Πρώτα απ 'όλα, ας δούμε πώς αυτές οι καθυστερήσεις πρέπει να ταξινομηθούν.
Τύποι καθυστερήσεων
Οι καθυστερήσεις μπορούν να κατηγοριοποιηθούν σε δύο βασικούς τομείς:
- Συγγνωστές καθυστερήσεις και
- Μη καθυστερημένες καθυστερήσεις
Οι συγγνωστές καθυστερήσεις συμβαίνουν όταν ο ενδιαφερόμενος έχει τη δυνατότητα να ζητήσει την παράταση της προθεσμίας, την αποζημίωσή του ή και τις δύο ως αποδεικτικά στοιχεία της σύμβασης. Εν τω μεταξύ, οι μη συγγνωστές καθυστερήσεις είναι ζητήματα που σχετίζονται με συμβατικά συμβόλαια, αλλά δεν περιορίζονται στο κόστος και το χρόνο.
Γιατί είναι σημαντικό να καταλάβετε ταυτόχρονες καθυστερήσεις;
Οι ταυτόχρονες καθυστερήσεις χρησιμοποιούνται ολοένα και περισσότερο από τους ιδιοκτήτες ως εργαλεία για να αποφευχθεί η χρέωση για εκτεταμένα γενικά έξοδα, παραγγελίες αλλαγής και παρόμοιες αξιώσεις, που επηρεάζουν την ημερομηνία ολοκλήρωσης του έργου. Κατά τον ίδιο τρόπο, οι ταυτόχρονες καθυστερήσεις είναι σημαντικές για τους εργολάβους ως εργαλεία για την αποφυγή της τιμωρίας από εκκαθαρισμένες ζημίες και για την ανάκτηση επιπλέον κόστους που συνδέεται με τα προβλήματα ή τις καθυστερήσεις.
Το επιχείρημα της ταυτόχρονης καθυστέρησης θα χρειαστεί οριστικά το αντίγραφο ασφαλείας ενός καλού χρονοδιαγράμματος κατασκευής, το οποίο θα καταδείξει τον τρόπο με τον οποίο επηρεάστηκαν από τις αποφάσεις του ιδιοκτήτη ή τον εξοπλισμό που παρέχεται.
Πώς να προσδιορίσετε ταυτόχρονες καθυστερήσεις
Οι ταυτόχρονες καθυστερήσεις μπορούν να εμφανιστούν όταν μια μεμονωμένη δραστηριότητα επηρεάζει την κρίσιμη διαδρομή ενός χρονοδιαγράμματος κατασκευής.
Όταν μια απόφαση είτε από τον αντισυμβαλλόμενο είτε από τον ιδιοκτήτη επηρεάζει ένα στοιχείο γραμμής ή πολλά αντικείμενα, τότε θεωρείται ταυτόχρονη καθυστέρηση, αλλά μόνο όταν βρίσκονται στην κρίσιμη διαδρομή του χρονοδιαγράμματος, οπότε προσέχετε κατά την εξέταση αυτών των δραστηριοτήτων.
Ο συνηθέστερος τύπος είναι όταν πολλαπλές δραστηριότητες προκαλούνται από τον ιδιοκτήτη και ο άλλος που σχετίζεται με τον εργολάβο επηρεάζει την κρίσιμη διαδρομή ενός χρονοδιαγράμματος κατασκευής. Για παράδειγμα, όταν ένας εργολάβος παρουσιάζει κάποια καθυστέρηση σε μια δραστηριότητα που θα έπρεπε να έχει ξεκινήσει και η δραστηριότητα αυτή συνδέεται με μια δραστηριότητα που σχετίζεται με τον ιδιοκτήτη και η οποία επίσης καθυστερεί, τότε θα μπορούσαμε να έχουμε ταυτόχρονες καθυστερήσεις.
Ένα βασικό πράγμα που οι περισσότεροι ιδιοκτήτες προσπαθούν να χρησιμοποιήσουν είναι να ζητήσουν από όλους τους εργολάβους να προμηθεύσουν και να προμηθεύσουν το δικό τους υλικό και να φροντίσουν να επιτρέψουν να μην είναι σε θέση που θα μπορούσε να οδηγήσει σε ταυτόχρονες καθυστερήσεις.
Πώς ένας αντισυμβαλλόμενος ζητεί ταυτόχρονες καθυστερήσεις
Είναι πολύ σημαντικό, προκειμένου να αποδειχθεί η ταυτόχρονη καθυστέρηση, να διατηρηθεί ένα ενημερωμένο χρονοδιάγραμμα κατασκευής κάθε εβδομάδα, το οποίο θα μπορούσε να συγκριθεί με το χρονοδιάγραμμα ή το χρονοδιάγραμμα των συμβάσεων. Οι ταυτόχρονες καθυστερήσεις ακολουθούν κανονικά τα εξής: σε σχέση με το χρονοδιάγραμμα ή το χρονοδιάγραμμα των συμβάσεων. Οι ταυτόχρονες καθυστερήσεις ακολουθούν κανονικά τα εξής:
- Ενημερωμένο πρόγραμμα κατασκευής
- Ανακοινώσεις καθυστέρησης στον ιδιοκτήτη
- Οι προκηρύξεις απαιτήσεων όπως καθορίζονται στα συγγραφικά έγγραφα
- Υποβάλετε και ζητήστε μια επίσημη απάντηση από τον ιδιοκτήτη σχετικά με τους τομείς της συζήτησης
Οι εργολάβοι εκπαιδεύουν τους εργαζομένους τους έτσι ώστε να εξοικειωθούν πλήρως με το έγγραφο της σύμβασης και τη διαδικασία υποβολής αιτήσεων αλλαγής παραγγελιών και απαιτήσεων. Είναι επίσης σημαντικό να έχετε όλες τις αποφάσεις και οδηγίες από τον ιδιοκτήτη γραπτώς. Αλλά το πιο σημαντικό από όλα, να τηρήσουν τις προθεσμίες των συμβάσεων και να υποβάλουν όλες τις προκηρύξεις εντός του αποδεκτού χρονικού πλαισίου που καθορίζεται στα συγγραφικά έγγραφα.
Συγχρόνες καθυστερήσεις από την άποψη του ιδιοκτήτη
Από την άποψη του Ιδιοκτήτη, οι ταυτόχρονες καθυστερήσεις είναι ιδανικές, καθώς αυτό θα τους εμποδίσει να πληρώσουν για παραγγελίες αλλαγής και εκτεταμένες γενικές αξιώσεις. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης του έργου πρέπει επίσης να κατανοήσει όλες τις συμβατικές γλώσσες για να προστατεύεται από αυτούς τους τύπους απαιτήσεων.
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να είναι σίγουρος για:
- Συμπεριλάβετε σαφή γλώσσα σχετικά με τις αλλαγές συμβολαίων και τις ανακοινώσεις περί συγγνωστών συμβάντων στις συμβάσεις τους
- Παρέχετε καθοδήγηση στο μέλος της ομάδας σας σχετικά με τα χρονοδιαγράμματα και πώς να διαχειριστείτε αξιώσεις και ειδοποιήσεις από τον ανάδοχο
- Κατανοήστε το εύρος της σειράς αλλαγής και την ανάλυση του αντίκτυπου του χρόνου πριν εκτελέσετε μια εντολή αλλαγής ή μια οδηγία αλλαγής