίς όρια
Οι υπόλοιπες 25 πολιτείες, συμπεριλαμβανομένης της Φλόριντα και του Τέξας , δεν θέτουν όρια στο ποσό της εγγύησης. Σε καταστάσεις όπως αυτές, ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να χρεώνει έναν μισθωτή σε οποιαδήποτε ποσότητα επιλέγει.
Μπορεί να χρειαστεί κάποια δοκιμή και λάθος για να προσδιοριστεί το γλυκό σημείο που είναι αρκετό για να καλύψει τις ενδεχόμενες ζημιές, αλλά δεν είναι τόσο υψηλό που κρατά τους υποψήφιους ενοικιαστές μακριά.
2. Τιμή ενοικίασης της μονάδας
Ένας δεύτερος παράγοντας που επηρεάζει πόσο μπορείτε να εισπράξετε ως εγγύηση είναι το ποσό του μηνιαίου ενοικίου που χρεώνετε για τη μονάδα σας.
Η τιμή αυτή θα επηρεάσει το ποσό της εγγύησης ανεξάρτητα από το αν το κράτος σας έχει καθορίσει όρια στο μέγιστο ποσό που μπορείτε να εισπράξετε.
- Κράτη με όρια
Αν το κράτος σας έχει συγκεκριμένους νόμους που περιορίζουν τις καταθέσεις ασφαλείας, τότε το μέγιστο που μπορείτε να χρεώσετε βασίζεται στο μηνιαίο μίσθωμα της μονάδας σας. Ας πούμε ότι η ιδιοκτησία ενοικίασής σας βρίσκεται στο Μέριλαντ, όπου το όριο εγγύησης είναι δίμηνη. Το μηνιαίο μίσθωμα της μονάδας σας είναι $ 1.000. Ως εκ τούτου, το μέγιστο που μπορείτε να χρεώσετε ως εγγύηση είναι $ 2.000 ή ενοικίαση δύο μηνών.
- Κράτη χωρίς όρια
Ακόμα και αν το κράτος σας δεν έχει όριο στις καταθέσεις ασφαλείας, η εγγύηση που θα εισπράξετε θα εξακολουθεί να βασίζεται στο μηνιαίο μίσθωμα της μονάδας. Έχει γίνει κοινή πρακτική ότι οι καταθέσεις ασφαλείας βασίζονται σε κάποιο τμήμα του μηνιαίου ενοικίου. Συνήθως γίνεται δεκτό να ζητείται το ισόποσο μισθώματος μισού ή ολόκληρου μήνα.
Για παράδειγμα, αν το μηνιαίο ενοίκιο είναι 1.000 δολάρια, μια εγγύηση ύψους 500 δολαρίων θα είναι μισθωμένο μισό μήνα. Μια εγγύηση ύψους $ 1.000 θα ήταν ενοίκιο ενός ολόκληρου μήνα. Είναι ασυνήθιστο να ζητάς άλλα ποσοστά, όπως το ένα τέταρτο ή το ένα τρίτο του ενοικίου ενός μήνα.
3. Παροχές ιδιοκτησίας
Ένας τρίτος παράγοντας για τον καθορισμό του ύψους της εγγύησης ενός ενοικιαστή είναι οι ανέσεις του ακινήτου ή της μονάδας.
Μερικά παραδείγματα παροχών που θα μπορούσαν να δικαιολογήσουν υψηλότερες καταθέσεις ασφάλειας είναι:
- Ανελκυστήρας στο κτίριο
- Θυρωρός στο κτίριο
- Ιδιωτικός χώρος στάθμευσης
- Πλήρως επιπλωμένη μονάδα
- Πλυντήριο / στεγνωτήριο στη μονάδα
- Νέα Κατασκευή
- Gut Renovated
Φυσικά, εάν το κράτος σας έχει ένα όριο ασφάλειας κατάθεσης, τότε δεν μπορείτε να χρεώσετε έναν μισθωτή περισσότερο από το ποσό αυτό για την εγγύηση, ανεξάρτητα από τις ανέσεις που διαθέτει η μονάδα.
4. Ο διαγωνισμός
Ένας τέταρτος παράγοντας που πρέπει να ληφθεί υπόψη κατά τον καθορισμό του ποσού της εγγύησης είναι ο βαθμός στον οποίο ο ανταγωνισμός χρεώνει. Οι ιδιοκτήτες θεωρούν ότι είναι συχνά προς το συμφέρον τους να διατηρούν τις καταθέσεις ασφαλείας τους σε ίσο βαθμό με άλλους ιδιοκτήτες της περιοχής, ώστε να έχουν έναν ευκολότερο χρόνο να βρουν ενοικιαστές.
Για παράδειγμα, μπορεί να υπάρχουν δύο πολύ παρόμοια διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων διαθέσιμα προς ενοικίαση. Οι ιδιοκτήτες φορτώνουν και τα 1.000 δολάρια το μήνα για ενοικίαση.
Η διαφορά είναι ότι ένας ιδιοκτήτης απαιτεί ένα μήνα ασφάλειας και ο άλλος ιδιοκτήτης απαιτεί ασφάλεια δύο μηνών. Οι μελλοντικοί ενοικιαστές είναι πιο πιθανό να νοικιάσουν το διαμέρισμα ζητώντας ασφάλεια ενός μηνός επειδή είναι πιο προσιτές.