Τι είναι μια σύμβαση κατασκευαστικών συμβάσεων;

Σημαντικά μέρη και όροι της σύμβασης

Μια σύμβαση κατασκευαστικής σύμβασης είναι το έγγραφο που ορίζει μια ημερομηνία και καθορίζει ποια μέρη πρόκειται να συμμετάσχουν στη διαδικασία κατασκευής. Συνήθως, η σύμβαση συνάπτεται μεταξύ του ιδιοκτήτη του έργου και του εργολάβου ή του προμηθευτή που παρέχει τις ζητούμενες υπηρεσίες και περιέχει διάφορα τμήματα ρήτρων που καθορίζουν το πεδίο εφαρμογής, τους όρους και τους όρους της συμφωνίας.

Συμβάσεις συμβάσεων

Η σύμβαση πρέπει να έχει τα ακόλουθα τμήματα:

1. Περιγραφή του έργου - Αυτό το τμήμα της σύμβασης περιλαμβάνει μια διαφήμιση ή ένα απόσπασμα του τι είναι το έργο. Η σημαντικότερη ιδέα ή περιγραφή του προβλήματος που αντιμετωπίζεται. Μπορεί να είναι μια σύνοψη των αντικειμένων ή μόνο μια παράγραφος που καθορίζει τι πρέπει να επιλυθεί.
2. Τιμή σύμβασης - Στην περιοχή αυτή θα περιγραφεί ο τύπος της συμβατικής τιμής που έχει ανατεθεί και το συνολικό χρηματικό ποσό που συνάπτεται. Θα καθορίσει επίσης πιθανές προσθήκες ή μειώσεις στη σύμβαση και πώς πρόκειται να απελευθερωθούν. Υπάρχουν πολλές παραλλαγές και διαφορετικά σχήματα σχετικά με τον τρόπο διαπραγμάτευσης της σωστής διάρθρωσης των τιμών.
3. Βάση πληρωμής - Πώς τα χρήματα πρόκειται να καταβληθούν στον ανάδοχο. Είτε σε μηνιαία βάση είτε σε οποιαδήποτε άλλη μέθοδο πληρωμής προτιμάται, πρέπει επίσης να διευκρινίζεται ποιο ποσοστό των χρημάτων πρέπει να διατηρείται σε κάθε αίτηση πληρωμής . Επίσης, θα καθορίσει πότε θα καταβληθεί η πληρωμή, η ποινή για καθυστερημένες πληρωμές, οι τόκοι δεδουλευμένοι και άλλες εφαρμοστέες καταστάσεις που σχετίζονται με τους όρους πληρωμής και τιμολόγησης.

1. Χρονοδιάγραμμα Κατασκευής ή Ημερολόγιο- Το σύνολο των ημερών ή το πώς θα χωριστεί το χρονοδιάγραμμα του έργου. Θα πρέπει να περιγράφει είτε ημερολογιακές ημέρες είτε εργάσιμες ημέρες και μπορεί να παρουσιαστεί είτε μέσω ενός CPM, ενός Gantt Chart ή απλώς ενός διαγράμματος ράβδων.
2. Κατάλογος εγγράφων συμβολαίου - Κατάλογος όλων των εγγράφων της σύμβασης που αποτελούν μέρος της σύμβασης. Σχέδια, εκθέματα, προδιαγραφές και συμπληρωματικές προϋποθέσεις μπορεί να αποτελούν μέρος αυτής της λίστας.

1. Κατασκευαστικό Πεδίο - Περιγραφή όλων των κατασκευαστικών δραστηριοτήτων, συμπεριλαμβανομένων ορισμένων περιγραφών των πραγμάτων που θα αποτελέσουν μέρος του έργου. Το πεδίο μπορεί κανονικά να μετρηθεί ή να προσδιοριστεί ποσοτικά.
2. Όροι και ευθύνες κατασκευής - Το τμήμα των όρων και ευθυνών είναι εκείνο που καθορίζει τις ευθύνες για τον ιδιοκτήτη και τον ανάδοχο και τις εκτάσεις του ποιος είναι υπεύθυνος για την παροχή εγγράφων και πληροφοριών. Περιέχει συγκεκριμένους όρους σχετικά με τα ενέχυρα, τις κυρώσεις, την παρακράτηση, τους κανόνες διαιτησίας και συγκεκριμένες οδηγίες για τον τρόπο διεκπεραίωσης των αξιώσεων και τη διεξαγωγή διαφορών.
3. Συμβάνοντες νόμοι - Εφαρμοστέοι νόμοι, απαιτήσεις υπο- βολής, διαδικασίες επίλυσης διαφορών, διαδικασίες διαιτησίας, ασφάλειες, απαιτήσεις ουσιαστικής ολοκλήρωσης, τελική ολοκλήρωση και εκκαθαρισμένες ζημίες. Μπορεί επίσης να παρέχει διαδικασίες για τον τερματισμό ή την αναστολή του έργου και τη συμφωνία με τον ανάδοχο.

Γιατί μια συμφωνία σύμβασης είναι σημαντική;

Μια σύμβαση είναι ένα πολύ σημαντικό έγγραφο που θα καθορίσει το εύρος εργασίας σας και θα δεσμεύσει τον ιδιοκτήτη στις υπηρεσίες σας, συμπεριλαμβανομένων των όρων πληρωμής. Είναι πραγματικά σημαντικό να κατανοήσετε το εύρος των εργασιών που καθορίζονται στη σύμβαση, να ολοκληρώσετε το έργο όπως έχει προγραμματιστεί, το τιμολόγιο ανά σύμβαση και τελικά θα είναι το εργαλείο που χρησιμοποιήθηκε για να μπορείτε να πληρώσετε.

Ωστόσο, οι συμβάσεις πρέπει:

• Να γράφετε
• Περιέχει περιγραφή του προϊόντος ή της υπηρεσίας που προσφέρεται
• Κατανοητό και σαφές μεταξύ των δύο μερών
• Συμπεριλάβετε σαφώς συμβάσεις υπηρεσιών
• Συμπεριλάβετε την πολιτική ακύρωσης ή τερματισμού
• Έχετε σαφείς οικονομικούς όρους

Τύποι συμφωνιών σύμβασης

Οι συμβατικές συμφωνίες ποικίλλουν ή ενδέχεται να έχουν πολλές τροποποιήσεις ανάλογα με την εκτέλεση της σύμβασης. Για παράδειγμα:

• Express - Αυτός ο τύπος συμφωνίας ορίζει πολύ καλά τον σκοπό και το πεδίο εφαρμογής της συμφωνίας. Σύμφωνα με αυτή την εναλλακτική λύση, οι όροι και οι όροι της σύμβασης κατανοούνται σαφώς από κάθε μέρος.
• Εκτέλεση - Η εκτελεσθείσα σύμβαση παρέχει περίοδο εγγύησης ή δυσλειτουργία. Σύμφωνα με αυτή τη συμφωνία, έχουν παρασχεθεί υπηρεσίες, αλλά η σύμβαση προστατεύει ένα μέρος όταν η απόδοση του άλλου δεν παρέχει την κατάλληλη εγγύηση για ελαττωματική ή λανθασμένη εγκατάσταση.

• Προϋπόθεση - Η σύμβαση υπό όρους είναι σύμβαση που χρησιμοποιείται όταν δεν ήταν δυνατή η παροχή υπηρεσιών τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης. Ορίζει μια μελλοντική ημερομηνία κατά την οποία θα παρέχονται οι υπηρεσίες εάν πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις.